A „Marks & Spencer Effect” 15% -kal növelheti a házárakat

A Marks and Spencer közvetlen közelében fekvő ingatlanok 15% -kal drágábbak, mint a szélesebb körzet - jelentette az Emoov hibrid ingatlanügynöke új kutatása.

Emoov megvizsgálta a 900 fölötti ingatlan árakat M&S üzletek az Egyesült Királyságban, és összehasonlította őket a tágabb térség áraival.

Az eredmények azt mutatták, hogy míg a szélesebb területeken összességében még mindig gazdag ingatlanárak találhatók (átlagosan 10%) Az Egyesült Királyságban 538 292 £), ez valójában az Egyesült Királyság átlagára 632 100 GBP-re növekszik, ha a M&S üzlet.

A legnagyobb különbséget a Heswall Simply Food környékén találták Merseyside-ban, ahol a CH60-ban lévő ingatlanok 403 277 fontot tesznek ki, szemben a szélesebb Merseyside térségben mindössze 160 053 fontral - ez a különbség 60%.

A Notting Hill Gate Simply Food 60% -kal emelkedett a legmagasabb mértékben, majd a Tottenham Court Road útján a Simply Food követi, a szélesebb területhez képest 49% -os különbséggel.

És ha a fővárost nézzük, akkor a londoni székhelyű Marks and Spencer közelében megélhetési költségek átlagosan 36 százalékkal magasabbak (1 443 601 font), mint a tágabb térség árain (919 441 font).

Vessen egy pillantást az öt legfontosabb területre, amelyek a legnagyobb áremelkedést mutatták:

1. Heswall Simply Food Merseyside-ban = a ház ára az üzlet közelében van 60.3% magasabb, mint a szélesebb terület

2. Notting Hill Gate Simply Food = 60.2%

3. Malone Lisburn RD Simply Food Belfast = 59.7%

4. Omagh M&S = 56.2%

5. Tottenham Court Rd Simply Food = 48.6%

A Lloyd's Bank kutatása korábban feltárta, hogyan a Waitrose, a Marks & Spencer vagy a Sainsbury közelében lévő otthonok keresik a legnagyobb prémiumot, de Emoov kiemeli, hogy az M&S számos üzlet bezárásával foglalkozik az ország egész területén - más high-end kiskereskedőkkel, például Fraser háza és Waitrose - láthatta volna, hogy a helyi ingatlanárak csökkenni kezdenek.

„A Waitrose-effektus és a többi csúcsminőségű értékesítés hatása már régóta a magasabb házáraknak tulajdonítható, és ez bizonyos mértékig igaz. Ezek az üzletek nyilvánvalóan a demográfiai célpontjuknak otthont adó területeken találhatók, gazdagabb kiegészítő jövedelemmel, drágább otthonokkal és házakkal így tovább, de egy jól lakott főutca hozzájárulhat a környező ingatlanpiac stimulálásához ”- mondta Russell Quirk, a Emoov.co.uk.

„Ennek nagyrészt az az oka, hogy a lakásvásárlók a közeli kényelmi szolgáltatások iránti igényt keresik, és bár nem valószínű, hogy egyetlen üzlet bezárása is megtörténik drasztikusan befolyásolja a házárakat, számos háztartási név, amely a fő utcáinkból eltűnik, láthatta, hogy a környező ingatlanárak kezdődnek csökkentésére.

"Ironikus módon a nagyobb kényelem iránti igény eredményezi a kiskereskedők bezárását, mivel a fogyasztói gondolkodásmód egyre inkább az online tér felé mozog."

---