Ügyeljen a piac igényeire.
Figyelembe kell venni ezt az egy szabályt. A szitált tornác hozzáadása nem mozgathatja az ingatlanérték tűt a Középnyugaton, de azonnali lendületet ad Délről. Az Ön szomszédsága vonzza a fiatal családokat? Hagyja ki a funkcionális fürdőkádot. "Ne nézd meg a nemzeti jelentéseket, ne nézzétek meg a nagyobb metróövezetet" - mondja Todd Banister, az atlanta Harry Norman Realtors első számú ügynöke. "Amit működhet a házadban, az nem feltétlenül működik az út 15 mérföldjén, és fordítva."
A nyitott alaprajzok, a modern házépítés során a nappali és tágas hangulatúak. De ha túl sok falat vesz ki - vagy a rossz falakat -, az otthonod valójában kisebb méretűvé válhat, mondja Liz Haynsworth, a veterán házlapító és a mögötte álló blogger Nagyszerű otthon lenni. "A szem nem tudja, hol kell keresni. Olyan érzés, mint egy galéria vagy egy tekepálya, nem otthon "- mondja.
Ha még mindig otthonosnak tartja a nyitottságot, fontolja meg az ajtó kibővítését egy boltív-be. A beépített polcokkal ellátott félfal egy újabb okos kompromisszum, amely bónusztárolást eredményez.
A nagyméretű master lakosztály bekapcsolható a vásárlók számára - kivéve, ha feláldozták a meglévő hálószobákat egy ilyen építéséért ezek a háztulajdonosok tette. David Roberts, a Roberts építészek és építőipar Chicagóban, gyakran meghallja az ügyfelek javaslatát. "Azt mondom nekik:" Lehet, hogy gondoljon erre hosszabb érték szempontjából, és fontolja meg, hogy az utcán felfelé és lefelé fekvő összes ház négy és öt hálószobás, és a környéken lesz az egyetlen két hálószobás. "A mesés szekrények nem fogják megváltoztatni az egyszerű matematikát felsorolja.
Még mindig vágyakozik a bejáratásra? Jobb, ha a mesterépítésbe fektet be, mint a szobák eltávolításában.
"Amit az ingatlaniskolában hall, az:" Ne adjon hozzá úszómedencét, csak ha hajlandó pénzt veszíteni rajta "- mondja Banister. Néhány vásárló számára a medence fenéktelen fenntartási költségeket jelent, vagy ha kis gyerekeik vannak, egy villogó veszélyjel. Ha hidegebb éghajlatban vagy úszó-teniszközponttal rendelkező közösségben él, a vízi ház még kevésbé csábít.
Még a medence szerelmesei sem oszthatják meg Clark Griswold-látványát a háztáji paradicsomról. "Az irodámban van egy kép a gyilkos medence beállításáról - az alak, a fedélzet és az anyag" - mondja Banister. "Nem akarom, hogy valaki más medencéje legyen." Mele Kalikimaka.
Ha az egész otthona ringatja az eredeti 1970-es hangulatot, ne aggódjon az egyik fürdőszoba újjáépítésével. Amikor eljön az idő, csak mozogni. Minden olyan vásárló, aki hajlandó vállalni a ház többi részét, mindenesetre megválasztja a saját felületét. "Ez különösen Dallasban igaz most" - mondja Haynsworth. "Ha felújításokat végez, akkor ez mindenképp vagy semmi helyzet."
Teljes mértékben jó, ha időben nagyszabású otthoni felújítással foglalkozunk, a költségvetés lehetővé teszi. Ha egy régi szerelvény megsérül, mindenképpen cserélje ki. De ha a szeme csak a rövid távú viszonteladásról szól, hagyja békén a pasztell porcelánt.
Míg egy második emelet hozzáadása további hálószobákhoz kiváló módszer a ház értékének felhalmozására, a rosszul átgondolt kiegészítők nem fizetnek. "Mindannyian láttuk azt az esetet, amikor valaki egy szép tanyát vett be, valahol egy lépcsőn elakadt és beragadt amit az emberek egy doboznak neveznek a tetejére, és ez nem illeszkedik be, és ez tényleg nagyon kínos "- mondja Roberts. A lépcsőház elhelyezése különösen zavaró lehet. Lehet, hogy egy ügyfélnek elképzelése van arról, hogy a lépcső szépen cseréli a szekrényt - mondja, amikor a valóságban helyettesítik a szekrényt, a folyosót és a konyha egy részét.
A tételtől függően a visszaépítés jobb lehetőség lehet, mint a felépítés. Alsó sor: Foglaljon megbízható építőt vagy építészt, hogy segítsen Önnek megtervezni egy intelligens terv, fékezési fellebbezéssel.
Ez egy régi ingatlanbeszéd, hogy nem szabad a blokk legdrágább házát megvenni. Hasonlóképpen, ne frissítsen a legnépszerűbb munkalapokra a blokon. Megtérítheti ennek a luxus hűtőszekrénynek vagy a tervezői olasz csempe költségeit egy millió dolláros otthonban, de valószínűleg nem egy 400 000 dolláros házban. "Adjon házának néhány bukkanót, amely egy kicsit magasabb, mint az ártartomány, hogy kitűnjön, de meg kell pumpálnia a fékeket" - mondja Banister.
A divatotól eltérően, a lakberendezés élvonalbeli képessége nem mindig jó dolog - különösen akkor, ha eladásra készül. A fehér tetők leronthatják például az elektromos számlát, de hiányzik a hagyományos vonzereje. "Van egy jó barátom, aki a közelmúltban műfüveset helyezett a hátsó udvarába - mondja Haynsworth -, és bár ez nagyszerű megoldás volt neki, a jövőbeli háztulajdonosok valószínűleg bemegy és csak látni fogja a dollárjeleket, amikor újra kell sodródniuk. "Noha a vásárlók értékelhetik a spray-hab szigetelést, ne számítsanak rá, hogy fizetnek érte. még mindig ritka perk.
Ahogy a mondás mondja, ha nem tört (és ellenőrzésig tart), ne javítsa meg. Ha a tető húsz éves, de nem szivárog, vagy ha az öregedő kemence és a légkondicionáló továbbra is félévente elvégzi a karbantartási ellenőrzéseket, akkor nem kell azokat proaktívan cserélni. Lehetséges, hogy a végső eladási áron feladják, de valószínűleg nem az a több ezer szerint, amire egy új ára kerülne. "Különösen, ha jól ellenőrzi, egy hatékony tárgyaló a költségek 50-75% -ával, és többszörös ajánlat esetén is kevésbé képes megbirkózni" - mondja Banister.
