"Az egyik legnagyobb tévhit az eladók azon gondolkodnak, hogy új tető vagy új HVAC rendszer hozzáadása növeli otthona értékét" - mondja Staci Donegan, a A Sotheby's International Realty a grúziai Savannahban. A közművek - mint például a HVAC vagy a melegvíz-melegítő - cserélése költséges lehet, ám ezeket karbantartásnak tekintik, és „a vásárlók elvárják, hogy a ház jól karbantartott legyen” - mondja Staci. Tehát ne számítson arra, hogy ez a beruházás tükröződik otthonának eladási árában, még akkor is, ha ez nagyszerű marketingpontot jelent.
Igaz, hogy ők sem hagyják figyelmen kívül. Ha ezek a rendszerek nem működnek megfelelően, vagy ki kell cserélni, akkor minden bizonnyal felmerül a program során ellenőrzést végezhet, és potenciálisan leértékelheti otthonát, ha egy vevő azonnali projekteket lát el, amelyeket költenie kell pénzt. De ha minden jól működik, akkor a legjobb, ha követi ezt a bölcs öreg közmondást, és emlékszik, hogy ha nem tört meg, akkor ne javítsa meg.
Az idősebb frissítése közben
konyha vagy fürdőszoba befektetés lehet, amely kielégítő megtérülést eredményez, ez csak akkor áll fenn, ha okos beszerzési és tervezési döntéseket hoz az út során. A legnagyobb hibát a legdrágább felületek, a kereskedelemben kapható készülékek, valamint az extra harangok és sípok kiválasztása választhatja. átalakítás a magazinnak praktikus lehet költség vs. érték eszköz, amely megmutatja az egyes lakásfelújítási projektek átlagos költségeit, az átlagos megtérüléssel együtt. Adataik azt mutatják, hogy egy előkelő konyha átalakítása (125 000 dollár átlagköltséggel) alacsonyabb százalékos hozamot fog elérni, mint a középkategóriás konyhai átalakítás (átlagos költsége 63 000 USD).A különbség még drasztikusabb a fürdőszoba átalakítások esetén. Ennek több oka van, de ha a vevő szemszögéből nézzük, akkor valószínűleg nem fognak különbséget találni a között márvány munkalapok és kvarc munkalapok (őszintén szólva, nem tudjuk). Ez az anyagválasztás önmagában több ezerre kerülhet, de a vásárlók nem fizetnek erre a különbségre. A Staci két olyan funkcióra mutat rá, amelyek valószínűleg segítenek a konyhába fordított beruházások nagyobb mértékű megtérítésében: energiahatékony készülékek és egy konyhai sziget, ahol van vízvezeték és elektromos áram.
Tudom, bummer, igaz? Gyerekkorát azzal töltötte, hogy irigyeli a barátait és a szomszédait, és megesküdött, hogy medence lenne, ha valamikor saját házad volna? Nos, valamikor most van, és felnőtt agyaid számára nehéz lesz megbirkózni a 20 000 dolláros (átlagosan) árcédulával a földi medence telepítéséhez. Különösen, amikor ezt sokat hallja a vásárlók nem akarnak medencével házat vásárolni, és (2) az a tény, hogy házában medence van nem növeli értékét elég ahhoz, hogy bárhová megközelítse a bevitt pénzt.
Nagyon sok vásárló az uszodákat karbantartásnak és felelősségvállalási kockázatnak tekinti, akiket nem érdekelnek az átvállalás, és természetesen nem fizetnek többet. Kivétel ez alól: Ha versenyképes (meleg időjárási) piacon értékesít, a medence megléte előnyt jelenthet otthonának.
Olcsóbb alternatíva, amely szilárd megtérülést biztosít befektetéseinél? Egyetemesebb megjelenésű kültéri terület, szép fapadlóval vagy terasszal.