Számos oka van a régi házak szeretésének - az egyedi báj, a történelmi érzelmek, a csodálatos építészet. Az idős ház elfoglalása ugyanakkor saját kihívásokkal is jár. Morgan Cohen, a bostoni MKC Associates hiteles ellenőrje és alapítója szerint a legnagyobb hibát olyan embereknél látja, akik idősebbet akarnak vásárolni. otthona (egy régi otthont úgy kvalifikál, mint amelyet 1950 előtt építettek) az, hogy nem értik, mennyi erőfeszítést igényel egy új ház javítása és karbantartása. "Az embereket elkápráztatja a régi otthonok szépsége és bája, és szeretik őket" - mondja. "De akkor rájönnek, hogy az öntvény, a burkolat, az iparvágány, a palafedés és más alkatrészek javításához kiváló (olvass: drága) ács szükséges."
Cohen azt is mondja, hogy rendkívül fontos, hogy ellenőrzést végezzenek, mielőtt ajánlatot tesznek a házra. "Nem engedheti meg magának, hogy ne tegye" - mondja. "Valójában nincs jobb módja annak, hogy megértsük, mire készülsz." Brenda Bradshaw, a floridai Bradenton ingatlanügynök mondja. hogy az első számú dolog, amit az ügyfeleknek elmond, az, hogy számíthat a váratlanra, és pénzügyi párnát épít fel minden olyan kérdésre, amely felmerülhet a itthon. A másik tanácsát? „Van nagyszerű vállalkozók, és a helyes módon csinálják a dolgokat. Végül valami olyasmit hozhat, amire a családja sok éven át élvezhet. ”Cohen egyetért azzal, hogy a régi otthonok, bár egy kis munka, mindenképpen megéri. "Gyakran páratlan kivitelezésük van, olyan anyagok, amelyek ma nem készíthetők, és értelmes lélek" - mondja. „A régi otthonok jellegzetessége, hogy az új otthonok egyszerűen nem. Az erőfeszítés megéri, ha otthon szeretne maradni, és mindaddig, amíg nincsenek jelentős vagy jelentős problémák. ”
Cohen szerint a városokban az építési kódexek az 1930-as években kezdődtek, tehát ha egy olyan otthonra néz, amely e szabályokat megelőzően működik, akkor valószínűleg nagyobb költségekkel kell számolnia az út mentén. "A régebbi szabványok szerint épített házaknak, vagy egyáltalán nincsenek szabványok, régi kerettel, alulméretes kerettel, valamint a mai szabványok szerint épített fal-, padló- vagy gerendaszerkezettel kell rendelkezniük" - mondja. "Ez azt jelenti, hogy gyakorlatilag bármikor, amikor változtatásokat szeretne végrehajtani, felújítani, korszerűsíteni vagy otthon hozzáadni szeretné, módosítania kell és meg kell erősítenie a meglévő szerkezetet." Bradshaw hozzáteszi, hogy egy olyan nagy jegyet tartalmazó cikk, mint például az alapítvány, nem szabad korcsolyázni, mert az a ház nem biztonságos lehet, ha Ön vagy családja él, bárhol is gyönyörű. talán.
"A háztartási áramkörökben a földelt huzalok használata előtt épített házak régi, földeletlen, néha nem biztonságos vezetékkel fognak rendelkezni" - mondja Cohen. „Ezen túlmenően általában nincs elegendő aljzat, szerelvény vagy házhoz szükséges ház, ahol szeretné őket - azaz lehet, hogy több áramkört újra kell vezetnie, és frissítést kell tennie Cohen azt is megjegyzi, hogy a közelmúltban a biztosítótársaságok költségeit növelték, vagy egyenesen tagadták meg a régi rendszerekkel rendelkező házak biztosítását, amit meg kell őrizni. ész.
Egy idõsebb ház vízvezeték-költségei saját költségekkel járhatnak, mondja Cohen. "Különösen engedje le a csöveket a falakon, a padlón és az utcára" - tette hozzá. „Vegye figyelembe, hogy az otthonból kifolyó régi csövek lehetnek öntöttvas, agyagcserép, tégla, vagy akár fa is. Ha ez a csővezeték összeomlik, megsérül vagy eldugul, nagy kiadás lehet az új csővezeték utcára helyezése. ”Cohen javasolja a fényképezőgép beolvasását (amelyet csatornás oldalsó ellenőrzésnek is neveznek) minden idősebb házban - különösen, ha üresek vagy voltak flip otthonok. Bradshaw hozzáteszi, hogy a vásárlóknak figyelniük kell az ólomcsövekre, mivel azok eltávolítása és új csövek telepítése gyorsan összeadódhat.
Bradshaw és Cohen egyaránt azt mondják, hogy a vásárlóknak óvatosnak kell lenniük az azbeszt szigetelésével a régi otthonokban, mivel a toxin hosszan tartó expozíciója némi súlyos egészségügyi problémák. Cohen emellett földalatti olajtároló tartályokat és elavult kút- és szeptikus rendszereket is felvesz a vadászatra kerülő kérdések listájára. "Ezek mind potenciális veszélyek és biztonsági aggályok, és nagyon magas költségeket eredményezhetnek, ha ezen elemek bármelyikét orvosolni kell" - mondja Cohen.
Csakúgy, mint bármely más otthon, amelyet esetleg néz, Bradshaw és Cohen azt mondják, hogy fontos vigyázni az olyan kártevőkre, amelyek károsíthatják a ház felépítését. "Fontolja meg, hogy ennek a háznak nagyon hosszú története van, amelyben termeszek vagy ács hangyaaktivitása lehetett volna a szerkezeti tagokban" - mondja Cohen. Miért lehet ez egy fontos dolog, amelyet figyelni kell? Mivel a javítás kicsit drágább lehet, mondja Bradshaw. "Megalapozási problémákat okozhatnak, amelyek szintén drága helyrehozást jelentenek" - mondja.
Ez nem azt jelenti, hogy lehetetlen egy idősebb házat vásárolni, ám Bradshaw és Cohen szerint a vásárlók számára alapvető fontosságú, hogy megértsék az összes problémát, amely a régi otthonnál felmerülhet. Ha túl sok problémát tapasztal otthonával, Cohen azt mondja, bízzon az intuíciójában. - Menj a béleddel - mondja. „Ha az ellenőrzés során nyugodtnak érzi magát, érdemes meghallgatni ezt az érzést, és továbblépni a következőre. Ne essen túl keményen otthonba, amíg nem ismeri a problémáit. ”
A nap végén Cohen azt mondja, hogy egy régi ház birtoklása rendkívül egyedi élmény. Azt mondja, hogy reálisan állítsa be elvárásait, és ne feledje, hogy ez némi munkát igényel, de a végeredmény megéri. "Szeretem a régi házakat, de a legrosszabbat is látom - tehát tudom, hogy nem a gyenge szív számára áll" - mondja. "Ha mélyen belemegy a házba, akkor esélyed lehet arra, hogy egy életen át otthona legyen."
Mielőtt becsomagolná a sárgaréz berendezéseket, a terrazzo díszítést és a makrame-t, várjon egy kis időt a az ingatlanszakértők szerint azoknak a legfontosabb otthoni trendeknek az előnézete, amelyekben ellenőrizni fogjuk a listáinkat 2020.
Sarah Magnuson
2019. december 18