Ezeket a termékeket önállóan választjuk ki - ha valamelyik linkünkről vásárol, jutalékot szerezhetünk.
Annyira szeretem a HGTV-t, mint a következő otthoni rajongót, de nem titok, hogy sok műsoruk bizonyos szabadságot vesz fel a valósággal szemben. Mint a rétegelt lemez kialakítása, a drámai választások és a telekcsavarások is gyakran homályos, kitalált homlokzatok, amelyek össze vannak dobva, hogy a műsorok szórakoztatóbbá váljanak.
2012-ben alapvetően befogadták a HGTV publicistáját Szórakozás hetente hogy megtervezzék a televízióhoz szükséges folyamatot: „A termelési idő maximalizálása érdekében olyan családokat keresünk, akik meglehetősen messze vannak a folyamatnak. Gyakran minden sokkal gyorsabban halad, mint amire számíthatunk, tehát visszamegyünk és meglátogatjuk néhány olyan otthont, amelyet a család már látott, és rögzítjük azok hiteles reakcióit. ”
De ki érdekli igazán? Szerintem nagyon szórakoztató a házokat nézni és elmenni az úthoz. (És természetesen üvöltni más párokat a választásaikról: „Tényleg? Ön a másodikt választja? Mi a baj veled, emberek?! ”)
A House Hunters alkalmi műalkotása többé-kevésbé ártatlan fib. A legveszélyesebb hazugság a HGTV-n és más kábelhálózatokon áthatóbb: Ez a házba való becsapódó show-k mámorító feltételezése.
Ezek a műsorok dicsőítik és leegyszerűsítik a kimerítő vagy lebecsült ház megvásárlásának kimerítő folyamatát, elegendő befektetéssel időt és pénzt, hogy szép legyen, és eladja azt a vevőnek, aki nem hajlandó ilyen munkát végezni, minden rendben nyereség. Van egy művészet és egy tudomány is, és kemény munkája és képessége látni egy gyémántot durvaban végül kifizetődő lehet.
Ez egy elismerően csábító narratívája, de veszélyes is. A flipping házak akkor működhetnek, ha tudja, mit csinál, és alapvetően élvezi az átalakítás folyamatát. De túlságosan gyakran olyan, mint bármely más gyors meggazdagodási rendszer: egy rendszer. És ezek kondenzálást és fényt mutatnak az esetlegesen csődbe ütő vagy házasságot romboló kihívásokkal, amelyekkel az amatőr házbapcsolódók szembesülhetnek.
Gyakorlatlan (vagy lehetetlen) a lakásfelújítás minden elbűvölő valóságát egy 30 vagy 60 perces TV-epizódba préselni. Azt a konyhai átalakítást, amely öt nap alatt elkészült? Hetekig tartana a való életben. És ha a költségvetés irreálisnak tűnik, akkor valószínűleg ez: Sok show ingyenes vagy kedvezményes munkaerőt és anyagokat kaphat építőipari cégektől, amelyek lelkesen szeretnék a nevüket megjeleníteni a nézők előtt. Ha a helyi piac ellapul, mielőtt befejezi, akkor szép otthon lehet, és senki sem adhatja el neki - mivel az ingatlanadók és a közművek minden hónapban felhalmozódnak.
Ráadásul a ház eladása drága: ingatlanügynök jutalékok és egyéb díjak kb. 7% -ot fogyaszt nyereséged közvetlenül a denevér után. Nem is említve, hogy ha a vásárlásától számított két éven belül egy házat megfordít, tartozásadót fogsz tartozni a profitra.
Mégis, az otthoni értékek folyamatos emelkedése mellett az elmúlt öt évben egyre többen készülnek a lövöldözős házakra. Szerint 2016-ban több mint 126 000 személy vagy intézmény fordított házat vagy lakást ATTOM adatmegoldások - ez a legtöbb 2007 óta. (Ez talán pozitívnak tűnik, de a lakhatási tendenciák és a 2007-es év általában nem olyan dolgok, amelyeket ugyanazon mondatban szeretne hallani.) Az elmúlt években 193 009 lakás fordult elő, a legtöbb 2006 óta. (Szintén nem jó.)
Miért számít ez? Egy új munkadokumentum a Nemzeti Gazdaságkutatási Iroda véleménye szerint a ház átfordul a felső és a középosztály között Az ingatlanbefektetők valószínűleg kiváltották a 2007. évi lakáscsapást - tudod, az egyetlen, amely az egész világot megdöntötte gazdaság.
Míg a Wall Street-i kapzsiság és a felelőtlen másodlagos hitelminősítők népszerű bűnbak voltak a lakhatási válság szempontjából, a tanulmány szerzői szerint a Main Street-i kapzsiság nagyobb szerepet játszhatott, mint egyiküknél sem. "A hitelnövekedés 2001 és 2007 között az elsődleges szegmensben koncentrálódott, és a magas kockázatú hitelfelvevőkkel szembeni adósság gyakorlatilag állandó volt az összes adósságkategória esetében ebben az időszakban" - írja a cikk. Más szavakkal, a laza hitelezési gyakorlat ellenére a másodlagos háztartási vásárlók nem fokozták többet a fellendülés idején; jóhitelű vevők voltak. "A válság alatt a jelzálogkölcsönök nemteljesítésének növekedése a hitelminősítési felosztás közepére koncentrálódott, és főként az ingatlanbefektetőknek tudható be."
2007-ig a befektetők az összes jelzálogkölcsönök több mint egyharmadát adták a tisztességes vagy jó hitelű hitelfelvevők körében, folytatja Guilford, és 43% -át a legjobb hitelképességű hitelfelvevők között. „Ez veszélyes dinamikát hozott létre. Azok a jelzálogkölcsönök, amelyeket ezek az elsődleges hitelfelvevők képesek voltak biztosítani, sokkal magasabbak voltak, mint amelyeket a szegény háztulajdonosok vettek fel. Sőt, még rosszabb, hogy a spekulánsok kevésbé motiváltak arra, hogy utána maradjanak, mint azok, akiknek csak egy otthonuk van. Tehát amikor a lakáspiac zuhanni kezdett, és hamarosan a gazdaság haladt, sokkal inkább hajlandók voltak a mulasztásokra és a piacra lépésre. A többi, amint mondják, a történelem.
Tehát mielőtt elgondolkodnának ahhoz, hogy elgondolkozzanak, vásárolsz egy régi dumpot, újrafestik a padlókat, bepiszkálnak egy új festékre, és haszonra fordítják, kérdezd meg magadtól, hogy kész-e új pénzügyi válságot felidézni - ez a saját személyes pénz-gödör, vagy talán akár a házak globális összeomlása is.
