Van valami, amit el kell mondani, hogy felértékelheti otthonát. Bizonyos szempontból szerencsésnek érzem magam, hogy oly sok rossz apartmanban éltem a húszas éveimben. Ez az összes rögzítő felsőrészt, amelyre házak vadászata közben néztünk, az egyetlen ház, amely távolról helyezkedik el az árkategóriánkban, egy kicsit kevésbé vonzó. Strukturálisan biztonságos, működő tűzhellyel? Azta! Nincsenek patkányok vagy furcsa télen szúnyogfertőzés? Szuper! Arra is felkészítette, hogy élvezzük a pusztán megfelelő lakóterület beillesztését anélkül, hogy a fényes design magazinokban (vagy akár az IKEA katalógusban) terjedne.
Vigyázzon elég HGTV-re, és úgy fogja érezni, hogy élete hiányos kőszámlálók és nyitott lakóhely nélkül. A tökéletes Pinterest fényképeken keresztül az átalakítás azt mutatja fény a valóság felettés habos lakáspiac, úgy tűnik, az amerikai háztulajdonosok rendelkeznek azzal, amit csak átalakító függőségként tudok leírni. Valójában azt hiszem, ideje lehet a beavatkozásnak.
Az amerikaiak az előrejelzett 337 milliárd dollárt költenek az átalakításra ebben az évben, ez a rekord szerint magas
Közös Lakástanulási Központ. És a háztulajdonosok több mint fele (58 százalék) idén valamilyen lakásfelújítási projektet tervez, az a 2018 LightStream felmérés.Ennek egyik lehetséges oka az ingatlanárak emelkedése. "Az otthoni érték az egyik legfontosabb mozgatórugó az átalakítás mögött" - mondta H. Abbe. Will, a JCHS kutató munkatársa. A háztulajdonosok rekordon ülnek 5,4 billió dollár rendelkezésre álló otthoni tőke, sokkal kényelmesebben érzik magukat otthonukba fektetve. „Függetlenül attól, hogy valóban megérinti-e a tőkét, az bizalomnövelő tényező a háztulajdonosok számára gondolkodni egy projekt készítésén és gondolkodni azon projekttípusokon, amelyeket meg akarnak valósítani ”- mondta Will nekem.
Közben csak nincs elég eladó otthon; mondják a közgazdászok alacsony készlet az elmúlt években hozzájárult a házárak magasabb szintjéhez. Tehát függetlenül attól, hogy egyre növekvő család vágyakozik-e nagyobb hely iránt, vagy egy nyugdíjas boomer, aki első emeleti hálószobát keres és a fürdő, gyakran könnyebb egyszerűen megváltoztatni otthonát, ahelyett, hogy újat találna, oly kevés lehetőséggel piac.
Nem azt mondom, hogy a felújítás rossz dolog - semmilyen szakaszon sem. Csak azt kérem, hogy először mérlegeljük motivációinkat. A biztonsági kérdések - például szivárgások, régi vezetékek vagy szerkezeti problémák - megoldása mindig jó ötlet. A már meglévő apró fejlesztések - például egy új színséma vagy a régi szekrények festése - okos, alacsony hatással járó módja annak, hogy új életet adjon otthonába. És ha szeretsz mindent a házában, akkor általában jobb megoldás, ha megváltoztatja azt a házat, amely csalódást okoz, ezer dollárt fizet az ingatlanügynöki jutalékokban, és új házba költözik, amelynek saját, még előre nem látott problémái vannak. Vagy néha csak egy felső rögzítőt is megengedhet magának, egyszerre frissítéssel vagy idővel kihúzva.
De mielőtt elbocsátaná a láz átalakulását, és valódi ok nélkül lerombol egy falat, fontolja meg ezt a négy hátrányt, hogy mindent kibonthasson és új kezdjen. Ne feledje, hogy a Joneses (vagy a Gaineses) lépése önmagában nem indokolja a felújítást.
Az egyébként funkcionális helyiség korszerűsítése környezeti következményekkel jár. Ennek a ténynek nincs lehetősége: a helyett valami újat felváltva hulladék keletkezik (mivel a meglévő anyagokat eldobják) és kibocsátások (az új termékek gyártási folyamatából származik).
Egy EPA tanulmány megállapította, hogy az átlagos lakásfelújítás több mint 22 font hulladékot eredményez négyzetlábonként. Tehát egy 200 négyzetméteres konyha- és étkezősark átalakítása több mint két tonna építőipari törmeléket generál, a vakoktól a rétegelt lemezig. És bár a főbb eszközök (hűtőszekrények, mosogatógépek, sütők és hasonlók) vékony többsége volt 2014-ben újrahasznosítva, az EPA szerint ezek 42% -a - 1,9 millió tonna - továbbra is a hulladéklerakó.
Ha a kicserélendő anyagok bármelyike továbbra is jó állapotban van, érdemes adományozni azokat a Habitat ReStore-ra vagy a környéki újrahasznosítási központra.
Ha valaha is nagy átalakítást hajtottak végre, akkor tudod, hogy egyszerűen nem szabadulhat meg a portól. Mindenhová eljut. „A por felújításkor történik” - mondta Julie Palmer, a Charlie Allen Renovations elnöke, a massachusettsi Cambridge-ben. „Bármennyire is próbálunk, van por, amely felrobbant.” Palmer gyakran ajánlja az ügyfeleknek vakációra menni az átalakítás leginkább invazív részein, hogy elkerüljék a zavart.
És lehet, hogy nem csak a fűrészpor és a vakolat, amely körül úszó. Míg a professzionális átalakítók általában nagyon óvatosan foglalkoznak olyan veszélyes anyagokkal, mint az ólompor vagy azbesztszálak, a DIYers és a kevésbé tudatos vállalkozók nem feltétlenül igényesek. Ha otthona az 1970-es években vagy azt megelőzően épült, akkor nagy esély van arra, hogy egy felújítás tönkreteheti Önt, hogy festékpor vagy azbeszt részecskék vezetnek a régi felületektől, ha nem vagy óvatos.
A képzett vállalkozók nem jönnek olcsón, és a legtöbb építőanyag sem, így a Az átlagos konyhai átalakítás 25 800–42 000 dollárba kerül, a Houzz adatai szerint. És függetlenül attól, hogy felhívja a profikat, vagy megteszi magát - egyszerűen feltételezheti, hogy minden felújítás valamilyen okból meghaladja a költségvetést.
Különösen könnyű elviselni - divatos tárgyakra vagy a munkaeszközök cseréjére, hogy illeszkedjenek az új megjelenéshez -, amikor hitelköltségeket költenek. A lakásértékek növekedésével több háztulajdonos képes kölcsönként vagy hitelkerettel kölcsönözni otthoni tőkéjéhez.
Ez nem rossz ötlet - elvégre visszaküldi a pénzt a házba -, de utólag továbbra is fizetnie kell egy adósságot, és a finanszírozás növeli a kamatköltségeket. Sőt, a LightStream felmérés szerint a háztulajdonosok 30 százaléka hitelkártyákat tervezett felhasználni lakásfelújítási projektek legalább egy részének finanszírozására. Ha egy évbe telik egy projekt teljes kifizetése, ez a felújítás költségeket fog számukra legalább 17 százalék hosszútávon.
Időnként az átalakítás során a legfrissebb tendencia elérése érdekében, vagy a legtöbb tárhely érdekében az idősebb otthonát nem részesíti előnyben. Sok régi otthon nagyon jól építették- tartós, régimódi faanyagokkal soha többé nem fogunk látni, és a gondos ácsokat és asztalos asztalokat a legtöbb vállalkozó nem zavarja manapság. A restaurációs gondolkodású vállalkozók megőrizhetik és megóvhatják a ház legjobb elemeit, miközben javítják a modern funkcionalitást, ám ezek drágák - és ez bizonyos költségvetéseknél valószínűleg nem kivitelezhető.
Még a kisebb fejlesztések is meglepő költségeket hordozhatnak egy történelmi otthonban. Fogalmam sem volt, mikor kicseréltük a 100 éves ablakokat vissza tudtuk volna állítani őket megközelítőleg ugyanolyan áron, és azonos energiahatékonyságúvá tették őket - és szemben a vinil ablakok 20 vagy 30 éves élettartamával, még egy évszázadig tartottak volna.
És ez a helyzet a legtöbb átalakító projektnél: Ha második gondolatai vannak, általában nincs visszaút.