Tudjuk, hogy manapság fiatal felnőttek vannak sokkal később megházasodik például az életben, mint például a korábbi generációk, és később is vásárolnak otthont. Az egyik ok, amiért néhány évezredes késlelteti ezeket a mérföldköveket, a diákhitel-adósság elfojtása: Egy nemrégiben készült tanulmány kimutatta, hogy az eladósodott főiskolai diplomások késik az első lakásvásárlással hét éves medián.
A folyamatban lévő trend folytatása legalább 1970 óta, az évezredek később is gyerekekkel születnek - ha egyáltalán. Az USA termékenységi rátája a legalacsonyabb pontra esett mivel a Betegségkezelő Központok több mint száz évvel ezelőtt kezdtek nyomon követni, és ez a váltás a leginkább nyilvánvaló évezred: A népszámlálás szerint 2011 és 2015 között a otthon nélküli gyermekek nélküli 30–34 évesek száma 4% -kal nőtt adat; a 25–29 évesek körében ez az arány több mint 5% -kal nőtt.
És ennek hosszú távon fellendülő hatása lesz a lakáspiacra, egyes szakértők szerint. Mert amellett, hogy elhalasztja az otthoni vásárlást, rengeteg ezeréves számú, akiknek soha nem lesznek gyerekei valószínűleg nincs haszna - nem most, és még tíz év múlva sem - egy négy vagy annál nagyobb házhoz hálószoba. Gyerekek nélküli háztartások inkább kisebb otthonok, lakóházak vagy városi házak felé vonzódnak a város kényelmi szolgáltatásai közelében, mint a túlméretezett, egyszemélyes családi házak szétszóródó tételein.
„Az a tény, hogy kisebb méretű családokkal élünk, azt gondolom természetesen azt jelenti, hogy a kisebbek iránti kereslet szükséges a lakhatás nagyobb érdeklődést váltana ki, mint korábban ingatlanforgalmazók, mondta a Washington Post.
Sara Moran ingatlanügynöke megpróbálta meggyőzni őt és férjét, hogy vásárolnak egy nagyobb otthont egy nagyobb udvarral - mondta a Postnak. De azt mondta, hogy jól érzik magukat a 1200 négyzetméteres, két hálószobás gyarmati kollégiummal Stratfordban, Conn. „Mivel nem fogunk gyerekeket szülni, nem igazán aggódok egy nagy udvar miatt. Ugyanaz a helyzet, ha több hely van - mondta.
A gyermektelen háztartások 4–5% -os növekedése az évezredek között nem igazán tűnik nagy ügynek. De még a kis különbségek is hozzájárulhatnak a nagy piaci változásokhoz, figyelembe véve a Harvard Közös Lakásügyi Központ arra számít, hogy 2025-re 40 millió évezredes háztartás lesz.
És nem ők az egyetlen hatalmas amerikai generáció, amely egyre inkább gyerektelen. Amint a baby boomok nyugdíjba vonulnak, és felnőtt gyermekeik elhagyják a fészket (jól… végül is), számíthatunk rá, hogy sokuk lecsökkent. Ez további nyomást gyakorolhat a kisebb, két hálószobás lakások és a házak piacára.
Nem egyértelmű, hogy a házépítők bármilyen kiigazítást végeznek. Az új családi házak teljes 90% -ában volt legalább három hálószoba 2016-ban. És bár a legtöbb épített többcsaládos lakás két hálószobás vagy annál kisebb apartmanok voltak, ezek mégis sokat tartalmaznak kisebb piaci részesedés: tavaly több négy hálószobás (vagy nagyobb) ház épült, mint tavaly lakások minden méret kombinálva.
Eközben, mivel az évezredek tovább várnak, hogy megvásárolják első otthonukat, a háztulajdon aránya folyamatosan elcsúszott a 2000-es évek közepén elért csúcsról. 2016-ban az 50 éves mélypontra esett - 62,9% -ra -, mielőtt enyhén megemelkedett, 63,7% -ra, 2017 második negyedévében. Vannak a háztulajdon visszaesésének több oka, a pusztán demográfiai tendenciákon túl: szűk hitelkezelési feltételek, magasabb lakásárak, alacsony készlet és az előbbiek a diákhitel-adósság albatroszkja mind szerepet játszik (mint ahogyan az „elzárást követő stressz rendellenesség” is - a ház miatt fennmaradó szorongás válság).
2004-ben az amerikai háztartások 69,2% -a birtokolta otthonát - és könnyen vitatható, hogy túl magas volt. De Yun szerint a kevesebb háztulajdonos azt jelenti, hogy az óriási vagyon, amelyet az emelkedő otthoni értékek hoztak létre, mivel a piac alsó része kevesebb amerikai számlájára koncentrálódott.
„Ma kevesebb háztulajdonos van egy évtizeddel ezelőtt, míg a bérlő háztartások 8 millióval növekedtek. Tehát továbbra is így van, hogy a ciklikus alacsony ponttól kezdve a hatalmas 7 trillió dolláros lakhatási vagyonnövekedést kevesebb család halmozta fel Amerikában ”- mondta Yun Ingatlanközvetítő Magazin júliusban. "A középső osztály megerősítése és bővítése érdekében további előrelépésekre van szükség a háztulajdonban."