Jutalékot keresünk a cikk néhány linkein keresztül vásárolt termékekért.
E szakértői útmutató segítségével vegye át az irányítást az értékesítési folyamatban, készítse el otthonát eladásra, vonzza az érdeklődést és a lehető legjobb árat elérje.
A kora ősz remek alkalom a ház eladására. A gyerekek visszatértek az iskolába, és a karácsony még hetekig van. „Szeptember szünet egy jó hónap az ingatlan forgalomba hozatalához, mivel a potenciális vásárlók újból keresnek” - mondja Alex Gosling, a házimple.com online ingatlanügynökség vezetője. "A vásárlók tevékenysége elkerülhetetlenül jelentősen lecsökken a nyári hónapokban, amikor a családok elindulnak nyaralni." Most cselekedjen, ha maximalizálja ezt a kora őszi résidőt, mielőtt az estek belépnének.
Képek: Getty
Általános tanács az, hogy három ingatlanügynököt hívjon fel házának értékelésére, majd válassza azt, amelyikben a legjobban érzi magát. Használja ki a saját házi feladatát Rightmove és Zoopla, és ne csábítsa a legmagasabb érték. „Ellenőrizze a közelben nemrégiben eladott ingatlanok árait” - mondja Luke püspök a dél-londoni Wooster & Stock-nél. "Ha nagyon kevés megtekintés mutatkozik az első néhány hétben, ez arra utalhat, hogy az ár túl magas." Ha ez történik, ragadja meg a kezdeményezést, és forduljon ügynökéhez, hogy megvitassa, ahelyett, hogy engedje, hogy sietve nyomás alá helyezzen téged csökkentés.
Képek: Getty
Alapvető fontosságú a jó kapcsolat az ügynökével. A nagyobb utcai ingatlanügynökségek büszkélkedhetnek a marketinggel, de előfordulhat, hogy az a személy, aki a házat értékeli, nem az, aki a tényleges eladást végzi. Ezért érdemes megvizsgálni a cég által nyújtott általános szolgáltatást, nem csak az egyént. A közösségi média, különösen a Twitter, jó mutatója lehet annak, hogy egy ügynökség hogyan mutatkozik be a piacon. Ha online ügynökséget választ, akkor fel kell készülnie arra, hogy sok „eladási” munkát maga elvégezzen, például megtekintéseket vezessen. Ez az egyre népszerűbb módszer azonban pénzt takarít meg. Körülbelül 5000 fontba kerül, ha egy tradicionális ingatlanügynököt utasítunk fel, aki egy 1.500 jutalékért (plusz ÁFA) dolgozik egy 300 000 font összegű házban. Az online csomagok körülbelül 500 font körül indulnak.
Képek: Getty
A tanács az volt, hogy eltávolítsa a jelenlétének minden nyomait, ám az ügynökök azt mondják, hogy a „karakteres” otthonok valóban inkább lenyűgözik a vásárlókat. Mint Matthew Hallett, a Salisbury-i Winkworth igazgatója elmagyarázza, „a bájital nélküli tulajdonság nehezebb a vevő számára maguk élnek, következésképpen kevésbé vonzóak ”. Figyelmezteti azonban, hogy „a rendetlen ingatlan azt az üzenetet adja, hogy az eladók nem elkötelezett. A vevő nem akar befektetni értékes időt, pénzt és érzelmi erőfeszítéseket egy ház megvásárlásába, és úgy véli, hogy az eladó valószínűleg nem veszi komolyan az eladást. ” A javaslat hatalma csodálkozik; a kertben készítsen forgatókönyvet asztallal, székekkel és tűzhellyel az egész évben működő kültéri élet illusztrálására, forduljon egy lépcső alatti területet munkaterületre, szárítsa meg a padlást és az alagsort, hogy meghosszabbítsa a potenciált, és nyáron tisztítsa le a szekrényeket. ruhák. "A vásárlók figyelemmel kísérik az igazán jó tárolóhelyet" - mondja Jo Eccles ingatlankezelő Ingatlan forrás. "Ha szerencséje van nagyszerű tárolására, ne tartsa annyira tele, hogy senki ne tudjon belejutni."
Képek: Getty
A Google szerint tízből a 10 vadászból kilenc használja az internetet, amikor ingatlant keres, tehát házának vizuális vonzerejét kell látni. „Célja, hogy 8-12 fénykép készítsen kísérést az online részletekről” - tanácsolja Samantha Ashdown ingatlanszakértő Otthoni igazságok. "Egyes szobák jobbak, mint mások, ha megmutatják otthonát: a konyha és a nappali kötelező, de hálószoba és a fürdőszobákat csak akkor érdemes megmutatni, ha valóban különlegesek. ” Mondja meg ügynökének, hogy szüksége van egy alaprajzra is méréseket. Ez különösen akkor hasznos, ha az idősebb ingatlanok, mivel értékesítési pontot adnak a viszonylag tágas arányokhoz.
Képek: Getty
„Vegye át az irányítást a folyamat felett, győződjön meg arról, hogy megérti házának értékét, és képes támogatni azt” - tanácsolja Adam Male, az online ingatlanügynökségnél. urban.co.uk. Készítsen egy csomagot minden garanciával, helyi adatokkal, még a ház rövid története is. Ha ideges vagy, hívjon meg egy barátot körül, hogy gyakoroljon. Kérdezd meg őket, hogy játsszanak néhány ördögi kérdéssel az ördög ügyvédjét, így jól felkészültek arra, amikor a tényleges nézők jönnek. Jane Ringe, a londoni és a délkeleti otthoni színész azt mondja, hogy alapvető fontosságú, hogy a leendő vásárlók már otthon is érezzék magukat. "Alapvetően egy barátságos családi jelenetet manipulálsz - mondja -, ezért ajánljon kávét a konyhaasztal körül lévő informális bögrékben és a gyermekeikhez játékot."
Szavak: Jayne Dowle
Képek: Getty