Legnépszerűbb otthoni vásárlási tanácsok ingatlanügynököktől

Lehetséges, hogy elkerülheti az első otthon megvásárlásának esetleges hibáit és bukásait, ha figyelembe veszi azoknak a tanácsokat, akik sokszor átesették a folyamatot. És senki sem ment olyan gyakran keresztül a házvásárlási folyamaton, mint az ingatlanügynökök, akik havonta sok házat bezárnak. Ezeket a hibákat az ingatlanügynökök újra és újra látják - és hogyan lehet ezeket legyőzni.

1. Nem ismered Igaz Prioritásokat.

Mielőtt elkezdené otthoni keresését, válassza ki a legfontosabb kritériumokat - legyen az bizonyos számú hálószoba, munka vagy iskola közelsége, kandalló vagy bármi, ami a listán szerepel, így nem lesz könnyű mellékvágányra. "A lakásvásárlási folyamat általában utazásvá válik, de a legfontosabb szolgáltatások vagy szolgáltatások listájának létrehozása növeli a hatékonyságot" - mondja Michael A. Kelczewski, a Brandywine Fine Properties ingatlanügynöke. A Sotheby's International Realty központja, Centerville.

2. Nulla türelme van.

A ház megvásárlása hatalmas befektetés, ezért ne siess bele. Lehet, hogy egy kis időbe telhet, amíg meg nem találja a megfelelő tulajdonságot, de türelme nagyszerű leletekkel járhat. Például, amikor egy ügyfélnek nehézségei voltak a megfelelő ház megtalálásában, Kelczewski azt javasolta, hogy nézzenek meg egy bajba jutott ingatlanot, amelyre szükség lenne valamilyen munka. "Az ajánlat benyújtása előtt megbeszéltük a vállalkozó becsléseit, és nagyon sokat sikerült megkapni egy figyelmen kívül hagyott ingatlanról, amely többnyire kozmetikai munkát igényelt" - mondja.

3. Te menj házak vakára.

Ha még új vagy a házvásárlás szempontjából, fontolja meg az ingatlanügynök, a hitelező és mások tanácsát, akik ezt már sokszor megtették. Egy másik esetben a Kelczewski ügyfelei figyelmen kívül hagyták a régi parasztház első házuk megvásárlásának költségeivel és bonyodalmával kapcsolatos figyelmeztetéseit, és tovább léptek az ajánlattal. Amikor az ellenőrzés feltárta az összes otthoni problémát és javítást, amelyekre szükség volt, a vevők végül távoztak az üzletből. Miközben sikerült behajtani letéti pénzeszközeiket, nem tudtak visszatéríteni az ellenőrzéshez, értékeléshez és egyéb átvilágítási feladatokhoz költött több ezer dollárt.

4. Úgy gondolja, hogy a hitel jóváhagyási összege az Ön költségvetése.

Az előzetes jóváhagyási folyamaton keresztül a jelzálogkölcsön-hitelező tudatja Önnel a hitelösszegét, amelyre jogosult a hitelképességi pontszáma és egyéb pénzügyi információk alapján. Ez a szám gyakran olyan havi fizetésre utal, amely magasabb, mint amit tudsz tulajdonképpen megengedheti magának, az összes többi havi költségével együtt. Csak azért, mert jogosult egy bizonyos jelzálogárakra, még nem jelenti azt, hogy ennek az árnak kellene házat vásárolnia.

Ha olyan házat vásárol, amelynek túl nagy a befizetése a havi költségvetéshez, akkor „háza, stresszes, és nem tudják megfizetni a karbantartást. "- mondja George Lawton, a RE / MAX ingatlanügynök a hegyen, Birminghamben, Ala. "Ehelyett kérje meg a hitelezőt, hogy dolgozzon visszafelé, hogy megtalálja azt, amit a költségvetés engedhet meg magának. Ily módon megtudhatja, hogy a ház illeszkedik-e a költségvetésbe, és olyan otthont találhat, amelyet kényelmesen megengedhet magának. "

5. Közvetlenül bezárása előtt úgy dönt, hogy új autót vásárol.

Még ha a hitelezőnél is átment az előzetes jóváhagyási folyamaton, akkor a jelzálog csak akkor lesz végleges, ha bezárják a házat. Ne veszélyeztesse a jelzálogkölcsön beszerzési képességét azáltal, hogy nagy összegű vásárlást hajt végre, vagy más olyan tevékenységet végez, amely befolyásolhatja hitelképességét vagy hitelfelvételi képességét.

"Általános hiba, amelyet észrevettem, hogy ha egy vevő előzetes képesítéssel rendelkezik, és az eladó elfogadja az ajánlatot, akkor kimennek és vásárolnak egy autót, további hitelkeretek, további adósságot halmozódnak fel, hiányoznak a kifizetések, vagy késedelmesen fizetnek a jelenlegi kötelezettségeknél "- mondja Colin McDonald, a Berkshire Hathaway engedéllyel rendelkező ingatlanügynöke. Otthoni Szolgáltatások Blake, Delmar, N.Y. "Ezeknek a dolgoknak a végrehajtása negatívan befolyásolhatja hitelképességét, ami azt eredményezi, hogy nem kap végső jóváhagyást a hitelező. Mindig arra buzdítom az első alkalommal működő otthoni vásárlókat, hogy dolgozom, hogy ne végezzen nagy vásárlást mindaddig, amíg bezárja új házát. Egy csomag gumit, finom, de nem autót. "

---

Kövesse a House Beautiful itt Instagram.