![A Brightland LUSH eperecetje végre újra raktáron van](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Ki közülünk nem szórakoztatta elképzeléseit egy bajba jutott ház megvásárlásáról, feljavításáról és jó profitért eladásáról? A HGTV műsorok egyértelműen egyszerűvé teszik a szórakoztatást. De még a show-k veteránjai és a nagy zsebekkel rendelkező profik is néha küzdelem, hogy pénzt essek házakba- vagy legalább annyira, hogy megéri a stressz és a probléma.
Nem meggyőzött? Képzeljük el, hogy vásárolunk egy fáradt régi házat 300 000 dollárért, 50 000 dollárt fektetünk a javításokba és fejlesztésekbe, és 400 000 dollárért viszonteladjuk 50 000 dolláros nyereségért. Nagyon jól hangzik, igaz? Nos, a robbanó buborék nevében nézzük meg, hogy a valóság éles szélei hogyan tudnak lyukakat szúrni a fantasy fantáziánkban.
Bármikor, amikor eladsz egy házat, veszteségesen indul, mert átlagosan 5–6% -ot fog fizetni az ingatlanügynöki jutalékokban. Még ha ön is ingatlanügynök, általában legalább 2,5–3% jutalékot kell fizetnie a vevőügynöknél. De a legtöbb ember számára ez azt jelenti, hogy otthonra van szüksége, hogy legalább 5% -kal értékelje értékét, csak azért, hogy egyenlő legyen.
Az országos felhasználás átlagosan 5,26% jutalék, 21 040 USD-t fizetünk ingatlanügynöki díjakban, hogy eladjuk a 400 000 dolláros otthont - ez egy olyan szám, amely nem is foglalja magában marketingt vagy rendezvényt. Ez a nyereségünket 28 960 dollárra csökkenti.
A HGTV átalakító műsorai úgy szerkeszthetők, hogy egy hosszú, bonyolult folyamatot egyetlen epizódra állítsanak össze. Az igazság az, hogy minden átalakítási projekt időt vesz igénybe - és általában sokkal többet, mint gondolnád. Vállalkozó Tom Silva a PBS-ből Ez a régi házmondta akkor várható, hogy a konyha teljes felújítása két-hat hónapot vesz igénybe. És bármi legyen is a költségvetés és az ütemterv, amelyet úgy dönt, hogy „hosszabb időt vesz igénybe, és többet fog kerülni” - mondta Silva januárban. Ennek oka az, hogy váratlan problémák vagy tervezési változások szinte mindig felmerülnek egy nagy átalakítás során.
És ez akkor van, ha akár vállalkozó is lehet. Egy közepén vagyunk képzett munkaerőhiány, és az elfoglalt piacokon jó építési előnyök vannak hónapokig lefoglalva; hetekbe telhet, hogy csak visszahívást vagy árajánlatot kapjanak. És a nemzeti TV közönség előnyei nélkül sokkal kevésbé valószínű, hogy vállalkozója túlórázik, hogy az ütemtervére befejezze a munkát, ha komplikációk merülnek fel.
De minél hosszabb ideig tart egy ingatlanon, annál hosszabb ideig kell fizetnie olyan általános költségeket, mint a biztosítás, ingatlanadók és közüzemi számlák. Feltételezve, hogy hat hónap alatt el tudja végezni a munkát, és eladhatja az otthont - ez valószínűleg az optimista - továbbra is a horgon állsz fél év alatt a vagyonadók, a biztosítás és a biztosítás terén segédprogramok. A átlagos effektív kamatláb 1,15%, csak a 300 000 dolláros ingatlan adóztatása hat hónap után 1.725 dollár lenne; add hozzá a háztulajdonosok biztosítását, valamint az elektromos, gáz- és vízszámlákat, és profitunk tovább csökken.
Amikor a hétköznapi emberek eladnak otthont, általában nem kell attól tartaniuk, hogy adót fizetjenek a nyereségre, még akkor is, ha ez elég jelentős. Ha elad egy házat, amelyben az elmúlt öt év két évében éltek, nem tartozol adókkal akár 250 000 dolláros nyereségre (500 000 dollár, ha közösen házasodsz együtt).
Ha azonban egy éven belül egy házat megfordít, akkor bármely nyereséget rövid távú tőkenyereségnek kell tekinteni, amelyet rendszeres jövedelemként adóztatnak - akár 37%, a többi jövedelemtől függően. A második évben adják el, és a nyereségre a hosszabb távú tőkenyereség megbocsátóbb mértéke vonatkozik, amely 0% és 20% között mozog.
Tegyük fel, hogy jutalékok és könyvviteli költségek után 25 000 dollár nyereség marad bennünket. Ha napi munkánkkal évente több mint 38 700 dollárt keresünk, akkor azt legalább 22% -os adókulcsnak vetik alá. Nyereségünket most 19 500 dollárra csökkentettük. És még olyan tényezőket sem vettünk figyelembe, mint például a bezárási költségek, amelyek szintén beleszámítanak az ezrekbe.
Ennek ellenére, bár ez még a felét sem fedezi, amit először elképzeltünk, a 19 500 dollár örömteli váratlan esemény lenne többségünk számára. A baj az, hogy a fizetésnap ilyen nagy kockázattal jár. Ház vásárlásához és rehabilitációjához hatalmas tőke, idő és energia befektetés szükséges.
Nagyon kevés a mozgástér - és ott van a valódi esély, hogy nem tudja eladni a házat, amire remélte. Meghagyhat egy házat, amelyet nem adhat el, és olyan költségekkel járhat, amelyek hónapok óta tovább halmozódnak fel.
De fontolja meg ezt: az amerikaiak több mint 207 000 otthont fordítottak 2017-ben -a legtöbb 2006 óta. A professzionális házi búvárkodók szerint a verseny keményebb, mint valaha, és sokkal nehezebb pénzt keresni, mint a lakhatási válság következményeiben.
A lényeg az, hogy 2006-ban a ház háborújainak sokuk pénzügyi veszteséget szenvedett: 2009-re otthon az értékek a 2000-es évek közepétől estek le, és a háztulajdonosok milliói - és a háztulajdonosok - egymással szemben álltak kizárás. Valójában az új kutatások azt sugallják, hogy a házi papucsoknak is lehetnek túlméretezett szerepet játszott a lakhatási válság kiváltásában.
Ha az eladások lelassulnak, vagy az árak a hónapokban elkezdenek csúszni, miközben pénzt költenek ingatlanra, akkor sokkal más környezetbe kerülhet az eladás, mint ahova a házat vásároltad. Az alsó rész gyorsabban eshet ki a lakáspiacról, mint mondhatnánk 2008-ra.