Lehet, hogy ellentétesen hangzik, de ha nagyobb házat vásárol, mint amennyire szüksége van, vagy akár többcsaládi házat vásárol (például egy kettős vagy három lapos apartman vagy barlangkő), amelyben faragott elemek vannak, segíthet megtakarítani készpénz. Mielőtt felvetne, hogy több van fürdőszoba tisztítani, hallj minket! Több szobával vagy egységekkel bérlőket vehet igénybe, amelyek segítik a havi jelzálog és a haszonkulcs ellensúlyozását költségeket, és pénzt fordít a hitel tőkéjére, miközben az ingatlan értéke (remélhetőleg!) mászik.
Ez a stratégia azt jelenti, hogy élő földtulajdonos lesz. Mikor kopogtat a szobatárs-bérlő hálószobájának ajtón a bérlet késő? Igen, ez kínos (de elkerülhető is, mivel az ingatlanszakértők hamarosan megtanítanak minket).
Ha készen állsz arra, hogyés-házimozi megközelítés a háztulajdonban, itt található néhány szakértői útmutatás, amelyek segítenek navigálni a folyamatban és elkerülhetik a szobatársak drámáját.
Ha azt tervezi, hogy egy tágas, egy családi házat vásárol, és bérel egy vagy két szobát, miközben a házban él, akkor a jövőbeni bérleti jövedelmét nem tudja felhasználni jelzálogjogához.
De ha többcsaládi házat vásárol - és a duplex épületben vagy az épületben az egyik lakóhely az Ön elsődleges lakóhelye -, a hitelezők figyelembe veszik a tervezett bérleti jövedelmet.
„Ez kissé eltér a hitelezőtől és a piactól; néha a hitelezőknek szükségük van arra, hogy a bérlők bérleti díjakkal rendelkezzenek, mielőtt kiszámolnák a bérleti jövedelmet, mások elfogadják a piaci bérleti lehetőségeket, függetlenül attól, hogy a bérlők már fizikailag ott vannak-e vagy sem. ” magyarázza Kate Ziegler, befektető, vállalkozó és ingatlanügynök az arborview realty-val Bostonban.
Zieglernek személyes tapasztalata van a „ház hackelésével” - egy olyan ingatlan-játékkal kapcsolatban, amelyben egy egységben él, másokat pedig bérel ki a jelzálog fedezetéért. Ő és férje 2013-ban vásárolták meg első otthonukat, amely egy háromcsalád épület Boston Jamaica Plain környékén. Két egységben örökölték a bérlőket, és a három emeletben beköltöztek a megüresedett egységbe.
Ziegler azt javasolja, hogy mielőtt többcsaládi házat vásárolna, fontolja meg a „legrosszabb eset forgatókönyvet”, amikor a jelzálog fedezetét fedezi.
"Megüresedett álláshelyekre van szükség, és készen kell állnia arra, hogy bizonyos időtartamra fedezze a teljes jelzálogkölcsönét" - mondja. "Keressen egy hitelezőt, aki megvitatja a céljainak különböző lehetőségeit, és bízik a számodban."
Négy év alatt Ziegler és férje lekötötték ingatlanjukat, és ez több mint 50% -kal nőtt fel. Mindketten felfedezték a földrajzi elszállásolást és az ingatlan iránti szeretetüket. Végül kihasználták az első multi-t, hogy újabbat vásároljanak. A férje elhagyta 9-től 5-ig szoftvermérnökként egy új indítási indítást, az ingatlankezelést és a felújításokat.
"Amikor elindultunk ezen az úton, senki - még az iparban sem - nem értette meg, mit próbálunk tenni." - mondja. "De egyre több fiatal vásárló kifejezi azon érdeklődését, hogy lakhatási költségeit ellensúlyozza a bérleti jövedelemmel, és ez lehetséges."
Méltányos figyelmeztetés: Nehéz lehet egy többcsaládi házat megvásárolni. Zeigler esetében ő és férje 18 hónapig keresést végeztek és benyújtottak ajánlatot. Szűk kritériumaik voltak, ám versengtek a fejlesztőkkel is, mivel sok multiszert átalakítanak társasházakká.
Ugyanakkor egy másik lehetőség a szükségesebbnél nagyobb ház megvásárlása és a szobák bérbeadása.
Wes Woodruff, engedéllyel rendelkező jelzálog-tanácsadó a Angel Oak lakáshitelek Atlantában mondja, hogy nemrégiben egy ügyfele vásárolt egy 600 000 dolláros otthont egy olyan területen, ahol gyorsan felértékelődtek az árak. A havi fizetés 3500 dollár havonta, de a tulajdonos három szobatársának havonta 900 dollárt fizet, ami a tulajdonosnak havi 800 dollárt hagy a befizetésre. Ráadásul jelzálogköltsége adóbevallás, és az ingatlanadók és a háztulajdonos biztosítása a földtulajdonosok számára is leírható lehet - rámutat Woodruff.
"Úgy gondolom, hogy ez nagyszerű ötlet az emberek mérlegelésére - különösen a fiatal egyedülálló emberek számára" - mondja Woodruff. „Barátokkal élhet. Van kutyád. Lehet, hogy szakadások vannak. Ugyanakkor rengeteg vagyont építhet, ha más emberek fizetnek legalább a jelzálog részét. ”
Az elvárások felállítása kulcsfontosságú a bérlő és a bérlő közötti összes kapcsolat szempontjából, de ez különösen fontos a bérlők számára, akik szintén szobatársak - hangsúlyozza Ziegler.
További körülményeket kell figyelembe vennie: Ki felel a hó lapáért; az a bérlő, akinek várhatóan kezelni fogja a háztulajdonos házimunkáit, amikor nyaralna; mi lenne, ha elérhető lesz a vízvezeték-szerelővel való találkozásra; és ki szól a festék színeiben?
„Ne felejtse el, hogy bár ez otthona, valakinek más otthona is, és Ön, mint a bérbeadó, felelős a béke és a csend biztosításáért is” - mondja.
Még ha bérlője is szobatársa, béreljen bérletet - mondja Ziegler. (Igen, még akkor is, ha ez a bérlő-szobatárs az ön BFF-je).
„A lízingszerződések az elvárások megfogalmazásával és a jogi szerepek meghatározásával védik az összes érintett felet” - mondja.
Evan Roberts, ingatlanügynök a Megbízható házvásárlók Baltimore-ban (Maryland) azt ajánlja ügyfeleinek, akik többcsaládos utat választanak, még mindig bérbe adni egy ingatlankezelő társaságot.
„A bérlők átvilágításának megértése olyan készség, amely évekbe telik a tökéletesítésig” - mondja Roberts. „Az alapkezelő társaság csökkenti annak esélyét, hogy a rossz bérlő megcsúszjon a jelentkezési folyamaton. Ők is tudják az ingatlan értékesítésének legjobb módjait, segítve a bérlő gyorsabb megtalálását, mint önmaga. "
"A bérlőknek nem is kell tudniuk, hogy te vagy a tulajdonos, miközben velük élsz" - mondja. (Okos, igaz? De ez azt is jelenti, hogy nem az a személy, aki kora reggel kopogtat az ajtón, ha mondjuk, hogy egy hulladéklerakó megszakad).
A professzionális alapkezelő társaságon keresztül bérelhető bérlők valószínűleg kevésbé tolják el a határokat, mint például a bérleti díj késedelmes fizetése - mondja Roberts.
Egy másik lehetőség, amely pénzt takaríthat meg, de megkönnyíti a bonyolult földesúr feladatokat, az, hogy kipróbáljon egy hasonló szolgáltatást haszon, amelyet DIY földtulajdonosoknak terveztek, és automatizálhatja az olyan időigényes feladatokat, mint a bérleti díjak összegyűjtése, a bérlők keresése és átvizsgálása, valamint a karbantartási kérdések kezelése.
Mielőtt összerakná a sárgaréz szerelvényeket, a terrazzo díszítéseket és a makrame-ot, várjon egy kis időt a az ingatlanszakértők szerint azoknak a legfontosabb otthoni trendeknek az előnézete, amelyekben ellenőrizni fogjuk a listáinkat 2020.
Sarah Magnuson
2019. december 18
