Megint ez az évszak. Abban az időben, amikor vagy kihúzzuk a nehézkes, zavaró űrlapokat az adók benyújtásához -, vagy pedig egy online szolgáltatásra keresünk, ahol a nehéz emelők nagy részét megtesszük. (Üdvözlet, Turbo Tax.)
A tavalyi jelentős adóváltozások látszólag megduplázódtak vagy megháromszorozódtak az éves bejelentési fejfájáson, a háztulajdonosokra vonatkozó összes további követelmény mellett. Annak érdekében, hogy megértse, mi számít, és mi nem, néhány szakértővel beszéltünk, hogy kiemeljük a 2018-os adóév fontos adóügyi kérdéseit és hogy miként készüljünk fel a jövőbeli bejelentésekre:
„Mentse el a bevételeit mindazért, amit vásárol, ami javítja vagy díszíti a házat” - mondja Sotheby's Los Feliz ügynök Kat Nitsou, aki megérti, hogy az ingatlanadók hogyan befolyásolják az általános tulajdont. "A városi adószabályoktól és az eladáskor esetleg alkalmazandó tőkenyereségektől függően ezeket a költségeket le lehet vonni."
És ezek a levonások gyorsan összeadódhatnak. Még egy kis felújítás esetén több ezer dollár költségek merülhetnek fel, de fontos megérteni
hogyan és mikor ezek a levonások elvégezhetők.A tulajdonosi folyamat anyáinak és csavarjainak szempontjából jelentős változások történtek a levonható összegekben. Massachusetts CPA Frank J. Harrison megjegyzi, hogy a legjelentősebb a csökkentett lakáscélú jelzálogkölcsön-levonás, amely most már teljesül kölcsönösszeg 750 000 dollár a párok számára együttesen, 375 000 dollár pedig a házas adófizetők számára, akik külön nyújtanak be (ezek szokott lenni 1 millió dollár és 500 000 dollár az adósságért, amelyet december előtt vettek fel. 15, 2017).
Az új adótörvény a háztartási kölcsönöket e nagy összegbe is konszolidálja. Harrison hozzáteszi, hogy ezeket a kölcsönöket kifejezetten „lakásfelújításhoz” kell felhasználni annak érdekében, hogy levonhatóvá váljanak akvizíciós adósságként. Az IRS rendelkezik konkrét iránymutatások erről, ezért olvassa el figyelmesen, mielőtt úgy dönt, hogy aláírja a szaggatott vonalt.
Az állami és a helyi adók sem egyszerűbbé válnak. Például Massachusettsben a Cape Cod ingatlanpiac drámai eltolódásra kész, amikor a új adó a nyaralás során kapott ingatlanjövedelem (például az Airbnbs) júliusban lép hatályba.
"Nagyon sok tulajdonos számára aggodalomra ad okot" - mondja Sotheby's Osterville, Massachusetts, ügynök munkatárs Tori Harrison. "Ez a jövedelem teljes összegének 12–26 százaléka lehet, de sok esetben ezt a költséget átruházhatják bérlőikre."
Lehet, hogy ezt csak egy kicsit enyhítve a standard levonás lényeges növekedése. A 2018-tól 2025-ig terjedő adóévekre a szokásos levonás 12 000 dollár az egyéni benyújtóknál és 24 000 dollár az együttesen benyújtó kérelmezőknél, ami csaknem 100 százalékos növekedést jelent 2017-hez képest. A 4050 dolláros személyi mentességet azonban a 2025-ös adóévben is megszüntették.
Mindenekelőtt ha az adózási helyzete meghaladja és meghaladja a szokásos háztulajdonos helyzetet, akkor az mindenképpen így van érdemes felvenni adószakértőt, hogy segítsen meghatározni a legjobb eredményt, ha az általános felelősségről van szó.
Mielőtt becsomagolná a sárgaréz berendezéseket, a terrazzo díszítést és a makrame-t, várjon egy kis időt a az ingatlanszakértők szerint azoknak a legfontosabb otthoni trendeknek az előnézete, amelyekben ellenőrizni fogjuk a listáinkat 2020.
Sarah Magnuson
2019. december 18
