Kedvenc tengerpartunk közvetlen közelében fekve, a férjemmel együtt én tavaly tavasszal vásároltunk egy idősebb otthont Charlestonban, SC. Egy évvel és tonna készpénzzel később megtanultuk a nehéz utat, hogy nem mindig a nagy, szembeszökő problémák az idősebb otthonoknál fognak megharapni téged a fenekén -er, költségvetés.
Tapasztalataink szerint a kis vörös zászlók csapnak fel és rabolnak el, mielőtt bezárhatják a bejárati ajtót. Ezek a fajta kérdések lehet érkezzenek otthoni ellenőrzésre, de általában nem tekintik eléggé komolynak, hogy megakadályozzák a ház megvásárlását. Tegyen tehát magadnak (és bankszámlájának) egy szívességet, és tegye ezeket a drága, de gyakran figyelmen kívül hagyott problémákat radarjára.
Várj, a felújítás jó dolog, igaz? Nos, akkor lehetnek, ha megfelelően végezték el őket. Ha azonban olyan házat vásárol, ahol a vállalkozó sarkokat vágott a felújítás során, a vendégszoba kiegészítésével, amelyben oly pszichés voltál a vásárlás során, visszatérhet kísértetjához. Hazánk megvásárlása után rájöttünk, hogy a vízvezeték előzetes felújítása után nem volt megfelelő ellenőrzés alatt, és bízz bennem, amikor azt mondom, hogy ez nem olyan szép probléma, amelyet kezelni kell, amikor az a közepén nyilvánvalóvá válik éjszaka. Ha szerelmes egy idősebb házba, amely nyilvánvalóan valamilyen újabb felújításon ment keresztül, fontolja meg
miután kijött egy építészmérnök és adja meg az ingatlant egyszer.Itt egy figyelmeztető mese az Ön számára. Az otthoni ellenőrzés során az ellenőr rámutatott, hogy a melegvíz-fűtőkészülék régebbi volt, ezért azt „néhány év alatt” ki kellene cserélni. Nem gond, gondoltuk. Rengeteg időnk van, miután beköltöztünk és más kérdésekkel foglalkozunk, gondoltuk. Csak mi gondoltunk rosszul. A melegvíz-melegítőt - akár RIP is - jó két napra adta ki a házba költözés után. Egy 700 dolláros kirándulás később Lowe-be, és ismét forró vizet kaptunk, de egy értékes leckét is megtanultunk az idősebb háztartási gépek költségeinek a költségvetésbe történő beszámításáról. Lásd még: mi elavult HVAC, amelyet alig egy évvel cserélünk ki, miután megvásároltuk a házat 6000 dollárért.
Sajnálatos tény, hogy sok idősebb házban rosszul vannak, vagy bizonyos esetekben nincs szigetelés. Érdekes, hogy házunk eredeti részében tisztességes szigetelés van, a viszonylag fiatal 10 éves házban pedig az alsó szigetelés. Ez azt jelenti, hogy az elektromos számlák hónapok óta hatalmas hőmérsékleten hatalmasak, mivel a ház hozzáadása mindig szuper-meleg vagy szuper-hideg. Most már ezzel foglalkozunk, kizárólag az elfogadhatatlanul drága árajánlatok alapján, amelyeket vagyunk a gipszkarton eltávolítására és az üvegszál szigetelés rétegének lefektetésére, vagy szivattyúzás befúvásos szigetelésben.
Hacsak az otthoni vezetékek nem hibásak és / vagy nem jelentenek jelentős tűzveszélyt, akkor az otthoni ellenőrzés során valószínűleg egyszerűen puha ajánlás-pl. „Javasoljuk, hogy cserélje ki az aktuális elektromos rendszert” vagy „Javasoljuk, hogy szerezzen egy villanyszerelőt a vezetékek ellenőrzéséhez.” Ez valószínűleg hamis biztonságérzetet ad, mivel nem volt olyan nagy kérdés, hogy akadályt okozjon az otthoni vásárlási folyamatban, de bölcs dolog figyelembe venni a tanács. Már több, mint 2000 dollárt költöttünk villanyszerelőkre, hogy megjavítsuk otthonunkban a régi vezetékezésből fakadó problémákat, tehát minden bizonnyal érdemes megjegyezni - különösen azért, mert a az idősebb otthonokban gyakran előforduló vezetékek (általában gomb, cső vagy alumínium) cseréje nagyon költséges lehet.
Míg a pattogatott kukorica mennyezet valószínűleg a radarán van a lakásvásárlás során, mint folt a belső részén álmaidat, ez egy olyan kérdés, amelyet a legtöbb ember hajlandó figyelmen kívül hagyni, hogy az általa megkeresett otthonba kerüljön egy ilyen árért gyakorlati. Hadd biztosítsam önöket, pattogatott kukorica mennyezet eltávolítása gyorsan összead. Területünkön például szobánként 100 dollárt és fürdőszobánként 50 dollárt, vagy egész házunknál durván 1100 dollárt fizet. Ez a költség magasabb lehet, attól függően, hogy a térségben milyen versenyképes tarifákat mutatnak, és attól, hogy a mennyezet pozitív-e azbeszt szempontjából (az 1978 előtt épült házakban gyakori, mint a miénk).
A furcsa szagokat az érinti, hogy vannak forrásuk, és a forrás megfizetése a nagy dinero javításának költsége lehet. Az idősebb házakban kísértés vágyakozik arra a mindenfajta szükségletre, amely a „régi ház szagára” vonatkozik. Az ingatlanügynökök akár erre utalhatnak is, vagy megkísérelhetik a szagokat álcázni gyertyákkal vagy légfrissítőkkel. Mindig jó, ha bármilyenat felvesz A funky szaga egy potenciális otthoni túra során jármivel az ilyen szagok olyan jelentős problémák jelzésére utalhatnak, mint a vízkárosodás, a penész, a penész és akár a kártevők, például patkányok vagy csótányok fertőzései is. (Yuck, tudom.)
Írja be az „üzletkötők” közé, amelyeket bolondul figyelmen kívül hagy, ha az otthoni ellenőr nem tűnik túl aggódónak. ”Ha az otthona épült 1978 előtt a valószínűsége annak, hogy ólomfestékkel valahol a falak felszíne alatt elhelyezhettél egy régi rétegben festék. Noha ez általában csak akkor jelent problémát, ha a festék elkezdenie forgácsolni, vagy ha a falakat ólommal csiszolja vagy csiszolja festék, ez még mindig jó ötlet, ha megvásárol egy olcsó ólomfesték-tesztelő készletet a helyi lakásfelújítási üzletből. Akkor legalább lelkileg és anyagilag felkészülsz arra, ha valamikor több tízezer dollárt kell költenie ólomfesték csökkentési költségek.
Vett egy régi otthont? Vakon raboltak el, mint én? Egyébként szereti, és nem álmodozna másutt élni?
Mielőtt összerakná a sárgaréz szerelvényeket, a terrazzo díszítéseket és a makrame-ot, várjon egy kis időt a az ingatlanszakértők szerint azoknak a legfontosabb otthoni tendenciáknak a betekintése, amelyekben ellenőrizni fogjuk a listáinkat 2020.
Sarah Magnuson
2019. december 18