Még a legösszetettebb hely is teljesen más érzést adhat ha rendetlenség van. És ugyanabban az irányban, még a leginkább is felnőtt megjelenésű apartman körülbelül egy évtizeddel elveszítheti az érettséget, ha bizonyos tételeket szabadon hagynak. Függetlenül attól, hogy a hella kényelmes szék, melyben az ön főiskolai hallgatta, vagy az * NSYNC aláírt képe, amelyet még mindig tartsa a falán, bizonyos dolgok csak azt ordítják: „Ez azóta volt, amikor egy kisebb, naivabb verzióm voltam!”
Bár ez jó és jó, amikor kollégiumban vagy első lakásban élsz, miután egy olyan helyre költözöl, amelyet valójában tart „Otthon”, valószínűleg azt akarja, hogy a te térben több felnőtt hangulatot bocsásson ki, amikor a barátok, a család és a potenciális partnerek megállnak által.
Még ha azt akarja is, hogy Peter Pan-szerű személyisége napról napra ragyogjon az űrben, amikor nem szerettei, hanem potenciális vásárlók esnek vissza, a tét kissé magasabb. Noha a helyszín lehet az ingatlan legfontosabb tényezője, az első benyomások egy pillanat múlva alakulnak ki: „Azt akarja, hogy az ingatlan otthonként néz ki és úgy érzi magát, mint egy kollégiumi szobát”.
Michael J. Franco, a New York-i Compass ügynöke. Ne hagyja, hogy a potenciális vásárlók továbbadják a helyét, mert úgy érzi, hogy egy RA bármikor kopogtathat az ajtón.Franco gyors hüvelykujjszabálya: Tedd el mindent, amit zavarban lehet a szülőknek. Szüksége van további részletekre? Itt hat elem a New York-i ingatlanszakértő szerint a College Dorm 101 sikoly:
Megjegyzés: Ha ezeknek a dolgoknak a lakása rendelkezik, az nem teszi kevésbé felnőttnek! De felnőttként azt is tudja, hogy van idő és hely bizonyos dolgokra - és néha a hely nincs otthon a kijelzőn. Nem kell örökké elbúcsúznia ezekről a dolgokról - csak tartsa távol a szem elől!
Ahogy a marihuána törvényei országszerte megváltoznak, Franco azt állítja, hogy valójában több háztulajdonos látta el, hogy a konyhapulton bongákat hagy.
Ugyanúgy, mint miként tegyen le minden vallási vagy politikai tárgyat bemutatóra, mert ez akadályozhatja az otthoni vonzerejét a csatlakozásokat, el kellene helyeznie a dohányzási kellékeket, hogy megbizonyosodjon arról, hogy ne akaratlanul mondja: „ez az otthon csak azok számára van, akik 420-barát.”
Még akkor is, ha nem dohányzik otthonában, az ellenkező mondattal rendelkező tárgyak potenciális vásárlókat okozhatnak bizalmatlanságát az állításával kapcsolatban, amely szerint dohányzásmentes háztartás, és potenciálisan egyéb tényezőket is a tőzsdei jegyzékben, is.
Emellett az iváskiegészítők, mint például a pohár üveg és a sörösüveg kollekciók, inkább a merülés érzését idézhetik elő, mint megkülönböztetni, mondja K. Lisa Lippman, a Brown Harris Stevens ügynöke. Noha nekik nincs benne semmi baj, ők nem kívánt konnotációkat válthatnak ki a vásárlók számára.
Ők is kiléphetnek, egyszerűen dekorációs szempontból. Időnként, amikor egy elem hasznos, akkor ragaszkodni fog - még akkor is, ha nem feltétlenül illeszkedik a környezethez.
„Az egyik barátomnak darts tábla volt, amely egy szép dekorációs elem volt, amely a célját szolgálta, még mielőtt a hétvégén kimentek volna” - mondja Bryan Stoddard, aki az otthoni és a tervezési webhelyet üzemelteti. Háztartási termékek bennfentes. "De az idő múlásával és a táblán a falon maradt, az már nem tűnt hűvösnek, és valójában helytelennek tűnt."
Egy érett lakás visszajelző táblája? Az egyik nem néz ki átmenetileg. Ez azt jelenti, hogy nem csak mindennek és mindennek a helyén van, hanem az is, hogy a bútorok és a szervezési megoldások szándékosak, nem véletlenszerűek:
„Láttam, hogy a tejrekeszek polcokként vannak rakva mind könyvek, mind ruhák számára” - mondja David Rosenberger, a Douglas Elliman. "Hagyja ki, ha felnőttnek látszik, hagyja ki."
Noha ebben a pillanatban valószínűleg nem a szándéka, az ideiglenes javítások gyakran nagyobb figyelmet fordítanak egy törött tárgyra, mint egyedül hagyva. És Gwendolyn F. szerint Sinclair, a Halstead Real Estate, a potenciális vásárlók megragadják ezeket a jó szándékú szemlélőket - és lehet, hogy nem értenek egyetértésben.
„Távolítson el minden, amit csatornaszalaggal, csomagolópapírral (valódi történet) javítottak, vagy futóval vagy kendővel borították” - mondja Sinclair. "Alapvetően, ha nem tudna eladni egy elemet" nagyon jó "-ból" kiváló "állapotba az eBay-en, akkor az nem a házában található."
Noha teljesen rendben van, ha otthonát a belső gyermekével díszítjük, érdemes elgondolkodni azon, hogyan lehet ez a potenciális vásárlók számára.
Például: Gumi kacsacskák? Teljesen aranyos. Gumi kacsacskák az egyetlen fürdőszobában, amikor otthon próbál eladni? Kicsit vonzó az a vásárló, aki esetleg nem családbarát hangulatot keres Noemi Bitterman, egy Warburg Realty ügynök.
Ismét az otthona a te tere, ahova a freak zászlót repülni hagyhatja! De ne felejtsd el, hogy sok potenciális vendég vagy vásárló eltávolíthatja az örök (vagy akár ironikus) szeretetét valami kontextusból. Míg a kedvenc dolgok gyűjteménye otthon érezheti magát otthon, elidegenítheti a tudatlan vendégeket.
"Emlékszem egy lakásra, amelynek négy fali egysége tartalmazta a Disney karakterek gyűjteményét, amely szerint az a film, ahonnan származtak, átvette az egész nappali szobát" - mondja Debra Hoffman, egy ügynök a Halstead Real Estate-nál “Egy másik kedvenc: A bejárati csarnokban a Rocky Horror Picture Show-ból származó komornyik életnagyságú szobra. A törvényben volt egy tálca, ahol a tulajdonos minden nap eldobta a kulcsát. ”
És bár a barátok és a szeretteink elfogadhatják a megszállottságokat, a vásárlók nem feltétlenül nyitottak. Vegye ki ezt a figyelmeztető mese-t Lisa Camillieri, a Warburg Realty ügynöke:
"Volt egy olyan kliensem, akinek hatalmas baba- és kitömött állatok gyűjteménye volt a hálószobában, amelyet megtagadott eltávolítani, amikor a lakást forgalomba hozzuk" - mondja Camillieri. „Minden vásárló kivétel nélkül kommentálta, milyen hátborzongató volt. A hely eladása több mint hat hónapot vett igénybe, annak ellenére, hogy az ár a piac alatt volt. ”
Mielőtt összerakná a sárgaréz szerelvényeket, a terrazzo díszítéseket és a makrame-ot, várjon egy kis időt a az ingatlanszakértők szerint azoknak a legfontosabb otthoni trendeknek az előnézete, amelyekben ellenőrizni fogjuk a listáinkat 2020.
Sarah Magnuson
2019. december 18