![Az IKEA Saint Heron kollekció első megjelenése](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Addig vadászott, amíg fáj a lábad, megtalálta álmai otthonát, és elfogadott ajánlatot tett. Ideje kilégzéshez, ugye? Nem egészen.
„Az ingatlan első szabálya: Minden szerződésnek írásban kötelező érvényűnek kell lennie” - mondja David Rosen, a Douglas Elliman New Yorkban. Ez azt jelenti, hogy amíg ténylegesen nem írt alá aláírt szerződést, az elfogadott ajánlat csak jóhiszemű megállapodás. De mindez jól működik, igaz? Sajnos nem: A bezárás előtt számos buktató állhat elő, így nincs otthon, ahol költözik (és nincs jogi igénybevétel). Jó hír: A legtöbb gubanc felkészüléssel és sebességgel megakadályozható - csak azt kell oktatni, hogy mi várható el tőlük. Itt a leggyakoribb problémák merülnek fel a vásárlókkal.
Ne hagyja, hogy az álmai azzal díszítsék a jövőbeli otthonát, hogy képesek fizetni érte. Allan Zapadinsky, a Keller Williams NYC, emlékeztet egy vevőre, aki megkezdett drága egyedi bútorok rendelését. "Töltötték fel hitelkártyájukat adóssággal, és amikor eljött az idő, hogy a bank kiadjon hitelkötelezettség-nyilatkozatot, jelzálogot tagadtak meg" - mondja.
Ezenkívül, ha a vásárló jövedelme megváltozik, ez is késleltetheti a dolgokat. Zapadinsky egyik ügyfele új munkát indított a szerződés közepén, amely miatt az interjúba kerülő ügyvédi testület újragondolást kapott. "A legtöbb munkatársak egy vagy két év folyamatos foglalkoztatást szeretnének látni" - mondja. "Néhány hétre el kellett halasztanunk a lezárást, hogy ezt elmagyarázzuk a co-op testületnek."
fix: A legegyszerűbb dolog az adósság / jövedelem arányának a lehető legstabilabb megőrzése. Zapadinsky azt ajánlja, hogy ne végezzen nagy vásárlást, és indokolt esetben maradjon jelenlegi munkahelyén, amíg bezárják a házat.
Az ellenőrzések mindent megváltoztathatnak. Ha jelentős hibákat - például szerkezeti károkat, alapozási problémákat, penészgombákat vagy fertőzéseket - fedeznek fel, A vásárlóknak el kell dönteni, hogy érdemes-e folytatni - mondja Glenn Davis, társult ingatlanügynök val vel Douglas Elliman).
fix: Noha erre a forgatókönyvre nincs gyors javítás, a rossz ellenőrzés felhasználható az Ön javára. "Egy olyan ház, ahol hibákat észlelnek, általában a skálát a vevő javára adja" - mondja Davis. Nézze meg, hogy a bank küld-e értékelőt az otthoni tényleges érték meghatározására az újonnan talált hibákkal együtt. Noha érdemes teljesen elmenni, a váratlan eseményt felhasználhatja az új szerződés feltételeinek újratárgyalására is az Ön javára.
Ha bátran dönt, hogy az ajánlat elfogadása után döntést hoz, akkor fennáll annak a veszélye, hogy elveszíti a házat.
fix: Gyorsan és határozottan járjon el az üzlet bezárása érdekében. "Az üzletek gyorsan haladnak" - mondja Ilan Bracha, a Keller Williams NYC. "A szerződéseket gyorsan alá kell írni, és ha a vásárlók időt vesznek igénybe vagy határozatlanok, az eladó találhat másik vásárlót, és tovább léphet az új ajánlatmal."
Időnként az eladó meggondolja magát, és úgy dönt, hogy nem folytatja az üzletet. Rosen szerint ez általában akkor fordul elő, amikor az eladó nem talál új helyet, ahonnan költözik.
fix: Rosen azt mondja, hogy ha egy eladó visszalép, általában hat hónapon belül meggondolják magukat. Ha igazán szerelmes vagy a házba, légy türelmes. Ellenkező esetben lépjen tovább.
Egy másik ok, amelyet az eladó visszaléphet, azért van, mert jobb ajánlatot kapott. Általános, hogy az eladó vagy az ügynöke folytatja az ingatlan vásárlását, amíg a szerződés meg nem jön Azt mondják, hogy kivégzik, próbálják megszerezni a legmagasabb árat, és néha kihasználják az ajánlatokat egymás ellen Davis. Nagy mondás? Egy nyilvános nyitott házat hirdetnek, még akkor is, ha szerződésed van.
fix: Mozogj gyorsan. "Az ügyvédek gondosságot végezhetnek, értékeléseket / vizsgálatokat végezhetnek, és a jelzálogkölcsönök rövid idő alatt köthetők, ha azt tervezik és felkészítik" - mondja Davis. Rosen azt is javasolja, hogy ügynöke szoros kapcsolatot tartson fenn az eladókkal az ajánlat elfogadása és a lezárás között az esetleges kockázatok szippantása között.
Annak érdekében, hogy szerződést szerezzenek a végrehajtáshoz, szüksége van üzletlapra vagy azokra az információkra, amelyeket az ügyvédek alapoznak szerződésre, amelynek információkra van szüksége a vevőről és az eladóról, az ügylet feltételeiről és más egyéb ügyekről jegyzetek. De ha nem rendelkezik az összes információval, hogy készen álljon a kínálatra, akkor az ügyleti adatlap hiányos lehet, ami késleltetheti az aláírást, vagy akár azt eredményezheti, hogy az üzlet összeomlik - mondja Bracha.
fix: Együtt dolgozzon az ügynökével, hogy az összes papírja rendben legyen és készen álljon, mielőtt ajánlatot tett. "A tiszta üzletlap, amely megközelítő és pontos információkat tartalmaz a vevőről, az eladótól, az ügynökökről és az ingatlan részleteiről, kulcsfontosságú a szerződés aláírásával kapcsolatos problémák elkerülése szempontjából" - mondja Bracha.
Azon dolgok közül, amelyek rosszul válhatnak, miután az ajánlatot elfogadták, a legijesztőbb dolog a váratlan kamatlábak emelkedése ”- mondja Rosen. "Ha a kamatlábak emelkednek, akkor veszélybe kerülhet a jelzálogkölcsön-igénylés lehetősége" - mondja.
Mielőtt összerakná a sárgaréz szerelvényeket, a terrazzo díszítéseket és a makrame-ot, várjon egy kis időt a az ingatlanszakértők szerint azoknak a legfontosabb otthoni tendenciáknak a betekintése, amelyekben ellenőrizni fogjuk a listáinkat 2020.
Sarah Magnuson
2019. december 18