Visszatekintve egy könnyen igénybe vehető vásárló voltam, nagyjából az ellenkezőjével, mint bárkivel a „Házvadászoknál”. A 28 éves önállóan lenyűgözött, hogy a fürdőszobában található olcsó, nagyon standard tükrök az újonnan épített házimhoz tartoznak ház.
Ahogy a ház emeletére turnéztam, az ingatlanügynök azonnal rámutatott oda mivel egyik hálószobában sem volt alaplap, egy parancsikont vett fel egyre inkább az újban épít. Míg könnyű volt figyelmen kívül hagyni (a Denveri ingatlanpiac forró volt, és imádom a házomat), alaplapokat szereztem az emeleti telepítés olyasmi volt, ami már régóta szerepel a teendők listámban, és azt várom, hogy ez legalább költségekbe kerül $1,000. Amíg nem ellenőriztem a projektlistámból, a porszívás továbbra is bosszantó feladat, mivel a szőnyeg és a fal közötti rések mágnesek a törmelék számára.
Számos készüléküzemeltető és világítótestet gyártó cég különböző vonallal rendelkezik, különböző árpontokban, hasonlóan a nagy divatmárkák másodlagos vonalához - magyarázza az ingatlanügynök
Steven Gottlieb of Warburg Realty New Yorkban. "Egy fejlesztő azt mondhatja egy leendő vásárlónak, hogy a készülékek csúcskategóriás, névmárkás cégtől származnak, de aztán szállítják a márkás készülék alacsonyabb szintű verzióját" - magyarázza. "Például a GE és a Kohler nagyobb márkanév alatt különböző márkákkal rendelkezik, némelyik drágább és jobb minőségű, mint mások."Lehetséges, hogy egy fejlesztő a lehető legkisebbre vezette az új otthont, néhány elektromos aljzat vezetékével és a helyiségben esetleg mennyezeti lámpatesttel - figyelmezteti Gottlieb. "Anélkül, hogy napról napra élnénk egy űrben, nehéz tudni, mennyi fényre lesz szüksége senkinek, különösen, ha a legtöbb otthoni megtekintést napközben végzik" - mondja. Néhány vásárló költözés után megtudja, hogy az otthoni vezeték nincs huzalozva ahhoz, hogy elegendő fényt biztosítson. Egy további elektromos aljzat hozzáadása 200–800 dollárba kerülhet, az otthoni átalakító webhely szerint Fixr.com, és a projekt legalább néhány ezer dollárra ugrhat, ha a falakat nyitni kell a vezetékek futtatásához a frissítéshez.
Ha a padlót nem rendesen fekteti le, és a fejlesztő sarkokat vág, a fapadlók csatolódhatnak és deformálódhatnak, amikor tágulnak és összehúzódnak a páratartalom változásával - mondja Gottlieb. Sajnos ez nem feltétlenül jelent meg ellenőrzésen, hanem inkább azután, hogy néhány évszakban otthon lakott. A fa költségein felül kb. 5–8 USD / négyzetlábba kerül az új keményfa padlók telepítése. Angie listája, otthoni szolgáltatási webhely.
Az építési előírások országszerte eltérőek, és sok piacon nem szükséges a külső falak szigetelése, kivéve, ha ezek a falak a kész lakóterek mellett vannak, magyarázza. Ron Humes, aki volt ingatlanügynök, építő és átalakító társaság tulajdonosa. Ez azt jelenti, hogy a garázs külső falait, az ajtókat és a mennyezetet nem szabad szigetelni - mutat rá Humes.
A szigetelés olcsó és könnyen telepíthető, mielőtt a falakat gipszkartonnal bezárják - mondja, ezért érdemes érdeklődni a szigetelésről. Ha egyedi házat épít, érdemes lehet kérni a garázs szigetelését. "Túl gyakran halljuk olyan háztulajdonosoktól, akik nem tudják a fűtött vagy hűtött garázsok helyiségeit a hőszigetelt garázsok fölötti elhelyezkedés miatt" - magyarázza.
Miközben az új épületekben megjelenő hivatkozásokra összpontosítunk, fontos, hogy a szemét is megújítsuk a felújításokkal kapcsolatos problémákkal kapcsolatban. "Ha egy régebbi épületben egy lakás újonnan felújítottnak tűnik, akkor valószínű, hogy a lakást" eladásra felújították ", ami általában azt jelenti, hogy a tulajdonos olcsón és hatékonyan végezte el." Elliott Sudwarts, a New York-i Triplemintnél lévő ügynök. Azt mondja, hogy mindig megkérdezi, és azt kérdezi, hogy mikor végezték el a felújításokat a jegyzékbe vétel időpontjához képest. Azt ajánlja ügyfeleinek, hogy ellenőrizzék az újonnan telepített készülékek márkáit, majd online kutatják azokat. Ha pénzt költöttek kiváló minőségű készülékekre, akkor ez jó indikátor, hogy a pénzt jól költették az ingatlan felújítására.
Nem kétséges, hogy ezek közül a parancsikonok közül néhány szuper-alattomos. Ezért Sudwarts és más szakértők, akikkel beszélgettünk, azt javasolják, hogy végezzenek házellenőrzést, hogy elfogulatlan és professzionális véleményt kapjanak egy új épületben vagy felújításban elvégzett munkáról.
Mielőtt összerakná a sárgaréz szerelvényeket, a terrazzo díszítéseket és a makrame-ot, várjon egy kis időt a az ingatlanszakértők szerint azoknak a legfontosabb otthoni tendenciáknak a betekintése, amelyekben ellenőrizni fogjuk a listáinkat 2020.
Sarah Magnuson
2019. december 18