A mentés, a keresés és a szaggatott vonal aláírása között az első otthonának megvásárlása rendkívüli folyamat lehet. Az egész élmény még ijesztőbbé tétele az ingatlan zsargon, amely görögül hangzik az újszülöttnek.
1. Jelzálog megszerzése jóváhagyást megelőzőA levél az egyik első lépés, amelyet az évezredes vásárlóknak meg kell tenniük a háztulajdon felé vezető úton - mondja Nicole Durosko, a New York City Warburg Realty ügynöke. Az előzetes jóváhagyás az, amikor a hitelező ellenőrzi pénzügyi adatait és meghatározza, mennyi pénzt hajlandó kölcsönözni Önnek.
"A kölcsön előzetes jóváhagyási levélének megszerzése minden vásárlónak időmegtakarítást eredményez, így nem az otthonukra tekintik az árkategóriájukat" - mondja.
2. Amikor egy hitelező fontolóra veszi Önt kölcsön felvételéről, akkor az Ön megvizsgálja adósság / jövedelem arány— Azt jelenti, hogy mennyit tartozol jelenleg (például diákhitelt vagy hitelkártya-egyenleget), és mennyit keresel. Ha egy bank nem gondolja, hogy jól kezeli az adósságát, akkor nem hagyja jóvá hitelét.
"Az adósság / jövedelem arány kezelése jó ötlettel szolgál a hitelezők számára, hogyan kell fizetni a jelzálogkölcsönöket" - mondja Durosko.
"Az egyik legfontosabb lépés a ház megvásárlása előtt a hasonló ingatlanok megnézése a vevő kívánt otthonának szomszédságában" - mondja Durosko. „A piacon jelenleg az árképzési tendenciák megértése elősegíti, hogy a vevő megfogalmazza az ajánlatot.” Az Ön ügynöke általában CMA-t nyújt Önnek referenciaként.
4. Mindannyian hallottuk „egy ajánlat”Egy házon, de mit jelent pontosan ez? Vásárlási ajánlat (amelyet néha „vásárlási szándéknyilatkozatnak” vagy „adásvételi szerződés“) Az eladónak vagy az eladó képviselőjének benyújtott jogi dokumentum, amely ismerteti, hogy mit hajlandó fizetni egy házért, hogyan fog fizetni érte, és egyéb részleteket.
„Az első vásárlók által elkövetett általános hiba az, hogy nem veszik észre, hogy az eladók nemcsak elfogadhatnak ajánlatot vagy nyújthatnak be ellenszolgáltatást, hanem egyenesen el is utasíthatják az ajánlatot” - mondja Durosko. "Miután az ajánlatban mind a vevő, mind az eladó megállapodtak, a következő lépés a szerződés aláírása."
5. A vásárlás finanszírozásakor a banknak egy értékelés szerint a hitel összegének megfelelőnek kell lennie, mondja James Morgan, ingatlanügynök a New York City Compass-ban. Az értékelés, amelyet ingatlanértékelésnek vagy földértékelésnek is neveznek, a ház értékének objektív becslése.
„Ha az ingatlan becsült értéke a szerződéses ár alá esik, akkor a hitelfelvevőnek előfordulhat, hogy fel kell számolnia a készpénzkülönbséget” - jegyzi meg (ha az eladó úgy dönt, hogy ne csökkentse az árat.)
6. Ha a szülei valaha együtt írtak alá bérleti szerződést egy lakásért, akkor a koncepció ko-beszerzés ismerősnek tűnhet.
"A fiataloknak pénzügyi okokból lehet, hogy megvásárolják a szüleiknél a tartózkodási helyüket a címen" - mondja Morgan. Ne felejtse el azonban ellenőrizni, hogy a háztulajdonosok szövetsége vagy igazgatósága megengedi-e ezt.
7. Ha otthon van contract, ez azt jelenti, hogy az eladó elfogadta az ajánlatot, de a tranzakció még nem fejeződött be. Az esetleges váratlan feltételeket teljesíteni kell, mielőtt az eladást befejezik - mondja Durosko. (Többet a várható eseményekről egy perc alatt.)
"Az ingatlan akkor tekinthető szerződésesnek, ha az eladási feltételekről írásban megállapodnak." - mondja.
„A vészhelyzet típusok az egész térképen megtalálhatók” - mondja Durosko. Mint vevő, ha vészhelyzet áll fenn, akkor kiléphet az üzletből, ha valami rosszra fordul. Előfordulhat például, hogy olyan eset áll fenn, hogy csak akkor vásárol otthont, ha jelzálogát jóváhagyják, vagy ha elvégzi egy szeptikus rendszer ellenőrzését.
9. Ne feledje, hogy az előlegként megtakarított készpénz nem az egyetlen költség, amelyet otthon vásárlásakor visel. Önnek is fizetnie kell záró költségek, amelyek a vételárat meghaladó költségek, például adók, hitelezői költségek, ügyvédi díjak és jogcímbiztosítás.
Duroskónak azonban van néhány jó hír: "Fontos, hogy minden lakásvásárló tudta, hogy a bezárási költségek tárgyalható tárgyak a szerződésen."
10. A cím olyan dokumentáció, amely kimondja, hogy a háztulajdonosnak joga van az ingatlan birtoklására és használatára. Ha házat vásárol, és feltételezi az ingatlan címét, akkor fontos, hogy megszerezze jogbiztosítás, amely megvédi Önt az ingatlan tulajdonjogát érintő minden korábbi jogi kérdéstől - mondja Durosko.
Például Morgan azt mondja: „A házat eladóknak joguk volt erre? Ez megvédi ezeket a kockázatokat. "
Mielőtt összerakná a sárgaréz szerelvényeket, a terrazzo díszítéseket és a makrame-ot, várjon egy kis időt a az ingatlanszakértők szerint azoknak a legfontosabb otthoni tendenciáknak a betekintése, amelyekben ellenőrizni fogjuk a listáinkat 2020.
Sarah Magnuson
2019. december 18
