Figyelj, szeretem a barátaimat, de ha széttöredezzük, legalább a felvásárolt dolgok felét akarom. Ez most számomra nem túl sok aggodalom, mivel egyetlen közös tulajdonunk néhány bútordarab és egy haldokló Bonnie nevű Bonsai.
De mi van, ha bemegyünk valami nagyobbba, például egy házba? Az elmúlt évtizedben több házas párok együtt vásároltak otthont mint bármikor korábban. Tehát tudom, hogy nem én vagyok az egyetlen, aki felteszi ezt a kérdést - és örülök, hogy most, nem később kérdem.
"Van olyan ügyfeleim, akik biztosak voltak abban, hogy megtalálják a lelki társaikat, csak hogy rájöjjek, hogy nem" - mondja Mark Hakim, ingatlanügyvéd SSRGA New Yorkban. "Most egy hatalmas probléma és pénzügyi albatroszk van."
A legtöbb ember nem házasodik meg, mert nem akarják megválaszolni a válás költségeit (természetesen többek között) - tehát Félelmetesnek tűnik, hogy évekig költenék a jelzálogkölcsönt a barátommal, csak hogy elveszítsem a befektetésemet, ha eltörtünk fel. Mi a félelmetes? Kényelmetlen beszélgetés a partnerével és annak megvitatása, hogy nézne ki az élet, ha nem végezd együtt, vagy szó szerint több százezer dollárt veszítesz?
Tudom a választ nekem. Tehát, hogy ezt nekem is elkerülhessem (és segítsen neked is), néhány szakértőt felkérdeztem az okos módszerről, hogy házastársat vásároljunk - anyagilag és érzelmileg -, ha még nem házasok. Íme, amit mondtak:
Az a beszélgetés, hogy mit kell tenni a társtulajdonban a felbomlás esetén, egy „bonyolult beszélgetés”, amikor idézzem a barátomat. Soha nem könnyű megfontolni egy kapcsolat végét, és még nehezebbé válik, ha pénzt dob az egyenletbe. De sokkal könnyebb polgári és tisztességes lenni, ha elégedett vagyunk egymással, mint akkor, ha széttöredezettel foglalkozunk
A legegyszerűbb módja az érzelmeinek kivonására? Kezelje úgy, mint egy üzleti tranzakciót, mondja Alan Nelson, egy tanácsadóval Csak elme, Austinban, Texasban. "Amit nekem úgy hívom, hogy" Us, Inc. ", létfontosságú szempont, amelyet gyakran figyelmen kívül hagynak és alulértékeltek."
Tudom, hogy könnyebb mondani, mint megtenni, de ne feledje, hogy bár szeretheti a másik embert, ugyanakkor fontos figyelembe venni a saját jogi jólétét is. Nelson azt javasolja, hogy enyhítsék a beszélgetés kellemetlenségét azáltal, hogy a találkozót előre előre ütemezik, és létrehozzák egy konkrét napirendet. és határidők, valamint az adatok és a „beszámolók” (például bankszámlakivonatok, bevételek / kiadások stb.) terjesztése korábban, így nincs meglepetés.
"Legyen egyértelmű, hogy a jövőre összpontosít, ahelyett, hogy az ujjaival mutatna és hibáztatna" - mondja Nelson. "Teljesen unzexi, de szerintem ez előnye lehet a nehéz vitáknak."
Nelson tanácsát követve, a barátommal és én beállíthattunk egy időt és helyet egy őszinte beszélgetéshez arról, hogy mi történjen, ha együtt vásárolunk otthont... és mi történjen, ha feloszlatunk. A beszélgetés nem volt könnyű - és határozottan nem volt szexi -, de ezt kevésbé bonyolultabbá tette kölcsönös hitünk, hogy A kapcsolat vége, mindkettő azt akarja, hogy a másik olyan helyen legyen, ahol anyagi, szellemi és anyagi gondozást végezhet érzelmileg.
Mondja el partnerének, mit akar. Szeretnél rózsakertet? Mi lenne egy nagy udvar a kutyának, amelyet egy nap el akarja fogadni? Mi lenne egy óra, hogy minden hétvégén egyedül lehessen otthon? Bármi legyen is, fontos, hogy őszinte legyek a feltételeivel és az alapvető igényeiddel. Ugyanolyan fontos, hogy olyan partnerrel vásároljon, aki tiszteletben tartja a megadott határokat.
"Ha van olyan partnere, amely megköveteli a falait [az Ön igényeinek], akkor erre figyelmeztető jelzést kell adnia neked" - mondja William Schroeder, a Just Mind klinikai igazgatója.
Schroeder emlékeztet egy olyan ügyféllel, aki azt mondta partnerüknek, hogy kiegészítő hálószobára lenne szükségük a lakásukban, arra az esetre, ha visszavonulásra lenne szükség. A pár együttesen megvitatták a szükséglet történetét és összefüggéseit, és megvitatták annak módját, hogy miként működhessen mindkettőjük számára. Végül találtak egy helyet az extra hálószobával, amelyet főként irodának használtak, de kihúzható ágyat is feltettek, amikor szükségük volt rá.
"Ez a rugalmassági folyamat, mint pár, segíthet abban, hogy megértse, hogyan fogja kezelni a jövőbeli hátrányokat, amikor az felmerül" - mondta Schroeder. Én személy szerint úgy gondolom, hogy ez a készség extra hasznos a házvásárlás során, nem gondolod?
Nem szabad csak az élethelyzetről beszélnünk, hanem arról, hogy mi fog történni, ha összeomlik is.
Hakim azt ajánlja, hogy készítsen „közmondásos prenuptial megállapodást”, amely részletezi, hogy mi történik minden lépésnél a házépítés és a háztulajdon folyamatának ismertetése, valamint mi történik, ha az összeomlás vagy tragédia következtében az egyik te.
A barátommal és én úgy döntöttünk, hogy fizeti a teljes előleget, és én befektetnék a felújításokba. Felosztás esetén ez mindkét irányba mehet: eladná a házat, és mi megosztanánk a házat 80/20-as bevételt hajt végre, vagy pedig megtartja a házat, és visszafizet nekem az összes felújításra fordított pénzt teljesen.
De ami működik nekünk, előfordulhat, hogy nem működik érted. E folyamat során (valószínűleg sok beszélgetés lesz) olyan alapvető kérdéseket kell feltened magadnak, mint például:
Szüksége lesz teljes képet egymás pénzügyeiről, valamint írásbeli szerződésre. A legjobb, ha ezt megbízható ügyvéd felügyelete alatt teszik. Így tudni fogod, hogy minden i-nek pontozott vagy, és át vannak téve.
Miután a szerződést az ügyvéd felügyelete alatt írták alá és aláírták, a legbiztosabb jogi megközelítés az, ha azt a megyei nyilvántartó irodájában rögzítik, az otthoni okirat mellett.
Mi történne, ha úgy dönt, hogy házat vásárol jogi megállapodás nélkül, majd elkülönül? Alapján Nolo, államonként változik. Az általános általános döntés az, hogy ha úgy döntött, hogy bírósághoz fordul, a bíróság elrendelheti az ingatlan eladását és a megosztandó bevételek - mivel rendelkeznek a dokumentumokkal, amelyek igazolják részleges tulajdonosi és befektetési alapjaikat itthon. Még akkor is, ha nincs dokumentációja, érdemes lehet beszélgetni egy családi ügyvéddel és megnéznie, milyen lehetőségek vannak az Ön államában.
Bármelyik utat is megteszi Ön és partnere a vásárlás előtt, csak ne feledje, hogy okosabb a nyitott szemmel a háztulajdonba menni, ahelyett, hogy a szeretet elvakítaná.
Mielőtt becsomagolná a sárgaréz berendezéseket, a terrazzo díszítést és a makrame-t, várjon egy kis időt a az ingatlanszakértők szerint azoknak a legfontosabb otthoni trendeknek az előnézete, amelyekben ellenőrizni fogjuk a listáinkat 2020.
Sarah Magnuson
2019. december 18