2019. július 9-én vázlatosan rajzolt piros szívekben ültem egy tervezőben, amelyet soha nem dobok el: az a nap, amikor végre bezártam első otthon! Egy éves non-stop után nyitott házak, ezer telefonos értesítés az MLS alkalmazásokból és két sikertelen ajánlat, a férjemmel és én végül beleszeretünk a házba, amelyet végül meg is tudtunk vásárolni. Az iPhone megszerzésével ellentétben azonban ez a vásárlás nem csupán annak biztosítását igényelte, hogy elegendő pénzt tudtunk biztosítani bankszámlánkban. Hónapok közötti oda-vissza beszélgetések voltak az ingatlanügynök, az eladó ingatlanügynök és a kölcsönszolgálatos tisztünk között; ÍGY sok papírmunka; és kb. 10-15 óra fagylalt evés, hogy enyhítsék a szorongásomat. Miután végre elfogadták ajánlatunkat, körülbelül 30 nap telt el álmodozó álomházunk bezárásáig.
Szerencsére azonban, hogy ilyen gyorsan ment. Meglepetésünkre, általában sokkal hosszabb ideig tart az otthon bezárása. Érdekli, hogy megtanulja, mennyi ideig tart (és miért), és mit tehet a folyamat felgyorsításához? Itt minden, amit tudnia kell a bezárási folyamat ütemezéséről:
Azonban mennyi időt vesz igénybe egy ház bezárása után egy elfogadott ajánlat után, valójában attól függ, hogy hol tartózkodik él, milyen otthont vásárol, és milyen kölcsönt vesz fel (ha még egyet is vesz ki!)
Azok, akik az amerikai fegyveres erőkben szolgáltak, jogosultak Veteránügyek (vagy VA) kölcsönök. Nem igényelnek előleget, alacsonyabb záróköltségekkel járnak, mint a hagyományos alacsonyabbak, és nagyobb rugalmasságot kínálnak a hiteleken. Míg mitológiává vált, hogy a VA-kölcsönök örökké feldolgozásra kerülnek, Ellie Mae szerint átlagosan 46 nap alatt zárnak le, csak négy nappal hosszabb ideig, mint a hagyományos kölcsönök.
Az otthon bezárása határozottan 42 napnál tovább tarthat, főleg ha co-op-ot vagy lakást vásárol. Co-op és condos különböző kapcsolatban vannak a többcsalád épületével, amelyben otthont adnak.
A Co-op tulajdonosok az egész épületbe befizetnek, és a befektetés egy részét birtokolják, de valójában nem a saját tulajdonuk van (belső vagy külső). Valószínűleg olyan szerződésük vagy részvénytulajdonosuk van, amelyek lehetővé teszik számukra, hogy ott éljenek, és részt vegyenek a szövetkezetben Igazgatósági szövetség, amely minden döntést hoz az épületről - karbantartási projektekről és arról, hogy kihez kezd befizet.
A lakástulajdonosok viszont általában a saját belső tereik birtokában vannak, majd az ingatlan közös részének és külsõ részeinek a tulajdonát képezik. Vannak táblák is, de csak a karbantartásról döntenek - nem a bérlők vagy a tulajdonosok.
Ezen extra lépések miatt (és a vevőn és az eladón kívüli más felekkel való részvételük miatt) az együttműködések és a társasházak lezárása sokkal hosszabb időt vehet igénybe. Bill Kowalczuk, egy bróker, aki a New York-i Warburg Realtynél dolgozik, azt mondja, hogy például a manhattani bezárás 60-90 napot igénybe vehet.
Kowalczuk szerint ez átlagosan így bontható le:
Adi Perez, az LA ügynökség ügynöke szerint 10–14 napot vesz igénybe egy ház bezárása, ha az értékelés értékbe került.
Ha azonban felmerül a kért ár túl vagy alul érték, hosszabb időt vesz igénybe, mivel ennek a bonyodalomnak a rendezése azt jelenti, hogy a felek közötti kommunikáció fokozódik, és mindenki aláírja a papírmunkát. Lehetséges, hogy például egy vevő ügynökének tárgyalnia kell az eladó ügynökével a ház áráról, vagy a vevőnek további finanszírozás biztosítására kell törekednie. Ez könnyedén hozzátehet egy-két hétig.
Mivel egy pénzösszegű vásárló lecsökkenti a jelzálog-folyamatot és az értékelést az egyenletből, Kowalczuk szerint ez két-három héttel csökkentheti a folyamatot.
Louis Adler, a. Alapítója és társalapítója REAL New Yorkszerint a pénzügyek és az ehhez kapcsolódó papírmunka a vásárlási folyamat elején rendben meggyorsíthatja a lezárást.
Biztosíthatom ezt: Egy évvel azelőtt, hogy elkezdtem otthont keresni, agresszív módon kezdtem el kifizetni a hitelt, és keményen dolgoztam azon szokások kialakítása érdekében, amelyek növelik a pontszámomat. Aztán, amikor elkezdtük nézni a házakat, rendkívül magas voltam azzal, hogy énekeltem a dokumentumaimat; kommunikáltam a munkahelyem HR-jével, hogy hívást kell várniuk a foglalkoztatásomat illetően; és előre rendeztem az adóbevallásaimat, a banki dokumentumokat és a fizetési bizonylatokat. Továbbá, bármikor, amikor e-mailt vagy hívást kapott az ügynökömtől vagy a hitelintézettől, a lehető leggyorsabban válaszoltam.
Mindez határozottan felgyorsította a folyamatot, és hozzájárult az elveszett idő három-négy napjának pótlásához, amikor az alapítványokkal kapcsolatban még ismeretlen kérdésekkel merültünk fel. Mivel jó benyomást keltünk az eladó ügynökére is, könnyen meg tudtunk tárgyalni egy alacsonyabb eladási árról és a hitelről, hogy magukat javítsuk ki.
A ház fizikai bezárása körülbelül egy órát vesz igénybe, legalábbis tapasztalatom szerint. Vezettem a kölcsöntisztviselő épületéhez és aláírtam egy halom papírt, amely olyan magas, mint egy kisgyermek (például, nagyon papírok). A férjemmel együtt az ingatlanügynökeim és egy harmadik fél is ott voltak (az én esetemben egy letéti társasági tag) tanúként.
Miután minden beadásra került, a férjemmel és néhány nappal később találkoztunk ügynökeinkkel a hamarosan megjelenõ házunkban, és megkaptuk az összes kulcsot! Ezt nem fogja találni a folyamat hivatalos jelentésében, de itt van egy feltétlenül kritikus tipp: Készülj fel a sok zúgolódásra és az „OMG!” -Re, ha bezárod - még egy pohár (vagy három) ünnepi bor.
Mielőtt összerakná a sárgaréz szerelvényeket, a terrazzo díszítéseket és a makrame-ot, várjon egy kis időt a az ingatlanszakértők szerint azoknak a legfontosabb otthoni tendenciáknak a betekintése, amelyekben ellenőrizni fogjuk a listáinkat 2020.
Sarah Magnuson
2019. december 18