Házat keres Los Angeles néha úgy éreztem, hogy játékszeren vagyok. Ki találhatja meg a tökéletes otthont, menjen a nyitott ház, és abszolút leggyorsabb ajánlatot tegyen?
Bizonyos helyzetekben az ügynököktől megtudtuk, hogy egy háznak már öt ajánlata van - kevesebb, mint egy 24 óra a nyitott ház után.
Egy ilyen versenyképes piacon az emberek úgy érzik, hogy rohannak döntéshozatalra. Folyamatos rémálmaim voltak, és mindenki ugyanaz volt: ajánlatot tennék egy házra, megtudnám, hogy valami szörnyűen, helyrehozhatatlanul rosszul van, és örökre ragaszkodni velem.
Szerencsére vannak lépések a helyén, hogy megakadályozzuk ennek megvalósulását, még a legkeményebb lakáspiacon is. Az egyik ilyen lépés komoly pénzt vagy „jóhiszemű” letétet igényel.
A befizetés célja annak jelzése, hogy a vevő komolyan veszi a vásárlást. Az összeg benyújtása után az eladónak el kell távolítania házát a piacról. A legkeresettebb pénzt általában a szerződésben szereplő konkrét esetleges eseményekhez (vagy feltételekhez kell kötni), például annak biztosítása érdekében,
Vevő finanszírozást kaphat, megvizsgálhatja az ingatlant, és megvizsgálhatja, és elvégzi a címkeresést. Ha minden zökkenőmentesen megy végbe, a „jóhiszemű” betét az előleg és a bezárási költségek felé fordulhat, vagy teljes mértékben visszatéríthető.Ha a vevő nem elégedett az ellenőrzéspéldául, vagy nem kapja meg hitelfelvételüket, komoly pénzüket visszatérítik, és az eladó vissza tudja hozni házát a piacon. Ha azonban a vevőnek hideg lába van, és megalapozatlan ok nélkül távozik az ügyletből, akkor az eladó megtartja a legtöbb pénzt.
Olyan ez, mint egy gyűrű felhelyezése. Karen Kostiw, a Warburg Realty "A komoly pénzbetét hasonló ahhoz, aki mélyen szerető kapcsolatban van eljegyzési gyűrűt kínálnak szeretetük, elkötelezettségük, elkötelezettségük és házasságuk szándéka kijelentéseként. ”
Vannak nincs törvényben előírt minimális összeg az Egyesült Államok bármely államában, hogy szükség van-e komoly pénzre (vagy mekkora összegre), általában az a függ, hogy mennyire versenyképes a lakáspiac. Például Kaliforniában a vevő és az eladó közötti szerződésnek jogilag tartalmaznia kell a komoly pénz megfontolását, de az összeg bármilyen lehet, amit az eladó akar.
Általában mind az eladó, mind a vásárló inkább a legkeresettebb pénzt szerepeltetik a szerződésben, mivel mindkét felet védi.
A legösszetettebb pénzbetét visszatérítendő, kivéve, ha a vevő a köztük és az eladóval kötött szerződésen kívüli okok miatt nem távozik. Például, ha a vevő egyszerűen úgy határoz, hogy nem akar házat megvásárolni a szerződésben felvázolt ok nélkül, akkor az eladónak joga van a teljes összeget megtartani. Végül is ők tett vegye le házát az adott vásárló piacáról, és most, hogy az üzlet még nem megy végbe, az eladó elvesztette időét és potenciális sikeres ajánlatait.
Ha azonban a vevő (vagy eladó) úgy dönt, hogy nem akarnak továbblépni a tranzakcióval “törvényes eredményeként valamelyik váratlan esemény okának vagy kudarcának teljesülése esetén a legkeresettebb pénzbetétet törvényesen kell visszafizetni ”, Kostiw mondja.
Attól függ a helyi lakáspiac, de általában az eladási ár 1-5 százalékát kérik. Egyes eladók azonban egy általános összeget kérhetnek, például 500 dollárt (ezt általában akkor kell megtenni, ha a piac hűvösebb, vagy ha az eladó azt akarja, hogy a házat a lehető leggyorsabban leszerezzék a kezükről). A forróbb piacokon az eladó legalább 10% -ot kérhet.
Totaro elmondja az Apartment Therapy-nak, hogy az összeg attól függ, hogy hol lakik, és a ház egészségétől piac: „Például, a NYC mindig a vételár 10% -ának megfelelő letétet fizeti be, amikor aláírja az szerződés."
Ha az eladónak komoly pénzt kell megkövetelnie, általában nem lehet megkerülni. Különösen a versenyképesebb piac, ha nem tudja befizetni a betétet, az eladó azt feltételezi, hogy valaki más érdekli az ingatlant.
Leslie Marquez Los Angeles-i ingatlanügynök azt mondja: „A vevő [technikailag] bármilyen ajánlatot benyújthat, amelyet kíván. A cél azonban az, hogy ajánlatát elfogadják, és ez határozott feltételeket igényel. A legkeresettebb pénz az egyik ilyen feltétel, és legalább 3 százalék nélkül valószínűtlen, hogy ajánlatát elfogadják egy olyan versenypiacon, mint Los Angeles. Ajánlat előleg nélkül tud elfogadhatóak, ha az eladó elfogadja ezeket a feltételeket. ”
Annak ellenére, hogy ez nem túl ajánlott, a legtöbb pénzt pénzt kaphat családjának vagy barátjának ajándékba. El kell mondania a hitelezőt, hogy ajándék-dokumentumokat adhassanak meg (a dokumentáció fontos, mivel a A vevőnek jeleznie kell, hogy mennyi pénzt utaltak be az adófizetéskor, amikor a ház volt vásárolt).
A legtöbb pénzt pontosan ugyanolyan bánásmódban részesítik, ha a vevő VA-kölcsönt vesz fel, de az egyetlen különbség az, hogy mivel a VA-kölcsön nem igényel előleget, a letét vagy a zárási költségek fedezésére, vagy a teljes összegbe fordul visszatérítés.
Marquez szerint jelenleg nincsenek olyan programok, amelyek segítenek a komoly pénzbetét-támogatásban.
Általában fizetni kell hiteles csekk, személyes csekk vagy banki átutalással. Általában visszaigazolást vagy nyugtát fog kapni arról, hogy letétbe helyezte az összeget, és határozottan meg akarja tartani ezt a dokumentációt.
A legkeresettebb pénz tranzakció szuper vágott és száraz, de fontos éber maradni és ellenőrizni, hogy Ön vevő vagy eladó, hogy minden fél betartja a szerződést. Ha ilyen hatalmas pénzösszegekkel foglalkozik, ez segít abban, hogy az ügynököket és a kölcsönszolgálatokat általában közvetítőként vonják be - ők győződjön meg arról, hogy ügyfeleiket nem szakítják meg, és ha vannak problémák, akkor közreműködik mindaddig, amíg minden meg nem oldódik.
Szerencsére a folyamat könnyű volt - és újra megláttam a pénzem, csak az előleg és a bezárási költségek felé fordították. A komoly pénz benyújtása csak egy a látszólag több ezer lépés közül, amelyek a ház megvásárlásával járnak. De ott van mind a vevő, mind az eladó védelme érdekében.
Mi lenne, ha az elköltött idő és energia után az eladó úgy döntött, hogy már nem akarják eladni otthonát? Mi lenne, ha nagyobb ajánlatot kapnának, és ki akarnak lépni a jelenlegi tranzakcióiktól? Miután a férjem és én bezártunk a házba, örültünk annak, hogy megkaptuk a kiegészítő védettségi szintet, amelyet komolyan pénzt adott nekünk. Ha a házvásárlás folyamata valójában játékbemutató volt, akkor (végül) nyertünk.
Mielőtt összerakná a sárgaréz szerelvényeket, a terrazzo díszítéseket és a makrame-ot, várjon egy kis időt a az ingatlanszakértők szerint azoknak a legfontosabb otthoni tendenciáknak a betekintése, amelyekben ellenőrizni fogjuk a listáinkat 2020.
Sarah Magnuson
2019. december 18