Ha házak már elkísérik a piacot, akkor az eladásának oka lehet, hogy semmi köze sincs az árhoz vagy a helyhez. Az ingatlanügynökök szerint létezhet „blooper room” vagy problémás hely, ahol munkát kell igénybe venni egy kulcsrakész házban, ami megakadályozza a vásárlókat abban, hogy ajánlatot tegyenek. Vevők számára, akik a fixáló-felső élmény, mivel csak egy szoba szükséges, amelyben munkát kell végezni, nem lehet csábító, mint egy olcsóbb bélépítő. Azok számára, akik teljesen frissített otthont akarnak, a projekttel való foglalkozás szintén kiesés lehet.
Van öreg, és akkor van olyan öreg és megvalósíthatatlan, hogy a vásárlók nem tudják megérteni, hogyan kell vele élni. Ilyen volt a helyzet Daniele Kurzweil, a New York City Compass-i Friedman csapat részéről, és egy lakást, amelyet nemrég mutatott meg.
"A csontok gyönyörűek voltak, és az elrendezés fantasztikus volt - amíg a konyhába nem értek" - mondja. „Kicsi volt, szűk és sok modern kényelem hiányzott, miközben kevésbé kívánatos előnyökkel büszkélkedhet. Például nyissa ki a sütő ajtaját, és nem juthat el a hűtőszekrényhez. Az ablak alatt gyökérpince épült, hogy a burgonya hűvös maradjon. "
A Dank vagy a sötét pincék valódi üzletkötő lehet - mondja Ian Wolf, Douglas Elliman ügynök New Yorkban.
„Első lépésként mindent fehérre kell festeni vízálló festékkel (potenciálisan felmerülő vízügyi kihívások esetén)” - mondja. "Még ha befejezetlen alagsor is, ez megtisztítja és felvilágosítja a helyet."
Ha alacsony fogyasztású térségben él (például a művészetközpontú Brooklynban vagy a strandközösségben), az eldugott szoba (például egy hivatalos étkező) hatalmas elfordulást jelenthet a vásárlók számára.
Elly Harris, a kaliforniai San Clemente ingatlanügynök azt mondja, hogy a formális nappali szobákat mindig a legnehezebb eladni.
„Minden potenciális vásárló, egy hivatalos nappali mellett a strand közelében sétálva, úgy véli, hogy ez az elpazarolt hely” - mondja.
Noha vendégeiknek ülőhelyként használhatja, Harris azt ajánlja, hogy egy hétköznapiabb helyiségként - például irodává, gyerekszobává vagy játéktermével - rendezzék be, hogy megőrizze a terület hangulatát.
Mindannyiunknak vannak olyan terei, amelyek inkább nem Instagram. Ne aggódjon - ezek nem feltétlenül blooper szobák. De ha a háztartási helyiség vagy műhely túl zsúfolt, az akadályozhatja az eladásokat, mondja Jennifer Carey, ingatlanügynök a REAL New York-ban.
„A túl tele szoba nem csak az nem jól fényképezzen, de amikor a leendő vásárlók az űrben vannak, előfordulhat, hogy nem érezhetik, hogy a tér hogyan működhet nekik ”- mondja. "Számtalan alkalommal mutattam be egy vevőnek egy tökéletesen csodálatos tulajdonságot, de az enyém az ügyfelek ki akarnak lépni a helyből, mert elárasztottak és elvonják őket a dolog."
Lehet, hogy van egy szobája otthonában, amelyben soha nem gondolta ki, mit kell tennie vele, annak ellenére, hogy évekig ott élt. (Tudod, ez az, ami kissé túl kicsi ahhoz, hogy valami hasznos legyen?) Susan Abrams, a Warburg Realty ügynöke, New York City-ben, azt mondja, hogy nem veszi figyelembe, hanem tegyen néhány dolgot, hogy kevésbé figyelmen kívül hagyja.
"Fesd fehérre, dekoltert, fektessen be a világításba és távolítsa el a régi szőnyegeket" - mondja. "Érdemes lehet átalakítani azt a kis vagy sötét szobát egy gardróbszekrénygé, hogy ez nagyobb értéket teremtsen a potenciális vásárló számára."
A Pinterest által megszállott háztulajdonosok manapság szeretik a mosókonyhakat, mondja Debbie Weiss, a Keller Williams Santa Monica ingatlanügynöke.
"Azt akarják, hogy a fényesfehér, csempézett templom a tisztaságot, a rendet és az irányítást idézi elő" - mondja. "Azt akarják, hogy az Árapály palackjai éppen így legyenek felsorakozva, és egy halom hófehér törülközőt rakjanak össze az összecsukható asztalon - és a felső emeletre akarják őket."
Az idősebb otthonokban azonban a mosókonyha általában szűk, utilitárius helyiségekben van, mosogatóval.
"Az a hatalmas mély medence, amely annyi helyet foglal el, komoly vörös zászló a háztulajdonosok számára" - mondja. "Látják, és csak egy gondolatuk van: a ház fennmaradó része mekkora részét képezi a szén-dioxid-visszatekintés, hogy" hagyjuk hódnak? ""
Egy megoldás: A mosókonyha átalakítása kicsi otthoni irodákká, majd az előcsarnok szekrényét átalakítva egymásra rakható egységgé. Ha ez túl sok munka, ismételje meg a világosítást és a takarítást. Ha el akarja kötelezni magát egy Pinterest-tökéletes tér mellett, akkor itt van a öt mosókonyha az ingatlanügynökök szerint kötelező.
"Nem számít, milyen szép ez a fedélzet, vagy milyen fantasztikus az oldalsó asztalok, a potenciális vásárlók csak azt a szomorú, nyomasztó képet látják, amikor a napfény hiánya vagy nagyon kevés ébredés felébreszti" - mondja. „És nemcsak egy könnyű hálószobás hálószoba akadályozhatja meg az eladást. Még a kisebb hálószobák, amelyek nem kapnak elegendő fényt, problémát jelenthetnek. ”
Weiss szerint a mesterséges világítás néha rosszabbá teheti a teret. Ehelyett adj hozzá néhányat stratégiailag elhelyezett tükrök- nem csak segítik a fény visszafordulását a helyiség körül, hanem valójában tágasabban is érzik magukat.
Mielőtt becsomagolná a sárgaréz berendezéseket, a terrazzo díszítést és a makrame-t, várjon egy kis időt a az ingatlanszakértők szerint azoknak a legfontosabb otthoni trendeknek az előnézete, amelyekben ellenőrizni fogjuk a listáinkat 2020.
Sarah Magnuson
2019. december 18
