Amikor végeztem főiskola, Egy napilapban bűncselekmény-riporterként álmodtam. Nincs hiperbólus: Gyerekként úgy tettük, mintha riporter lennék, és egy írógépnél csapkodtam, miközben cukorka cigaretta lógott ki a számból, olyan klipeket ölel fel, mint „határidőre jöttem!”, amikor anyukám felhívott vacsora.
De álmodozás az újságmunkámnál? Hát, nem annyira. Én 38 000 dolláros éves fizetést kerestem idilli (olvassa: drága!) Szikladarabban, 1 030 dolláros fizetést hoztam haza adózás után és hasonlókat. Az infláció tényezője, és lehetséges, hogy gyerekkor egy jövedelmezőbb koncerttel árucikkeket árusítottam a nagymamámnak.
Ennek ellenére elkötelezettek voltam az egész újságírói pályafutás iránt, és én is akartam lenni háztulajdonosrészben azért, mert attól tartottam, hogy végül kiszabadulok a költségek Colorado bérleti piacáról. (A lakásom öt év alatt havi 950 dollárról 1200 dollárra ugrott; az újságírók hajlandóak voltak fizetni). Tehát egy heti 20 órás mellékmunkát vettem fel egy otthoni megtakarítási számla létrehozására.
Öt évbe telt, de 40 000 dollárt takarítottam meg 20% -os előleg formájában. Nemrégiben 200 000 dollárért vásároltam egy újonnan épített három hálószobás, három fürdőszobás városi házat Westminsterben, Denver és Boulder belvárosának közelében. A Colorado virágzó ingatlanpiacának köszönhetően (szia, mindenkinek újoncok!) Otthonomat hat év alatt valamivel több, mint 100 000 dollár értékelte. A jelzálog, az adóim és a HOA befizetéseim együttesen most már csak 1 305 dollárt jelentenek, összehasonlítva azzal, amit béreltem egy egyszobás apartmanban, egy kis irodai zsinórral.
Míg a 20-as éveim során sokat kell feláldoznom, végül annyira hálás vagyok, hogy úgy döntöttem, hogy második munkát dolgozok, és otthon takaríthatom meg. Itt áll az öt legfontosabb tanulság:
Igaz, hogy beléptem a világítópiacra, mielőtt léteztek olyan alkalmazások, mint az Uber és a TaskRabbit, és én így nagyra értékeltem volna a rugalmas ütemterv elkészítésének rugalmasságát. Az egyik étteremben folytatott csapos üzlet mellett döntöttem. Stratégiai volt; egy étterem korábban bezárul, mint a tényleges bárok, és a csaposok inkább többet keresnek, mint szerverek. Azért választottam egy éttermet, amely a kongresszusi központtól eltér, mert ez egész évben folyamatos üzletet jelentett és őszintén szólva az embereket, akik vállalati hitelkártyákat használtak és jól tippelték. Bárhonnan 100 dollártól 200 dollárig váltottam. Ráadásul hűvös party-trükköt szereztem: tudom, hogyan kell elkészíteni szinte bármilyen koktélt, és a bár másik oldalán való tartózkodás hasznos volt, mivel most szabadúszóként vagyok, gyakran koktélokról írok. Természetesen voltak hátrányok. Hetekkel korábban kellett eltolnom, ha egy barátom meghívott egy születésnapi partira. Egy unalmas szemüveg volt az egyenruhám része. És manapság élénkpirossá válok, gondolkodva csak a „boldog születésnapot” című dalok gondolatán. Egy évbe telt, amíg kitaláltam, de ehhez a megoldás az volt, hogy születésnapi dal igénylésenként 5 USD-t fizetett a leginkább extrovertált munkatársnak.
Néhány személyes időmet fel kellett áldoznom. Például nyertem egy díjat a nyomozási jelentésért, de nem tudtam elmenni a díjátadó ünnepségre, mert nem tudtam fedezni a csapataváltást. Ugyancsak ritkán megyek ki bartendő munkatársakkal, mert jól fáradt voltam, és túlságosan könnyű készpénzt költeni egy ital körhöz a bárban!
De általánosságban az előleg megtakarítása nem volt teljes leckét a késedelmes kielégítésről. A cserepénzből szerzett pénzt külön megtakarítási számlára fordítottam, de néhány tippemet felhasználnám az újságírói bevételeim kiegészítésére. Például kellett új autót szereznem, mert megbízható kerekekre volt szükségem a jelentési feladatokhoz, tehát kölcsönvettem némi készpénzt a cseremegtakarításomatól. Azt is terveztem, hogy kutyát szerezek, mihelyt megvettem a házomat, így menttem egy sürgősségi megtakarítási alapot, ha valami történik vele is. Minden nyáron egy szörfös kirándulásnak tartom magam. Fontos volt számomra, hogy soha nem éreztem, hogy teljesen megfosztom magam.
elkerülése Magán Jelzálogbiztosítás (PMI) és az, hogy a havi jelzálogkölcsönök alacsonyabb szintű kifizetése a jövőben volt, elsődleges motivációm az öt évig tartó türelmes megtakarításoknak. Ez számomra működött, mert míg megtakarítottam, a lakáspiac a vásárlók javára döntött. De rájöttem, hogy olyan hosszú időt takaríthatunk meg, hogy nem mindig pénzügyi szempontból bölcs döntés. Például, ha a PMI-kiadásokra felhalmozódnának, akkor könnyen értelmezhető lenne, ha a lakásárak és a kamatlábak folyamatosan emelkednének, vagy ha évről-évre meredek helyzetbe kerülnék bérleti díj növekszik.
Miközben laza füleket tartottam a lakásárakról a környéken, hogy megbizonyosodjak arról, hogy nem haladnak el engem, meg kellett akadályoznom, hogy nyitott házak vagy böngészni az online eladásra szánt otthonakat, mert ez a FOMO-t kiváltotta Nem akartam beleszeretni egy házba, amely felrobban, még mielőtt készen lennék az előleg fizetésére.
Ez az okos stratégia lett, mivel egyszer készen voltam egy új vásárlásra townhome éppen felbukkant a piacra. Amit hallottam, az eredeti vevő elvesztette állását a bezárás napján. Verseny ajánlatot tettem - amit az ingatlanügynökeim szerint pár ezer dollár volt egy másik potenciális vevő alatt. Az ingatlanügynököm heves volt (ezt tudtam, mert azt mondta, hogy kedvenc színe a leopárd) és azt mondta az eladónak, hogy 20 százalékom van le, és jó hitel, és nagyon valószínűtlen, hogy a finanszírozásom esni fog. Átvágtam a bezáráson, ledobtam a csúszásmentes balettcipőmet és a napellenzőmet, becsomagoltam a lakásomat és egy hónapon belül az új városomban voltam.
Igen, sok szombat estét feláldoztam a húszas éveim alatt, de van egy szerelemmel ellátott bachelorette párnám, és a megfizethető jelzálogköltem bizonyos szabadságot adott a karrierválasztás során. Amióta vásároltam, a Denver metróövezet lakóingatlanai ijesztővé váltak. A bérleti díjak állandóan alacsonyak, tehát magas a bérleti díjak. Valójában Denver bérleti díja megemelkedett 48 százalék 2010 és 2017 között. A vásárlás is nehezebbé vált. 2018. május jelentés A HSH.com online jelzálogkölcsön-társaság becslése szerint a Denveritesnek valamivel több, mint 87 000 dollárt kell keresnie, hogy a Mile High City-ben otthont nyújtson.
Ugyanakkor, ha ezt a mérföldkövet viszonylag korán értem el, sokkal magabiztosabban vállaltam a 30 éves koromban a kockázatokat. Megfizethető jelzálogkölcsön volt a tőlem, hogy abba kellett hagynom a munkámat, és teljes munkaidős szabadúszóként biztosítsam. Úgy tudtam karriert építeni, hogy írok olyan dolgokról, amelyeket szeretek - tequila, kalandutak és a legújabb egészségügyi kutatás - olyasmit, amit nem tudnék megtenni, ha most előleget takarítanék meg, mint sokan barátok.
Annyira szeretem az otthonom és a környékemet, kezdve azzal, ahogy a napfény szűrődik minden reggel, így szebb fényt ad, mint bármelyik Instagram szűrőnél. A tégla külseje a sorházakra emlékeztet, a bejárati ajtóim cseresznyevörös. A szomszéd szomszédom pékség; Egy könyvtár egy blokkjában élek; és a burrito kosár eladó, szinte minden reggel átkelve az utakon, azt mondja a bostoni terriernek, hogy „nem koldulok”, mielőtt egy darabka kolbászt megfordítaná neki. A legjobb az egész, bár? Egy házatól pár háztömbnyire nyitott egy könnyű vasútállomás. A tranzitvonal 10 perc alatt eljuthat Denver belvárosába, ahol a bár másik oldalán vagyok, és élvezem a fűszeres margarétákat.
Mielőtt összerakná a sárgaréz szerelvényeket, a terrazzo díszítéseket és a makrame-ot, várjon egy kis időt a az ingatlanszakértők szerint azoknak a legfontosabb otthoni tendenciáknak a betekintése, amelyekben ellenőrizni fogjuk a listáinkat 2020.
Sarah Magnuson
2019. december 18