Lehet, hogy klisé, de az ingatlanban az első benyomások valójában mindent tartalmaznak. Igen, néhánynak szüksége lehet néhány napra, hogy meggondolja ezt, ám sok potenciális vásárló beleszeret egy otthonba abban a pillanatban, amikor belehúzódik az autóbe.
„A járdák vonzereje nagyon fontos az ingatlanügyletekben” - mondta Beatrice de Jong, az Opendoor fogyasztói tendenciaszakértője. "A pozitív első benyomás elegendő lehet ahhoz, hogy egy potenciális vevőt elég izgatott legyen ahhoz, hogy komolyan megfontolja az ajánlat megfogalmazását."
De Jong azt mondja, hogy mindkét irányban ingadozik. A káros vagy elhanyagolt gyep arra késztetheti a potenciális vásárlókat, hogy az otthon is hanyatlásban van.
Ezt tudva, Robin Kencel, a Iránytű ingatlan Greenwichben (Connecticut) mondja, hogy gyakran azt ajánlja, hogy ügyfelei a show-k előtt hajtsák össze a pázsitjukat.
De még akkor is, ha hamarosan nem hozza házát piacra, érdemes befektetni egy kis tereprendezésbe, hogy felszámolhassa a járdáját. Ez egy nagyszerű módja annak, hogy személyiségét és stílusát adja otthonának, olcsóbb és kevésbé időigényes, mint a belső átalakítás.
Ez még növeli otthona értékét. Martin Eiden szerint, a Iránytű New York-i átgondolt, alaposan megtervezett tereprendezés 10–15 százalékkal növeli a ház értékét a forró piacon. És ha a dolgok lassabbak, akkor a vásárlás visszaszorítása sok vásárló számára döntő tényezővé válhat.
Gondolj a tereprendezésre mint ajándékcsomagolásra és szalagra, amely összeköti mindazt, amit kedves otthonának kínálhat. De hol kezdjem? Itt található néhány összegyűjtött ötlet a tájrendezési táblának elindításához:
Az egyik biztos kérdés, hogy megtérüljenek parkosítási beruházásaiból? Szerint a 2015 washingtoni posta interjú John Gidding, a HGTV „Curb Appeal” házigazdájával gondoskodik arról, hogy tereprendezése valóban megfeleljen otthoni stílusának.
Gondolj bele így: Ha kézműves stílusú otthonod van, akkor az egyszerű és klasszikus tereprendezést, pl. strukturált bokrok és cserjések vagy élénk színű virágok ágya. Maradjon távol a korszerűbb kiegészítésektől, például a koi-tóktól vagy az olyan átlátszó szökőkutaktól, amelyek úgy néznek ki, mintha a Caesar-palotába tartoznának.
Szerint a 2016 Gyep Magazin felmérése, az olyan házak, amelyek kifinomult tereprendezési elemekkel rendelkeznek, például hajlított ágyvonalakkal és nagy szigettelepítésekkel, nagyobb valószínűséggel értékesítenek magasabb árat, mint az alapvető alapozással rendelkező házak. Ezenkívül a nagyobb lombhullató, örökzöld és egynyári színes növényeket tartalmazó tájak is jobban eladhatók.
Allan Hendricks, a floridai székhelyű tájépítész alelnök Caulfield és Wheeler Inc., azt mondja, hogy az ültetési ágyak viszonylag olcsó és alacsony emelési módszer a tervezési érdeklődés felkeltéséhez, valamint a textúra és a szín hozzáadásához. Kiválóan alkalmasak a terek meghatározására, így a gyep nem néz ki olyan ritkán, még ha a fű is kaszált és rendezett.
Tegyük fel, hogy áprilisában hozza forgalomba otthonát, amikor a szép pünkösdi rózsa-folt elkezdi a rügyet. Tehát Instagrammable! De ó, ne! A lassú piac azt jelenti, hogy otthona továbbra is a piacon van, és nyáron jön, és otthona nem néz ki olyan jól, mint valaha.
A megoldás? Stratégiai szempontból tereprendezés - különösen, ha mind a négy évszakban él. Szerint a 2015-es üzenet a Housecall-tól, ez azt jelenti, hogy minden évszakban fókuszbeli elemeket kell kiválasztani, például hagymákat tavasszal, egynyári nyáron, cserjéket ősszel és örökzöldeket télen.
Tényleg nem hibázhat a fákkal. Árnyékot adnak, segítenek megszabadulni a levegőben lévő szén-dioxidtól, és akár meg is nőhetnek gyümölcsöt! Ugyancsak viszonylag olcsók (bár nagyon sok időt és türelmet igényelnek a növekedéshez!)
És a 2010 - ben közzétett tanulmány szerint Táj- és várostervezés, a fák akár az otthonod értékét is növelhetik. A tanulmány megállapította, hogy az utcára néző fákkal rendelkező házak Portrében, Oregonban (ahol a felmérés megtörtént) 8870 dollárval többet és 1,7 nappal gyorsabban adtak el, mint a házak nélkül.
"Körülbelül 15 évvel ezelőtt a kertészeti tanárnőm olyasmit mondott, ami azóta is rajtad állt velem: A fák az egyetlen növény, amivel kapcsolatban állunk, mint ember, mintha lélek lenne is." Becky Bourdeau, egy los Angeles-i székhelyű tájépítész. "A fák a hosszú élettartamot és a ház és a környezet, a házban élő emberek és a környezetük közötti rokonságot érzik."
Ha ki akarja választani, hogy melyik fa a legmegfelelőbb, gondoljon arra, hogy milyen célra kívánja szolgálni.
Ha több árnyékot szeretne nyáron, a Bourdeau lombos fákat javasol. Mivel télen leveleket vetnek, egy kis napfényt is engednek az udvarán. És további bónuszként pénzt takaríthat meg Önnek a hűtési és fűtési költségeknél!
Csak győződjön meg róla, hogy konzultál a felméréssel, mielőtt elülteti őket. Miközben az érett fák értékesítési pontot jelentenek, Hendricks szerint ezek elriaszthatják a vásárlókat, ha túl közel vannak az autópályához vagy a házhoz. Miért? Érett állapotban zavarhatják a légvezetékeket, a szeptikus rendszer lefolyótereit és akár a házba, akár a házból kilátást. Mindezek a problémák meglehetősen költségesek.
"A legjobb szándékok ellenére szinte senki sem áll elég hosszú ideig és rendszeresen egy tömlővel, hogy valóban megfelelő mennyiségű vizet biztosítson a növényeknek" - mondja Bourdeau. "És még akkor is, ha * Ön * a lelkiismeretűbb zöld hüvelykujj, előfordulhat, hogy szeretne valamikor nyaralni, vagy eladni házát valakinek, aki nem akarja napi egy órát tölteni a sövény öntözésével.
Tegye meg azt, amit a Bourdeau javasol, és telepítsen egy automatikus öntözőrendszert. Kihúzza a találgatásokat arról, hogy mennyit és milyen gyakran kell öntözni a növényeket és a gyepot. Noha ez nem egy Pinterest-méltó álom, ez egy szuper hasznos módszer a kertészeti beruházások védelmére.
A Windows gyakran nagy értékesítési pont azoknak a vásárlóknak, akik sok természetes fényt és kiterjedt érzést akarnak. A nagy ablakok azonban azt is jelentik, hogy a szomszédok és a járókelők könnyen bepillanthatnak otthonába.
A hangulat megőrzése, de a magánélet fokozása érdekében a Bourdeau lágy, szellős textúrájú, fényes levelű gázeres cserjéket választ, közvetlenül az ablak mellett, erőd-stílusú sövények vagy kerítések felett. Válassza az L.A. ügyfeleit? Silver Sheen Pittosporum. "Úgy viselkedik, mint a botanikai ablaküvegek" - mondja.
Aggódik a vízmegőrzés miatt? Válasszon a víztakarékos tereprendezés. De Jong szerint Kaliforniában és más nyugati államokban óriási igény van az aszálytűrő kertekre, amelyek nagyon kevés vizet fogyasztanak. Nem csak az új háztulajdonosok időt takarítják meg a karbantartás során, hanem segítik a vízköltségek csökkentését is - ez két nagyon értékes pont zöldtudatú millenniumi háztulajdonosok.
Jelenleg bérelnék egy házat Los Angelesben víztakarékos tereprendezéssel. Az udvaron fű helyett parkosító kőzetek vannak szétszórt bokrokkal és cserjékkel szétszórva, amelyeknek nagyon kevés vízre van szükségük a virágzáshoz. Nagyon jól néz ki, és szinte semmit nem kell karbantartani!
„A leendő vásárlók mindig a bejárati ajtón keresztül lépnek be” - emlékezteti Eiden. Tehát fordítson különös figyelmet az útjára. Ez egyszerűen egy repedt járda? Ez jelezheti a potenciális vásárlóknak, hogy az otthon többi része ugyanolyan gazdag.
Eiden inkább azt javasolja, hogy dolgozzon ki egy utat, amely előrelátást eredményez. "Ideális esetben növényekkel tekercselni, vagy mindkét oldalon egy kis sövényt" - mondja.
Annyira keményen dolgozott, hogy javítsa a járdán kívüli fellebbezést - most ügyeljen arra, hogy bármikor láthassa. Ez a régi ház javasolja, hogy emelje ki otthonának építészeti jellemzőit és a legmegfigyelőbb növényvilágot tájfényvilágítással.
Mielőtt összerakná a sárgaréz szerelvényeket, a terrazzo díszítéseket és a makrame-ot, várjon egy kis időt a az ingatlanszakértők szerint azoknak a legfontosabb otthoni trendeknek az előnézete, amelyekben ellenőrizni fogjuk a listáinkat 2020.
Sarah Magnuson
2019. december 18