Akarsz fizessen be a jelzálogot gyorsabb és megtakarít ezer dollárt érdekli a kölcsön élettartama alatt? Oké, ez kicsit infomerciálisnak hangzott, de igazán, ha azt akarja, hogy a jelzálogot idő előtt megfizetje, és ennélfogva csökkentsék a fizetett kamatot, és van egy egyszerű trükk, amely segít Önnek abban, hogy ezt tegye: Fizessen egy kicsit többet a jelzálogén minden hónapban. Ezt megteheti úgy, hogy minden havi kifizetéssel kerekíti a legközelebbi százra.
Amikor ezt a stratégiát alkalmazza, akkor gyorsabban fizeti ki a kölcsönt, és kevesebb kamatot fizet - magyarázza Kevin Leibowitz, a jelzálog-bróker és a Grayton jelzálog a New York-i Brooklynban.
Tegyük fel, hogy 300 000 dolláros, 30 éves fix kamatozású jelzálogkölcsönt vesz ki 5 százalékos kamattal. Havi jelzálog-fizetése 1 610,46 USD, és ez nem foglalja magában az adókat, a biztosítást vagy az egyéb összegeket Magán jelzálogbiztosítás. Ha ezt a kifizetést 30 évig teljesíti, akkor 360 kifizetést fog teljesíteni, összesen 531 451,80 USD összegben.
De ha havonta 1700 dollárt kerekítene a 1610,46 dollár helyett - havonta további 89,54 dollárt fizet -, akkor több mint 36 500 dollárt fog megtakarítani. A jelzálog hosszát 40 hónappal, vagy három évvel és négy hónappal csökkenti.
Például ezt a forgatókönyvet adja meg: Ha 188 000 dollárral rendelkezik 30 éves, fix kamatozású jelzálogkölcsön 4 százalékkal kamatlábat havonta 900 dollárról 1000 dollárra kerekít, így 62 hónapos kifizetést fog megtakarítani $26,522. De ha 607 000 dolláros, 30 éves fix kamatozású jelzálogköltsége van, és 2900-ról 3000 dollárra kerekíti fel, akkor csak a 22 hónapos fizetést szünteti meg, de 30 967 dollárt takarít meg.
A jelzáloglevelek amortizált kölcsönök, azaz a hitelfelvevő jobban érdekli a kezdő kifizetéseket, mint a vége, amikor több folyik a tőke felé.
"Lényegében, ha többet fizethet a tőkének a jelzálogkölcsön-lejárat kezdetén, akkor kevesebb kamatot fog fizetni a hitel futamideje alatt" - mondja Jordan Benold, egy hitelesített pénzügyi tervező, amelynek székhelye Texasban található.
Jó stratégia a jelzálog lekerekítése és a törlesztőrészlet megfizetése, de csak akkor, ha megengedheti magának.
A jelzálog felfelé fordításának fő hátránya, hogy nincs extra pénz, ha szükség van készpénzre vészhelyzet esetén, például otthoni javítás vagy munkahely-veszteség esetén - mondja Benold.
"Csak akkor kell megtennie, ha hat hónapos költségmegtakarítás megtörtént, és nincs más magas kamattartozása - például diákhitelt, autókölcsönöket, hitelkártya-számlákat és orvosi számlákat -, hogy először fizessen be" - mondja.
A kiegészítő kifizetések jó stratégia lehetnek a hitelfelvevők számára, akik havi jelzálogbiztosítást fizetnek - magyarázza Robert Tait, a jelzálogkölcsön-tisztviselő Mottó jelzálogkölcsön-elit szolgáltatások Pennsylvaniában. A legtöbb hitel lehetővé teszi a magánbiztosítási jelzálogbiztosítás törlését, mihelyt az otthonban 20% -os részesedés van.
Ebben az esetben Tait azt javasolja, hogy fizessenek további tőkét, hogy felgyorsítsák a saját tőkét, hogy a lehető leggyorsabban abba lehessen hagyni a jelzálogbiztosítást. De ismét légy óvatos, és ezt csak akkor szabad megtenni, ha jó a cash flow-ja.
A pénzügyi szakértők szerint ezenkívül fontos, hogy tájékoztassa hitelezőjét a kiegészítő kifizetés alkalmazásáról.
Havi külön befizetést küldhet havonta, a csekken a „csak a tőkebefizetés” sorral - mondja Benold. Vagy hozzáadhatja azt a jelenlegi befizetéshez egy olyan sorral, mint például: „a fizetésem túllépése a tőke megtérítéséhez”. Ha online kifizetéseket hajt végre, a hitelezők általában választhatnak Önnek arra, hogy a kiegészítő kifizetést felszámítsák fő. Ha az elkülönítési folyamat nem egyértelmű, kérjen utasításokat a hitelezőtől.
Mielőtt összerakná a sárgaréz szerelvényeket, a terrazzo díszítéseket és a makrame-ot, várjon egy kis időt a az ingatlanszakértők szerint azoknak a legfontosabb otthoni trendeknek az előnézete, amelyekben ellenőrizni fogjuk a listáinkat 2020.
Sarah Magnuson
2019. december 18
