Körülbelül hat hónap alatt elhelyezem a piacon az emelt ranchot, amelyet 20 éven át vagyok tulajdonában. Tudom, hogy el kell búcsút mondanom az években felhalmozódott tárgyaktól - valójában nem hiszem, hogy már 12 szűrőre van szükségem -, de tudom, hogy van néhány javítás és frissítés is, amelyet meg kell csinálnom, hogy vevőt csábítsam. Arra gondolok, hogy a konyhámmal kezdjem - az otthonom legszükségesebb helyiségével -, mert Nos, némi vékonyrétegre van szüksége.
A szakértők szerint valami helyzetbe kerülek: Lehet, hogy a konyha a ház legjobban frissíthető szobája a beruházás megtérülése szempontjából.
Szerint a 2017. évi átalakítási hatásjelentés, az Realtors Országos Szövetsége (NAR) és a Nemzeti Szövetség közös jelentése Az átalakító ipar (NARI) szerint az ingatlanügynökök 54 százaléka azt javasolja, hogy az eladók korábban készítsenek konyhai frissítést eladási kísérlet; 23 százalékuk szerint egy konyhai projekt valóban hozzájárult az eladások lezárásához az utóbbi években.
Most nincs egy csomó készpénz és Nem akarom frissíteni az egész konyhát. Szóval mit tegyek?
A NAR / NARI jelentés becslései szerint a konyha teljes frissítése megközelítőleg 35 000 dollárba kerül, de ennek 57 százalékát (20 000 dollár) visszatérítik, ha eladja. David Pekel, a Pekel építés és átalakítás a Wauwatosa-ban és a NARI elnöke szerint a korlátozott költségvetésem (és az energiám) nem korlátozás. Azt mondja, hogy több mint elegendő kisebb méretű konyhai javítás és cseréje van, amelyek növelik a ház általános értékét - csak döntés meghozatala előtt tudnia kell, hogy mennyi összeget költ.
"Csak akkor vásárol egy autót, ha nem ismeri az ártartományt, ahova tartózkodni fog" - mondja Pekel. elkezdi megnézni a legdrágább autókat, és mindent elfogadhatatlannál fognak venni. ”
Alapvetően ne merítse le magát a denevérről. Ha nem biztos benne, hogy túl sok vagy túl kevés, Pekel szerint kérheti az átalakító szakembert, hogy jöjjön fel értékelésre. Meg fogják határozni, hogy mely projekteket lehet megvalósítani, valamint becslést adnak arra vonatkozóan, hogy az egyes projektek mennyibe kerülnek.
Ha teljes körű felújítást akar végezni, akkor az egyik legnépszerűbb ROI-központú felújítást az Élelmiszer-hálózat befolyásolja. Mivel egyre több háztulajdonos próbál vált a következő Bobby Flay-ra, egyre növekszik a kereslet a séf konyha iránt. Alapján Realtor.com, a séf konyhájában általában divatos, csúcsminőségű készülékek vannak - például egy Sub-Zero hűtőszekrény és fagyasztó, egy magas BTU gáz főzőkészlet és több kemence - valamint melegítő fiókok, egynél több mosogató, néha még egynél több mosogatógép. Zillow jelentések a séf konyhája 21% -kal növeli otthonának eladási árat a várt érték fölött.
Természetesen, ha nagy költségvetésű álmodozó vagy a dollármenü költségvetésével kapcsolatban, akkor néhány módosítást végre kell hajtania. Pekel javasolja a következő projektek legalább egyikének végrehajtását:
Természetesen a fentiek mindegyikét 5000 dollárért megteheti bizonyos területeken - ez egy nagyon kiterjedt, mégis olcsó konyhai arcmaszk, amely osztalékot fizet.
"Ha érdekli az eladás, akkor ez a frissítés valószínűleg valószínűleg maga után fizeti a viszonteladási értéket" - mondja Pekel. "Ez egy nagyon megfizethető módszer arra, hogy ne hagyjon pénzt az asztalon, amikor ideje eladni."
És ha azt gondolja, hogy elegendő a költségvetésében elegendő egy doboz festék vásárlásához, akkor az is működik - csak győződjön meg arról, hogy a konyhához megfelelő színt választotta. Zillow szerint a rossz szín költségekbe kerülhet. Az ő éves festék színelemzés, úgy találták, hogy a szmokingkonyhák - amelyeknek a felső és alsó szekrények két különböző színben vannak festettek - 1547 dollár prémiumért árulnak. Az egyszerű fehér felső és a sötét sötétkék vagy fekete kabinet alsó része a legjobb színművészek listájának tetején helyezkedik el, miközben a rózsákat festesse, err, a piros szekrények gyakran a lakástulajdonosoknak 2310 dollárt fizetnek.
Mielőtt becsomagolná a sárgaréz berendezéseket, a terrazzo díszítést és a makrame-t, várjon egy kis időt a az ingatlanszakértők szerint azoknak a legfontosabb otthoni trendeknek az előnézete, amelyekben ellenőrizni fogjuk a listáinkat 2020.
Sarah Magnuson
2019. december 18
