Lehet, hogy hallottál a kezesről a lakásvadászat során, de ha nem ismeri azokat, amit ténylegesen csinálnak - vagy hogy keressen egyet, ha nem ismeri személyesen senkit, aki garanciavállaló lehet (vagy akár ház nélkül is lakhat egy lakást, amelyet szeretsz!) - fedezettel rendelkezik. Itt van minden, amit tudnia kell a kezes megszerzéséről.
Kezes olyan személy, aki aláírja veled a bérleti szerződést, hogy garantálja a kifizetést abban az esetben, ha valamilyen okból nem tud fizetni. A garanciákat általában a bérbeadók kérik, ha a leendő bérlőnek nincs pénzügyi bizonyítéka annak bizonyítására, hogy fizetni tud a lakásért a sajátjuk - például ha alacsony hitelképességük van, vagy hiányzik a foglalkoztatás bizonyítéka vagy fizetési keretei annak bizonyítására, hogy elegendőek ahhoz, hogy megfizethessék a bérlés.
„Egy jó valós példa lenne egy főiskolai hallgató vagy közelmúltbeli diplomás, akinek nincs foglalkoztatási előzményei vagy sok megtakarítása, és szülője lesz - csinál erős hitel- és pénzügyekkel rendelkezik - garantáltan jelentkezzen ”- magyarázta Carrie Weiner, a Realtur és a Compliance igazgatója
Keller Williams Hollywood Hills. „A klasszikusabb példa a rossz hitelképességű leendő bérlő” - tette hozzá Weiner, megjegyezve, hogy van nincs beállított hitelképesség, amely „rossz hitelt” jelent, mivel minden bérbeadónak lehet más színvonala.Bérlőként? Nem igazán. Weiner szerint a kezes igénybevételének egyetlen feltétele az, hogy a leendő bérbeadónak lehet korlátozások annak elfogadására, akiket elfogadnak (például magyarázta, néhány birtokos megköveteli a kezesektől, hogy éljenek a ugyanaz az állam). De egyébként nem annyira. "A kockázat mind a kezes oldalán áll" - mondta Weiner. "Ha a bérlő elmulasztja a bérleti szerződést, és abbahagyja a bérleti díj fizetését, akkor a kezes köteles ezt megfizetni."
Természetesen, ha egy családtagot vagy egy barátot kezesként használ, és nem teljesíti a bérleti szerződést, ez befolyásolhatja a velük fennálló kapcsolatát, így jelentése további kockázat, ha aggódik a bérleti díj megfizetése miatt.
Ha nem ismeri valakit, aki garantálhat önnek lakás iránti kérelem benyújtásakor, akkor valójában fizethet egy kezes szolgáltatásért, ha az Önért jár. Ennek természetesen van néhány hátránya, mert azt jelenti, hogy további pénzt fizet a lakás utáni betéti és bérleti díj mellett, és még több papírmunkát kell tennie - jegyezte meg Weiner. És minden szolgáltatás különbözik, ezért érdemes megnéznie több lehetőséget és megnéznie, melyik érzi magát az Ön számára, így megtalálja a legmegfelelőbbet. Néhány szolgáltatás, amelyet megfontolhat, magában foglalja Insurent, A garanciavállalók, LeaseLockés Amerikai kozmetikusok.
Ha nincs olyan ember, aki garantálhat neked, és inkább nem szeretné használni a kezes szolgáltatást, akkor van egy másik Az a lehetőség, amelyet a bérbeadók gyakran elfogadnak: felajánlás egy kiegészítő biztonsági letét vagy néhány hónap bérleti díj befizetésére előleg. Ez enyhíti a háztulajdonos aggodalmait az alacsony vagy egyáltalán nem létező (ha például az Egyesült Államokon kívülről származsz) hitelképesség miatt - mondta Weiner.
„Ha rendelkezésére állnak pénzeszközök, ez sokkal gazdaságosabb lehetőség, mint egy kezes szolgáltatás igénybevétele, mivel az összes pénz a bérleti díj kifizetésére irányul; csak korábban fizetnek ki ”- magyarázta Weiner. "Szolgáltatás esetén díjaik a bérleti díj fölött lesznek a bérbeadónak."
Ha az előleg kifizetése nem lehetséges, Tégla földalatti bérbeadást is javasol - így a neve nem szerepel a lízingben, tehát nem kell ugyanazt a képesítési folyamatot átmentenie, mint ahogyan ön helyet bérelne. És általában, néha ez csak a házigazdától függ - egyesek hajlamosabbak veled együttműködni, mint mások, még akkor is, ha pénzügyeitek nem ideálisak.
Mielőtt becsomagolná a sárgaréz berendezéseket, a terrazzo díszítést és a makrame-t, várjon egy kis időt a az ingatlanszakértők szerint azoknak a legfontosabb otthoni trendeknek az előnézete, amelyekben ellenőrizni fogjuk a listáinkat 2020.
Sarah Magnuson
2019. december 18