Míg az ötlet, hogy Az évezredek otthonokat akarnak bérelni, nem pedig megvásárolni őket, ismételt ad nauseam, az a tény, hogy a háztulajdon továbbra is nagyon fontos cél sok ember az én generációmban és Z. Örömmel üdvözölném aranyévemet, amikor kertésztem és írok a negyedik könyvet az otthonomból.
De itt van a probléma: Tegyük fel, hogy jövőre 30 éves jelzálogkölcsönt vettem, ami azt jelenti, hogy 2050-ig megfizették: legfiatalabb unokaöcsém 32 éves lesz. A „Grey's Anatomy” a 46. évadban lesz. Én olyan kora leszek, mint a szüleim. De ez egészen más 2050-et jelent, mint a Globális Alkalmazkodási Bizottság, a csoport Az éghajlatváltozás hatásainak kezelését célzó kiemelkedő politikai és üzleti vezetők: jelentés Az év elején közzétett adatok szerint 2050-re a globális mezőgazdasági hozamok várhatóan 30 százalékkal csökkennek, míg a kereslet 50 százalékkal növekszik; öt milliárd embernek nem lesz megfelelő vízellátása; és a városi part menti területeken élő milliók százaidat kényszerítik otthonukból.
Mivel Millennials-társaimmal és én megértem azt, hogy a jövő várhatóan hogyan fog kinézni, mi elöregedünk, nehéz összeegyeztetni azt, hogy mit akarunk a középkornak és mi vagyunk meghallgatás fog kinézni. (És a kemény csak enyhén fogalmazva.) Hogyan kellene érezni magunkat biztonságban, amikor egy ingatlanra igényeljük, ha az még a kölcsön kifizetésének idején esetleg még nem is lakható? A háztulajdon még jó befektetés? Jobb, ha csak bérelünk, és hagyjuk, hogy földtulajdonosaink gondolkodjanak azon, hogy épületeik hogyan érintik közvetlenül és milyen hatással vannak az éghajlatváltozásra?
Valerie Amor, az ingatlanügynök és a. Tulajdonosa szerint Következtetések levonása LLC, egy fenntarthatóságra összpontosító építészeti cég Dél-Floridában, a háztulajdonlás továbbra is méltó cél - csak a korábbitól eltérően kell kezelni. Ez azt jelenti, hogy nem engedjük, hogy azok a „mi lenne” megakadályozzák a haladást.
„Mindig azt mondom: készülj fel, ne félj” - mondja Amor, aki szintén része a New York-i polgármesteri hivatal klímaellenállási tervezési iránymutatásainak munkacsoportjának. "Ha azt akarod mondani, hogy" ez több, mint amit tudok kezelni ", akkor nem fog tenni semmit.
Igen, a bizonytalan jövőben való házvásárlás félelmetes, de ez nem azt jelenti, hogy a fejét a homokba kell ragasztania. A legjobb dolog az, ha előre gondolkodik, és jó képet kap arról, hogy mit tud tenni Ön, a potenciális otthonod és a potenciális helyi közösség.
Nem tudja hol kezdje? Azért vagyunk itt, hogy segítsünk: számos szakértővel konzultáltam annak meghatározása érdekében, hogy miként lehetne a házat vásárolni az éghajlatváltozás idején. Az alábbiakban egy sor kezdő kérdést teszünk fel minden potenciális háztulajdonosnak az átvilágítás részeként.
Az éghajlatváltozás globális, és vannak olyan dolgok, amelyekkel mindenkinek foglalkoznia kell, például a levegőminőség megváltoztatása, valamint a vízhez és az élelmiszerekhez való hozzáférés. De sok kockázat lokalizált. A keleti tengerparton, a Kelet-Texasban és a délkeleti régióban mindazoknak szükségük van fontolgat árvízkockázat, szél, valamint erősebb és gyakoribb hurrikánok. Kaliforniában szintén elárasztódik folyamatos károsodás a tűzvészből, és - a belső és a délnyugati részekkel együtt -extrém meleg, is. Alaszkában, az ország leggyorsabban felmelegedő államában (a globális átlag kétszeresének megfelelő sebességgel) a permafű felolvadása szó szerint földet ad -és otthonok-eltűnik.
Ha a város vagy a település elvégezte az éghajlati sebezhetőség vizsgálatát, fel fogja sorolni az összes fenyegetést, amellyel a település szembesül. Ez nem egy szabványosított dokumentum, de vannak irányelvek. Ezen információk keresésére nincs átfogó adatbázis, hanem az Ön Google-keresése a városnév és az „éghajlati sebezhetőség értékelése” valószínűleg megjeleníti a jelentést, ha volt befejeződött. (Ha megtalálta a várost, nincs ilyen? Írja meg választott tisztviselőinek, hogy kérje.)
De tudd, hogy ezekben a régiókban is a károk és a kockázatok mértéke nagyban különbözik. Az éghajlatváltozás azt jelenti, hogy a régi, „hely, hely, hely” mondás relevánsabb, mint valaha:
Tehát a kívánt szülőváros felbecsülte a kockázatokat és megértette azokat a veszélyeket, amelyekkel a következőkben szembe kell néznie 50 év, de van-e tervük annak adaptálására és csökkentésére, és / vagy a károk helyrehozására és / vagy helyrehozására bekövetkezik?
Az éghajlati cselekvési tervek (KAP) a állapot (16 államban nincs KAP) és város szinteket. Ezek átfogó ütemtervek, amelyek felvázolják az önkormányzat által a szén-dioxid-kibocsátás csökkentésére hozott intézkedéseket. Bruce Riordan, a Klímakészség Intézet a kaliforniai Berkeley-ben megjegyzi, hogy a tervek újabb verziói szintén alapot képeznek a jövőbeli és jelenlegi fenyegetések, valamint a szükséges változások, amelyeket a városnak meg kell tennie, hogy felkészüljön ezekre fenyegetések.
Riordan javasolja a megye vagy a városi általános terv felülvizsgálatát is. Megfogalmazza az önkormányzat jövőbeli fejlesztési terveit, és jó gyakorlati indikátor arra, hogy milyen lépéseket tesz a város az éghajlatváltozás hatásaival szembeni védelem érdekében.
Rendkívül fontos, hogy ne csak a saját otthonán mutasson, és fontolja meg a környező szomszédságra gyakorolt hatást. Lehet, hogy házad megemelkedik az árvízvonal fölé, de mi történik, ha élelmet kell vásárolni, vagy kórházba kell mennie?
Riordan példát mutat saját otthonára az öbölvidéken. Vagyonát nem veszélyezteti az árvízveszély, de a közművek és az infrastruktúra, amelyektől függ, vannak. "A házam olyan dolgoktól függ, mint például a szennyvíztisztító telepek, és közvetlenül az öbölben vannak" - mondja. „Ha ez nem működik, nagy bajban vagyunk. Vízvezetékünk gyorsan elkészül.
Riordan hangsúlyozza a „szomszédsági és közösségi kohézió” kutatásának fontosságát mutatta hogy olyan események során, mint a hőhullámok vagy természeti katasztrófák, a szervezett közösségek, ahol a szomszédok ismerik egymást, sokkal jobban tisztességesek, mint azok, ahol az emberek a saját buborékjukban maradnak.
Amikor az Ön otthonát veszi fontolóra, nagyon sok dolgot kell keresni. A legtöbb otthon „kódolás céljából épül”, vagyis azt teszik, amit az önkormányzat építési szabályzata megkövetel. De már nem elég:
"A pokolban nem lehet friggin", ha ebben a pillanatban találsz engem egy kóddal épített otthon vásárlására "- mondja Craig Foley, a A LAER Realty Partners boltoni ingatlanügynöke és az Országos Realtors Fenntarthatósági Tanácsadó Szövetség elnöke Csoport. Rámutat arra, hogy a legtöbb építési törvény elmarad az éghajlatváltozással kapcsolatos aggályokról: Például Dél-Floridában kód diktálja hogy a Miami-Dade térség épületeinek képesnek kell lenniük ellenállni három másodperces 190 mérföld / órás szélszélnek. Dorian hurrikán a Bahama-szigeteket érte 220 mph széllökések.
Ehelyett nagy teljesítményű otthonokat ajánlja, amelyek célja a szerkezeti integritás fenntartása, mivel a külső fenyegetések, például a hurrikánok fokozódnak. Ezek a házak erős anyagokból készülnek (például betonból, acélból, mázas téglából vagy természetesen bomlásnak ellenálló fűrészáruból, mint például a vörösfenyő vagy a nyugati vörös cédrus), és szinte légmentes szigetelést biztosítanak a környezeti tényezőktől, mint például a szél, az eső és a hő. Ezek az otthonok általában környezetbarátabbak, mint a „kódolásra épített” társaiknál is. Építésük hatékonyabb fűtést és hűtést eredményez, csökkentve a ház energiafelhasználását. Sokan beépítik a megújuló energiaforrásokat is, például a napelemeket, amelyek a háztulajdonosok számára független energiaforrást biztosítanak abban az esetben, ha valami történik az elektromos hálózattal.
Sok állam rendelkezik törvényekkel arról, hogy mi az eladó nyilvánosságra kell hoznia a lakásvásárlás során, beleértve a korábbi károkat és javításokat. De Foley azt javasolja, hogy a jövőbeli kockázat felmérése érdekében mindig szorosan vizsgálják meg az ingatlant a helyi fenyegetések esetleges károsodásának jelei szempontjából. Például, ha egy ház árvízzónában vagy annak közelében található, ellenőrizze, nincs-e vízkárosodás jele.
"Ha látja, hogy a falak mentén négy-négyszögletes vonal van felfelé, akkor feltétlenül volt víz."
A károsodás jelei sem az egyetlen nyom. Néhányan ártalmatlanok lehetnek, mint például az, hogy az alagsorban az összes tárhely megemelkedett - jele annak, hogy a ház eláraszt.
Ezenkívül, ha egy házban nemrégiben történtek felújítások, például egy új parkettás padló vagy hűtőrendszer, kérdezze meg, miért cserélték őket. Noha az eladó esetleg csak le akarta cserélni őket, van esély arra, hogy megsérültek egy korábbi árvíznél, és a biztosító társaság fizeti őket. Megtudhatja, hogy az ingatlan milyen típusú biztosítási igényeket generált a múltban a CLUE (Átfogó veszteségbiztosítási tőzsde) jelentés.
Számos szakértő, akikkel beszélt, megismételte, hogy a rendelkezésre álló lakásállomány nagy része nem nagy teljesítményű otthon. Azt mondják azonban, hogy rengeteg dolgot lehet megtenni egy „beépített kódhoz” tulajdonsághoz, nem csak tartóssá teszik az éghajlati veszélyekkel szemben a jövőben, de minimalizálják a szénlábnyomát is Most.
A ház energiahatékonyságának javításának legjobb módja a szűk épület boríték, a ház kondicionált részeinek szigetelése a környezeti tényezőknek kitett részekkel. A legtöbb otthonban ez a szigetelés, az ablakok és az ajtók korszerűsítését jelenti. Noha nagyon költséges lehet egy otthon utólagos felszerelése egyszerre, Amor azt javasolja, hogy csak egy szobában kezdjen el, majd nézd meg, vajon lehetséges-e egyszerre valami más is a redundáns költségek elkerülése érdekében. Ha például a fürdőszobában kívánja frissíteni a szigetelést, akkor használja a nyitott falot lehetőségként egy háromrétegű ablak telepítésére is.
"Tegyen valamit, amely apróbb módon javítja az életed nagy beruházások nélkül, és úgy érzem, hogy sok ember túlterhelőnek találja" - mondja Amor. - Csináld egyszerre egy lépést.
Nemcsak otthonának vételárát kell figyelembe vennie, hanem a biztosítás költségeit is. Márciusban a világ legnagyobb Munich Reine viszontbiztosítás cég, kiadott a jelentés megállapították, hogy az éghajlatváltozással összefüggő károk és a kapcsolódó kockázatok költségei túl gyorsan növekednek ahhoz, hogy a biztosítótársaságok fedezhessék, és ebből kifolyólag díjakat emelnek. Szerint a Gyámdarab A jelentés szerint a szakértők szerint ez a minta annyira drágulhat a díjakban, hogy a legtöbb ember nem engedheti meg magának.
Ezenkívül a háztulajdonos biztosítása nem terjed ki az áradásokra. Ha veszélyeztetett területen tartózkodik - a Szövetségi Vészhelyzet Kezelő Ügynökség határozza meg mivel azok, akiknek egy százalék esélyük van arra, hogy bármilyen év alatt elárasztódjanak, 100 éven belül - valószínűleg jogilag kötelezővé kell tenniük egy külön kötvény megvásárlását (ami nagyon drága lehet). Egyes jelzálogkölcsön-hitelezők a közepes és alacsony kockázatú területeken lakástulajdonosoktól megkövetelhetik további biztosítás vásárlását. Ne feledje, hogy a FEMA által a kockázat meghatározásához felhasznált térképek korábbi adatokra épülnek, és nem veszik figyelembe a várhatóan 15-20 év alatt bekövetkező eseményeket. És még akkor is, ha van szilárd biztosítási kötvénye, ha vagyonát többször elárasztja, nem hallja, hogy a hitelező csak a kötvényt egyenesen törli.
A tűzveszélynek kitett területek lakástulajdonosai hasonló helyzetet látnak. A rendszeres háztulajdonos biztosítási kötvénye fedezi a tűzkárosodásokat, de egyre inkább a biztosítótársaságokat megkövetelik a háztulajdonosoktól, hogy fizetjenek a kiegészítő fedezetért, és Kaliforniában néhány magas kockázatú területen, ők már abbahagyta a politikák nyújtását teljesen. Ha nem tudja biztosítani otthonát, akkor ez az utolsó lehetőség TISZT terv, államilag megbízott program a magas kockázatú otthonok számára. Ez általában drága, és korlátozott lefedettséggel rendelkezik.
Bár ez félelmetes lehet, csak tudd, hogy a biztosítás (enyhén szólva) bonyolult, nagyon helyspecifikus és egy régebbi rendszeren alapszik. A dolgok megváltozhatnak az elkövetkező 50 évben. Most megteheti, hogy megtalál egy biztosítási ügynököt, aki szakember az Ön területén, és képes beszélni a jövőbeli veszélyekről. Együtt megtalálhatja az Ön számára megfelelő lefedettséget.
Vessen egy pillantást ezekre a kérdésekre, mindenkinek, aki házat vásárol, fel kell tennie, attól függően, hogy hol vásárol. És ne feledje, nem tudja pontosan megjósolni, hogy mikor és hol történjen minden, a paradigmát átalakító természeti katasztrófa, és hogy ezek miként hatnak majd rád, ám tehet lépéseket, hogy felkészüljenek, nem megszilárdultak.
Mielőtt összerakná a sárgaréz szerelvényeket, a terrazzo díszítéseket és a makrame-ot, várjon egy kis időt a az ingatlanszakértők szerint azoknak a legfontosabb otthoni tendenciáknak a betekintése, amelyekben ellenőrizni fogjuk a listáinkat 2020.
Sarah Magnuson
2019. december 18
