Számos oka van annak, hogy az emberek miért nem vonják be a beköltözés utáni napot ajánlat elfogadva: A finanszírozás nem megy keresztül, az ellenőrzések feltárják a fő kérdéseket, vagy ha nem mozog elég gyorsan. De egy olyan kérdésről, amelyről általában nem hallanak? Az eladó támogatja.
"Nagyon ritka, hogy az eladó visszavonul az értékesítésből" - mondja Alex Lehr, a tulajdonosa Lehr Real Estate a kaliforniai San Carlos-ban. „Sajnos az ingatlanügyekben, függetlenül attól, hogy erkölcsileg mi a helyes cselekedet, mindez a WDTCS-re hárul ...„ Mit mond a szerződés? ”- mondja Lehr. Ha az eladó számára nincsenek kilépési záradékok, akkor a vásárlónak vitathatóan minden joga van az eladás kikényszerítésére.
Bár ez ritka - megtörténik. Kíváncsi, hogy tudom ezt? Mivel ez egyike azoknak a történeteknek, amelyek „történt velem”. Igen, el kellett mennem az „álom” otthonomatól, mert az eladó azt kérdezte tőlünk, hogy tudna-e visszatérni. És ahogy Lehr mondja: nekem és a férjemnek kellett döntenie, hogy igen vagy nem. Bár úgy hangzik, mintha az eladó éppen ügyes volt, ennél sokkal bonyolultabb, ezért kezdjük az elején.
Mint minden HGTV-bhakta, a férjem és én összeállítottuk az összes dolgot, amiről álomházunk lenne. Két oszlopot készítettünk: az egyik nem tárgyalható tárgyakat tartott, mint például a központi levegő és egy mosogatógép, és egy az kellemes, de nem kötelező dolgok, például egy nagy tornác és járdák, amelyekkel két fiatal lányunk felhasználhatta járni az iskolába. Miután ténylegesen megkezdtük a házak vadászatát, és megláttuk, mit kínál a piac, pontossá változtattuk a listánkat képviselik az éghajlatot, amelyben vásároltunk - elhatároztuk, hogy jó csontokkal rendelkező házra vágyunk, amelyet végül el tudunk készíteni a sajátunk. Miután beleszeretett egy teljesen tökéletes, átalakult viktoriánusba egy teljes áradási övezetben, szilárdan imádnivaló gyarmatot találtunk egy fákkal szegélyezett utcán, kissé távolabb, mint amire számítottunk. Alig tudtam, hogy ez az „álom” és a „valóság” közötti fordulás többször megismétlődik a lakásvásárlási folyamatunkban.
De még egy álom sorozatba lépettünk be: Noha ez a 160 000 dolláros otthon a magas adószámla miatt az árkategórián kívül esett, a tulajdonos elfogadja az összes ajánlatot, ezért képzelje el a meglepetésem, amikor - reggel az alacsony labdát kínáló ajánlatunk beillesztése után - felhívta ügynökünk, és tudatta velünk ajánlatunkat: elfogadott. Boldog könnyeket sírtam a férjem karjaiban, amikor egy egész életen át tartó tervek alakultak a fejemben. A következő napokban szinte túl elfoglalt voltam a gondolkodáshoz. Végeztek ellenőrzéseket az ütemezés és az értékelések felállításához. Össze kellett hasonlítanom a biztosítási árajánlatokat és információt kellett szereznem arról, hogy egy államközi lépés növeli-e az automatikus tarifákat. Egész idő alatt arról álmodoztam, hogy milyen hintaszékeket helyeznénk a tornácra.
De aztán megütötte a durva valóság. Értékelés reggelén e-mailt kaptam az eladó ügyvédjétől. Az eladónak csak diagnosztizálták a rák agresszív formáját. Új otthonában, ahol már élt, Wyoming vidéken található. Orvosa arról tájékoztatta, hogy a legjobb esélye a túlélésre New Jersey-ben lesz (ahol vásároltunk) - egy nagyváros közelében, ahol könnyebben elérhető az orvosok és a szakemberek.
Az e-mailben azt állították, hogy az eladó teljesen megérti, ha nem mondjuk, de azt kérte, hogy engedjék ki a szerződésből, hogy hazamehessen a kezelés megkezdése érdekében. Néhányszor elolvastam az e-mailt, majd felhívtam az ügynökömet, hogy ellenőrizzem, hogy ez nem valami csalás vagy összekeverés.
Jóllehet jogunkban állt, hogy az eladót az eladó végrehajtására kényszerítsük, nem csinálnánk ilyen dolgot. "Nyilvánvalóan ki fogjuk engedni őt a szerződésből" - mondtam ügynökünknek, miközben harcoltam a könnyekkel. Felhívtam a férjem, majd a szüleimet. Senki sem tudta elhinni. Megvakulták.
Egy hete sírtam a ház felett, mielőtt anyám valamit elmondott nekem, ami megváltoztatta a nézetem. Nem veszítettük el álomházunkat. Úgy döntöttünk, hogy elmegyünk, és hihetetlenül szerencsések vagyunk, hogy meg tudtuk csinálni. Nem voltunk kötve egy másik ingatlan eladásához.
Bár remélem, hogy soha nem áll ebben a helyzetben, meg kell tennünk, hogy megbizonyosodjunk arról, hogy méltányos kártalanítást kapunk-e. Lehr azt ajánlja, hogy számolja ki a helyzet alternatív költségeit, vagy hogy mennyi pénzt fordított a folyamatra, valamint számoljon be egy mennyit kompenzálhat az elveszett idő, és vajon ténylegesen veszít-e pénzt / lehetőséget azzal, hogy nem rendelkezik ilyennel ház. Például, ha San Jose-ban vásárol - az Egyesült Államok legforróbb házpiacán, ahol nagyon nagy a készlet szűk, sokkal költségesebb lesz a vásárló számára egy másik otthon biztosítása, mint egy olyan helyen, mint New Orleans, Louisiana, hol a készletek meghaladják a vevői igényeket.
Noha valószínűleg több pénzt is kérhettünk volna, örülünk, hogy csak egy visszatérített letétet és empátiát vállalunk az eladó felé. Az eredeti tulajdonosnak kedvességet tudtunk csinálni közben, ami nagyon ijesztő és fájdalmas idő volt számára.
Már több mint egy éve kaptam ezt az e-mailt az ügynökemtől. Még mindig megvizsgálom, hogy a listára való visszaállítás megtörtént-e. Nem mintha újból ajánlatot tehetnénk (valójában ez nagyon gyakori azoknál az embereknél, akik később értékesítik az eladást tedd vissza a házat a piacra) - végül találtunk egy másik otthont, amelyet megvásárolhatnánk -, de kíváncsi vagyok, hogy van csinál. Kíváncsi vagyok, hogy a kezelés sikeres volt-e, és képes-e visszatérni álmai otthonába Wyomingban. Azon is azon gondolkozom, milyen életet élhetünk volna abban a házban, és hogy összehasonlítható-e azzal, ami itt van, ahol végül voltunk. Úgy gondolom, hogy minden ok miatt történt, és szándékunkban állt itt lenni, de még mindig hiányzik az álomházunk.
Mielőtt összerakná a sárgaréz szerelvényeket, a terrazzo díszítéseket és a makrame-ot, várjon egy kis időt a az ingatlanszakértők szerint azoknak a legfontosabb otthoni trendeknek az előnézete, amelyekben ellenőrizni fogjuk a listáinkat 2020.
Sarah Magnuson
2019. december 18
