A legtöbb első alkalommal vásárló lakásvásárló tudja, hogy nem vesz fel egy csomó új adósságot, nem hagyja fel a munkáját, vagy nem veszi figyelembe számlájuk esedékességének időpontját jelzálogkölcsön igénylésekor. De számos más tényező - az összes reggeli java futástól kezdve a tervezés hiányáig, a magas hitelkártya-egyenleg megtartásáig - befolyásolhatja esélyeit, hogy a ház a legjobb kamatláb mellett elkapjon. Íme négy szakértői tipp, amit nem szabad megtenni a folyamat elindításakor:
„Fontos annak ismerete, hogy a háztulajdon illeszkedik-e a nagyobb pénzügyi tervbe” - mondja Kathy Cummings, a Bank of Bank háztulajdonos megoldásokkal és megfizethető lakhatási programokkal foglalkozó vezető alelnöke Amerika. „Gondolkodjon arra, hogy az élete milyen irányba vezet, és mit akarsz elérni az út mentén. Ilyen módon, amikor találkozik a jelzálogkölcsön-hitelezővel, készen áll arra, hogy beszélgetjen arról, hogy mennyit szeretne elkölteni a ház megvásárlásához. ”
Cummings javasolja, hogy időben tegye meg a papírját, például a bankszámlakivonatokat és az adóbevallásokat. (És Chelsea Greenwood Lassman, apartmanterápiás író társ javasolja kap egy kötőanyagot hogy minden otthoni dolgát együtt tartsa.)
"Ha komolyan gondolkodik arról, hogy az első otthonát a következő évben megvásárolja, akkor itt az ideje, hogy adjunk némi kiegészítő betétet a bankszámlájukhoz" - mondta Abel Carrasco, a hitel kezdeményezője. Mottó jelzálog-tanácsadók Szentpéterváron, Florida. „Ne felejtse el, hogy az otthoni vásárlásnál nem csupán az előleg összege szerepel. Előzetesen ki kell fizetnie az otthoni ellenőrzéseket és az értékelést, valamint a tényleges bezárási költségeket, amelyek összege a vásárlás során felmerül. ”
És ez csak az otthoni vásárlási folyamatban rejlik - fizetnie kell az otthona költöztetésében és berendezésében is.
Kerülje az átvételt váratlan adósság a költségvetés áttekintésével és apró módszerekkel keressen pénzt az idő folyamán. "Ha minden nap megáll egy latte-nál a munka útján, akkor ez egy év alatt könnyen meghaladja az 1000 dollár plusz összegét" - mondja Carrasco. Más okos módok a megtakarításhoz? Zseb azokat 5 dollár számlák amikor találkozol velük, vagy ezeket megcsinálod három pénzmegtakarítási lista.
"Noha nincs szigorú szabály a ház megvásárlásához szükséges hitelképességről, a ház megvásárlása előtti hitelképesség növelése segíthet alacsonyabb kamatlábak elérésében" - mondja Cummings. A minimális pontszám, amelyre szükséged van a legjobb kamatlábak eléréséhez? A szakértők szerint ez 760. Tudva, hogy mely tényezők, mint például a felhasználás és a hitelkeverék, befolyásolják hitel pontszám segíthet a meg akarja emelni ha csak így van.
A hitelképesség növelésének legjobb módjai? A Carrasco szerint tartsa az egyenlegeket a lehető legalacsonyabban a limitekhez képest, és ne zárja be a hitelszámlákat - tartsa nyitva és jó állapotban, minimális egyenleggel.
"A hitelképességi pontszám nem más, mint a személyes fizetési előzmények profilja" - mondja. "Az évek óta nyitott és jó állapotban lévő számlák sok súlyt hordoznak a pontszámot kiszámító algoritmusok számára."
Általános tanácsok a tökéletes megtalálásához ház (vagy lakás)? Nézd meg sokan. Ugyanez vonatkozik az ingatlancsapat összeállítására - de ez gyakran figyelmen kívül hagyott tanács. Használd az időt előtt készen áll arra, hogy interjút készítsen ingatlanügynökökkel, jelzálogszakértőkkel, ügyvédekkel, ellenőrökkel.
"A legtöbb vásárló megbízható baráttól vagy családtagtól kér áttételt, de mindig keresi véleményét" - mondja Carrasco. Azt is javasolja, hogy inkább helyi menjenek, nem pedig telefonos ügyfélszolgálaton vagy korlátozott szolgáltató cégnél.
Mielőtt összerakná a sárgaréz szerelvényeket, a terrazzo díszítéseket és a makrame-ot, várjon egy kis időt a az ingatlanszakértők szerint azoknak a legfontosabb otthoni trendeknek az előnézete, amelyekben ellenőrizni fogjuk a listáinkat 2020.
Sarah Magnuson
2019. december 18