Amikor Sarah Richardson és férje házak vadászatát végezték a Wisconsin-i Green Bay közelében, találkoztak egy 5300 négyzetméteres folyóparti házakkal. A behemoth-ingatlan nem látott frissítést az 1959-es építés óta. A stílusok összetört és rengeteg furcsa volt - mint egy görgővel működtetett lépcső; és egy sekély, miniatűr kád, amelyet vajkrém sárga csempe vesz körül. Egy fa még egyszer nőtt a nappaliban.
A rögzítő felső néhány évig nem ült a piacon. De az ingatlannak jó csontok voltak. Richardson átnézte a nyelv-horony fa dátumait, és megnézheti a saját változatát. Elképzel egy testreszabott otthont, amelybe tele volt parasztház varázsa, puha blues, semleges semleges és metró lapokkal.
Richardson gyakorlatilag hallotta Chip-et és Joanna Gaines-t a „Fixer Upper” -ből, mondván: „Vásárolja meg a legjobb környéken a legrosszabb házat”, miközben meglátogatta jövőbeli otthonát.
Tehát Richardson és férje megvásárolták a Green Bay területét. Olcsóbb volt, mint korábbi otthonuk eladási ára. A maradék pénzzel úgy döntöttek, hogy felújítanak.
HGTV effektusnak nevezzük: Az olyan show-k, mint a „Fixer Upper”, amelyek öt évadot sugároztak a hálózaton, kétségtelenül újjáélesztették az amerikai háztulajdonos álomot. Egy évtizeddel ezelőtt az ingatlanügynökök küzdenek annak érdekében, hogy Richardsonhoz hasonló ügyfeleket az égetett narancssárga pogányszőnyegen vagy az avokádó zöld csempéken mutassanak. Az ügynökök szerint a vásárlók izgatottan keresik azokat a házokat, amelyeket felújíthatnak. Valójában, a Realtor.com legfrissebb adatai szerint tavaszi homebuyer felmérés, a vásárlók óriási 60% -a most úgy gondolja, hogy otthonokat kell felújítani.
A természetesen drámai képek utáni és utáni képek és felvételek szórakoztatóan nézhetők meg. De miért van felújítás? így népszerű IRL? Annak megértése érdekében, hogy a „Fixer Upper” hogyan változtatta meg az ingatlanpiacot, fontos megvizsgálni, hol illeszkedik a lakhatási válságtörténetbe.
A friss Szerencse sztori szépen összefoglalja: A 2000-es évek elején az ingatlanszolgáltatók új belépő szintű otthonokat építettek, mint őrült. De akkor jött a lakhatási válság. Hirtelen a házak bőségesen és szuper olcsón voltak. Azonban, ami éppen történt, a bankok óvatosak voltak abban, hogy kölcsönt adjanak az idősebb Millennialisnak főiskolai adósságukkal, rossz hitelképességükkel és bizonytalan foglalkoztatásukkal. Tehát a gazdagok kihasználták ezeket a befektetési lehetőségeket - készpénzzel - befektetési célú ingatlanként felállították őket, és földesurakká váltak ezekben a millenniumi években. A piac fellendülésekor felszállták a bérleti díjat, megnehezítve bérlőik számára a saját otthonukba történő megtakarítást.
Mire a „Fixer Upper” 2013-ban megjelent a színpadon, a munkaerőpiac újjáéledt és sok harminc ember szorgalmasan mentett meg egy szerény előleget, és körülbelül egy évtizeden keresztül dolgozott hitelükkel bérlés közben.
Most ezt a csoportot, mint elsőként lakásvásárlókat, általában csúnya festékfestékkel vagy kopott szőnyegekkel kapcsolják ki, és kulcsrakész házakba vonják be - mondja Beatrice de Jong, a Nyitott kapu, egy olyan induló ingatlan, amely lehetővé teszi az emberek számára, hogy otthonaikat online vásárolják és eladják. De ezeknek az otthonoknak szinte egyetlen sem volt a piacon ezen idősebb, évezredes háztartások számára. Az utolsó belépő szintű építési fellendülés után a befektetők úgy döntöttek, hogy nagy, új otthonok építésére összpontosítanak. Az átlagos jövedelmű vásárlók kicsi lakásai éppen túlságosan bizonytalanok, tekintettel az éppen történt eseményekre. És mivel a föld drágult, az építők nagyobb nyereséget szerezhetnek, ha hatalmas házokat adnak el azoknak, akik megengedhetik maguknak.
Tehát azok a kulcsrakész, belépő szintű otthonok, amelyek elérhetők voltak, vágyakoztak, és ezért drágábbak. A korlátozott költségvetéssel rendelkezőknek csak a felújításra szoruló házak voltak a lehetőségek.
Bár talán egy évtizeddel ezelőtt ezek a korlátozott költségvetésű lakásvásárlók csak tovább folytathatták a bérbeadást és a megtakarításokat, új tényező váltotta fel a dolgokat: a technológia demokratizálása.
Josh Rubin, a New York-i bróker Douglas Elliman, azt mondja, hogy mivel egyszerűen átalakíthatják a barkácsolás, a szerződéskötés vagy a tervezési ismeretek online fejlesztését, a legjobb szomszédságban a legrosszabb ház úgy tűnt, hogy az egyetlen költségvetés-barát módja háztulajdonosokká válni. A múltban az olyan tapasztalt háztartási vásárlók, mint a Richardson, általában voltak a felújítási kihívás előtt, de most az olyan webhelyek, mint a YouTube, a Instagram, a Pinterest (és, üdvözlet, az Apartment Therapy!), az első alkalommal vásárolt házak vásárlói készen álltak arra, hogy azt.
Miután átélte a nagy recessziót, azok a millenniumi háztulajdonosok ugyanolyan költségvetés-tudatosak voltak, mint mindig. És Chip és Jo közvetlenül elpusztították a közönség félelmét.
"A" Fixer Upper "megnyitotta az emberek gondolatait annak a gondolatnak, hogy hajlandóak felújítani, hogy értéket teremtsenek egy ház vásárlásánál" - mondja Rubin. Miután egy évtizedek óta kételkedtek abban, hogy egy otthon okos befektetés-e, a műsor matematikailag megtörtént a nézőkkel: A tőke megszerzéséhez csak egy kis izzadság, érzés és türelem volt szüksége.
De nemcsak a befektetések nézőinek megtérülése volt megnyugtató - még Joanna Gaines aláírási stílusa is helyes pénzfelhasználásnak tűnt. Debbie Weiss, a kaliforniai Keller Williams Santa Monica ingatlanügynök, elmagyarázza, hogy a parasztház stílusa viszonylag alacsony kockázatú az ingatlanügyletekben: Ez nem fog menni a stílustól, és szinte minden otthonban működni fog. Igen, néhány Jo divatosabb eleme, például a párnán szereplő szavak néhány évvel későbbieknek tűnhetnek, de olcsók és könnyen cserélhetők - mondja Weiss.
"Készíthet egy 70-es évek traktusát, egy 50-es évek ranchját, egy spanyol stílusú otthont a 80-as évektől, és fecskendezheti be a tiszta és időtlen modern parasztház megjelenésébe, hatalmas átalakítás nélkül" - mondja Weiss. "A széles deszka padló, az egyszerű Shaker-stílusú szekrény és a nyugtató paletták mind elemei, amelyek beépíthetők oly sok meglévő építészeti stílusba."
Tavaly áprilisban a „Fixer Upper” adta elő utolsó epizódját. Szóval, pontosan hogyan csinálták Chip és Jo azért, hogy megváltoztassák az amerikaiak vásárlási és gondozási módját? Az ingatlanszakértők szerint, akikkel beszéltem, két tartós hatás van: először a háztulajdonosok minden eddiginél jobban vágynak arra, hogy megvásárolják saját romlott házukat, és tudják, mi az keresni.
A felújítási műsorok egyértelművé tették a közönség számára, hogy a ház egyes szempontjai - például a festék és a szőnyegek - meglehetősen gyors javítások, és nem szabad megfélemlíteni az első alkalommal vásárolt háziakat. Andrew Abrams, a Denver Metro Szövetség az első alkalommal vásárolt vásárlók általában több időt vesznek igénybe a tulajdonságok megvizsgálása és a rögzítő felső költségeinek figyelembevétele mellett. Ahelyett, hogy csak a szobákat nézi, ügyfelei most a „ingatlan potenciáljára” gondolkodnak.
Ez a „potenciál” túlmutat a kozmetikai javításokon is. De Jong elmondja, hogy észrevette, hogy a „Fixer Upper” -hez hasonló show-k inspirálták a vásárlókat nagyobb felújítások elvégzésére, amelyek tükrözik személyes stílusukat.
A Realtor.com felmérése szerint ezek a felújítások tartalmazzák a konyha felújítását, a fürdőszobák felújítását és a fapadló felszerelését.
Bár ezek a „Fixer Upper” rajongók felkészültek is az otthoni vásárlási folyamat során, a Millennialsnak valószínűleg hamis bizalmi problémája van a demonstrációs napon - mondja Abrams. A Realtor.com felmérésében a felújítók 95% -a optimista, és megtérül a átalakítási beruházásukból. De Abrams szerint ezeknek a „félig tele üveg” vásárlóknak sok a realisztikus elvárásai a felújítási költségekkel és a megtérüléssel szemben.
Nem meglepő, hogy a fix-and-flip TV-műsorok inkább romantikussá teszik a felújítási folyamatot, miközben alábecsülik az ahhoz kapcsolódó költségeket. Greg Stewart, COO at Bungalo, egy ingatlanplatform.
„A szépen csomagolt élmény, amikor a vevőt egy otthoni reno szuper duó kezeli, amely történetesen ingatlanügynök, profi a tervezők, a kivitelezők, az ügyvédek és a terapeuták egyszerre, ez nem olyan élmény, amely a legtöbb lakásvásárló számára elérhető " - mondja Stewart.
Emile L’Eplattenier, a fő ingatlan elemző TheClose.com, mondja, olyan show-k, mint a „Fixer Upper” egyes vásárlókat arra késztettek, hogy túlbecsülik saját készítésű készségeiket is.
„Bárki bérelhet egy csiszolót a keményfa padló újrafestéséhez, de ehhez csupán néhány másodpercig hiányzik a gondolat, hogy kijavítsák a padlókat a javításon túl” - mondja a L’Eplattenier.
Mint sok minden, ami szükségszerűen született, a Fixer Uppers a show népszerűsége fényében valamilyen státuszszimbólummá vált. Míg a múltban az eladókat arra buzdították, hogy vállaljanak projekteket, hogy növeljék tőzsdei és tőzsdei adataikat eladási ár A L’Eplattenier szerint sok tőzsdei ügynök arra buzdította egyes háztulajdonosokat, hogy ne felújítására. Miért? Annak érdekében, hogy megőrizze az üres palacsinták leltárát a vásárlók igényeinek kielégítése érdekében.
„Tökéletes példa erre a Brooklyn barlangkő, amely évtizedek óta nem volt a piacon” - mondja L’Eplattenier. "Bár néhány évvel ezelőtt a régi szőnyegek helyének hagyása halálcsók lehetett volna a keményfa padlókat kereső vásárlók számára, ma hagyva a szőnyegeket egy sarokkal, felcsavarva a keményfa felfedését, szinte egy vadász vadászgá válik vásárlók „.
Természetesen, mint minden, az ingatlanban, a helyszín is óriási szerepet játszik a jelenségben. Az első otthon vásárlók nagyobb valószínűséggel vesznek esélyt egy rögzítő felsőre olyan helyeken, amelyek hasonlítanak a texasi Waco gazdasági helyzetére. Noha Waco medián otthoni értéke 10,7 százalékkal nőtt az elmúlt évben, a szerint Zillow, az otthonok továbbra is viszonylag olcsók: Wacóban 122 400 dollár, szemben a 226 800 dollárral nemzetileg.
A drágább piacokon, mint például a New York City, a vásárlók kevésbé hajlandóak időt és erőfeszítést igénybe venni egy rögzítő felsőrészre. Karen Kostiw A manhattani Warburg Realty képviselője szerint észrevette, hogy a mai nagyvárosok sok vásárlója nem feltétlenül érdekli a kemény sapka felhelyezését és az álmai otthonába vezető út készítését. Ha egy vevő már 1 millió dollárt fizet az egy hálószobás apartmanért, akkor azt várják, hogy új és korszerűsített otthonok legyenek, mint például a Chip és Jo a televízióban.
"Olyan otthont akarnak, ahol nincs szükség munkára, és egyszerűen be tudnak járni a fogkefükkel, és elkezdenek élni az életüket" - mondja Kostiw. "Arra törekszenek, hogy frissített konyhákat és fürdőszobákat, otthoni irodákat és nyitott alaprajzokat találjanak."
A megfizethető otthonok hiánya példátlan sebességgel hajtotta fel az otthoni értékeket, felülmúlva a bérek és az infláció növekedését. Csak tavaly nyáron az otthoni értékek emelkedtek leggyorsabb ütem 12 év alatt mielőtt a piac kezdett volna jeleket mutatni a vásárlók szívességére való áttérés.
A szakértők azt jósolják, hogy a 2020-as recesszió végre lehűtheti a lakáspiacot. Ha (vagy, valószínűbb, hogy amikor) így történik, valószínűleg olcsóbb otthonok lesznek - és kevesebb iránti igény van hozzájuk. Ez jó dolog lehet az első alkalommal otthoni vásárlók számára, akik készen állnak készpénzre, amíg folytatják óvatosság (azaz elegendő pénzt kell letenni és megrázni, amikor jelzálogkölcsönt vesznek igénybe) engedheti meg magának.
De vajon az olcsóbb lakásleltár azt jelenti-e, hogy a millenniumi háztulajdonosok kulcsrakész tulajdonságokat választanak, és barkácsolás-projektekkel töltött hétvégéket szunyókálnak? Vagy folytatódni fog a szerelő felsõ szerelme? Ezt még látni kell - talán pár év múlva hangolni a HGTV-hez a választ?
Mielőtt összerakná a sárgaréz szerelvényeket, a terrazzo díszítéseket és a makrame-ot, várjon egy kis időt a az ingatlanszakértők szerint azoknak a legfontosabb otthoni trendeknek az előnézete, amelyekben ellenőrizni fogjuk a listáinkat 2020.
Sarah Magnuson
2019. december 18
