Nem újdonság, hogy a San Francisco-öböl körzetébe áramló megnövekedett tőke tette a terület lakáspiacának abszurd versenyképesség. De még mindig sokkoló, hogy a már magas számok még ennél is magasabbak - és ilyen gyorsan. Esete: Zillow a közelmúltban kiadott egy tanulmányt, amely szerint 2019 júniusáig az öbölvidéki egy óriási kilenc város várhatóan meghaladja az egymillió dollárt. Valójában a listán szereplő öt legdrágább város közül négy az öbölvidéken található: Burbank (egy kis város San Jose közelében), Morgan Hill, Kelet-Palo Altó és Broadmoor Village. Ezeknek a városoknak az otthoni átlagos értéke 2018 júniusától már magas - 984 300 dollártól 999 500 dollárig terjed -, de várhatóan jövő nyáron átlagosan legalább 1,1 millió dollárt fog elérni.
Peter Holmes jelzálogkölcsön-tanácsadója szerint Sterling jelzálog Alamedában az öbölvidéki lakáspiac 12-15 százalékot emelkedett az elmúlt évben, szemben az egészséges ingatlanpiac általános statisztikáival, amely 5-7 százalék volt.
"Aggódom, és természetesen néha sokkoló vagyok az árképzés miatt, amelyet jelenleg a piacokon látunk - az értékek határozottan emelkednek" - mondta Holmes. "Olyan ingatlanokat látunk, amelyek akár leépülnek, akár nagyon kicsik, és jelenleg nagyon felfújt áron értékesítik."
Külsőként 1,1 millió dollár soknak tűnik, de mit jelent ez valójában a Szilícium-völgyben élők számára?
"Az öbölvidéki ügyfelek többsége pénzügyi szempontból nagyon erős, átlagosan évente 170 000–280 000 dollárt keres párként" - mondja Stephen Wong, a BayOne Real Estate.
Egyedül ebben az évben Wong becslése szerint 10–15 millió dolláros vásárlóval dolgozott San Jose közelében, ahol székhelye van. Jövedelmük miatt ezek a párok 1 millió és 1,6 millió dollár közötti házat fognak keresni - közel állnak a mediánárhoz, amelyet Zillow megjósol.
Holmes szerint azt javasoljuk, hogy azoknak, akik otthont szeretnének vásárolni, nemcsak évente legalább 175 000 dollárt keresnek, hanem legalább 120 000 dollárt is kell letétbe helyezni. Mindig jobb, ha több pénzt takarít meg. Jellemző, hogy egy leendő vásárló legalább 20 százalék előleget akar fizetni egy otthonra. Tehát például, ha egy pár 963 000 USD értékű házat szeretne vásárolni Kelet-Palo Altóban - a a város egyik otthonának medián értéke június elmúltában - ajánlott legalább letenni $192,600.
"Sajnos ez elég nagy tőkeállapot a vásárlók számára, és elég magas jövedelmet jelent a háztartásoknak a minősítéshez" - mondta.
Noha az öbölvidéki fizetések magasabbak, mint az ország többi részén, a megélhetési költségek is. Az a családi jövedelem mediánja a térségben 118 400 dollár - de az Egyesült Államok Lakásügyi és Városfejlesztési Tanszéke most 117 400 dollár éves fizetést tart „Alacsony jövedelem”. Igen, bár ez a jövedelem soknak tűnhet az olcsóbb területeken élők számára, még mindig nem elegendő egy itthon.
A san Jose-i Kelly Pulizzi férje, David mellett a legjobban dolgozott, hogy áldozatokat készítsen, hogy a közeljövőben otthonot engedhessen meg. Körülbelül 120 000 dolláros együttes jövedelmükkel azonban azt mondták nekik, hogy nincsenek ahhoz szükséges, hogy még a piacra lépésről gondolni is lehessen.
"Mindketten a Szilícium-völgyben nőttünk fel, tehát mindkét családunk itt van, és természetesen nagyon fontos volt számunkra, hogy hosszú távra gondolkodva igazán közel álljunk családunkhoz" - mondta. "Munkahelyi szempontból nagyon értelmes számunkra, ha itt dolgozunk, mert a bevételi potenciál nagyon magas."
Pulizzi számos nagyvállalatnál dolgozik a vállalati wellness területén, férje pedig a pénzügyi tervezés területén. A mezőktől és jövedelmektől függetlenül úgy tűnik, hogy a pár nem egyezik sok más vásárlóval. Pulizzinak azt mondták, hogy háromszoros éves jövedelmével rendelkezik ház vásárlásához.
"Mindketten úgy érezzük, hogy jól vagyunk - főiskolai végzettek vagyunk, mindketten megkapjuk azt, ami valóban jó fizetés lenne az ország másik részén" - mondta. "Nagyon nehéz meggyőződni arról a tényről, hogy jól csinálunk, amikor ezeket az árakat látja, és megpróbálja kitalálni a következő lépéseket."
A Pulizzi tapasztalata általános a környéken, és a piac észrevette. A CMG Mortgage (a Sterling anyavállalata) tavaly kiadta a programot HomeFundMe- A tömegfinanszírozási platform segítségével a leendő vásárlók előleg-összeget takaríthatnak meg barátok, családtagok, munkatársak és még idegenek segítségével. Holmes szerint közel 300 személy, párt és család használta a szolgáltatást.
Cheryl Mehe’ula, a Foley jelzálog San Jose-ban, észrevette, hogy a vásárlók ma már gyakran keresnek segítséget a családtól - olyasmit, ami nem mindig volt elterjedt.
"Azoknak a családoknak a számára, amelyek szeretnék, hogy gyermekeik maradhassanak a környéken, mivel sok ember költözik, a szülők és a nagyszülők segítséget nyújtanak" - mondta.
És azok számára, akik nem férnek hozzá a külső segítséghez? Wong szerint Önnek több pénzt kell megtakarítania, vagy áldozatokat kell tennie, hogy szorgalmasan megtakarítson: Ha tudod, azt ajánlja, hogy béreljen valahol olcsóbban, így több pénzt takaríthat meg.
„Néhányan hajlandóak feláldozni a vásárlásért” - mondja Mehe’ula. "De sok ember nem akarja feláldozni egy ház megvásárlására."
Mielőtt összerakná a sárgaréz szerelvényeket, a terrazzo díszítéseket és a makrame-ot, várjon egy kis időt a az ingatlanszakértők szerint azoknak a legfontosabb otthoni tendenciáknak a betekintése, amelyekben ellenőrizni fogjuk a listáinkat 2020.
Sarah Magnuson
2019. december 18
