Ha valaha megnézett egy eladó házat, és magára gondolt: "Ez egy hihetetlen mosó / szárító készlet, hűtőszekrény, műalkotás stb. ”, akkor örömmel veszi tudomásul, hogy ha helyesen játssz a kártyáddal, akkor te is tulajdonképpen tud szerezzük be a házba. Csak bele kell tartoznia a kizárások / kizárások listájába.
A felvételi / kizárási lista (egyes esetekben és országokban ezeket csecsebecsének vagy ingatlanlistának nevezik) annak megdöntése, hogy mi tartozik a házhoz, és mi nem. Ez a szakasz megtalálható a ingatlanvásárlási szerződés és meghatározza, hogy mit kell „szerelvénynek” tekinteni, vagy olyan dolgokat, mint a redőnyök, szőnyegpadlók, szekrények, tükrök és tereprendezés, amelyeket az otthon részének kell tekinteni (bár néhány állam vegyen figyelembe több tárgyat, mint mások), valamint azt, hogy mely ingó személyes vagyontárgyak szerepelnek az eladásban - „zárványok” - és mi nem - „kizárások”. Néha ellenőrzőlistaként jelenik meg, más esetekben kitöltő szakasz lesz, amelyet Ön és az Ön ügynök.
A felvételi és kizárási lista alapvetően azt mondja, hogy mosogatógép, mikrohullámú sütő, ventilátorok, játékkészletek, antik termékek vagy sem csillár, sőt függönyök is benne vannak az eladásban, és ez is lehet egy módja annak, hogy minél több ütést kapjon a dollárért a lakás eladás. Bár az összes kizárásról és kizárásáról mind a vevők, mind az eladók megállapodnának, a dolgok, amelyeket általában az eladás részeként dobnak be biliárdasztalok, nagy háztartási gépek, bútorok és bárszékek - sok olyan dolog, amely valóban megtakaríthat az eladó és a vevő pénzét a mozgódíjakban. Sok eladó pozitívnak is látja, mivel néhány kevésbé versenyképes piacon az eladók olyan termékeket is felvehetnek, amelyekre nem törődnek elválás, hogy az otthont inkább kulcsra nézzék, időt és pénzt takarítva meg a vásárlóknak, és még sok más tulajdonságot készítsen vonzó.
De a nehezen mozgatható elemek nem csak azok a dolgok, amelyek szerepelhetnek a felvétel / kizárás listájában. Kevésbé versenyképes piacokon, ahol a vásárlók nagyobb hatalommal bírnak, kérhetnek olyan tárgyakat, mint ruhák, bútorok, dekorációk és még sok más, a házak eladásába. "Bármely lehet a listán, de fontos fenntartani a szerény elvárásokat" - mondta Abigail Mervar, bróker és ingatlanügynök Észak-Karolina központjában. "Az eladó esetleg csak egyetért azzal, hogy megköt egy üzletet, de ez nem mindig olyan egyszerű."
Eddig ötéves karrierje során néhány nagyon furcsa dolgot látott - mint például háziállatok, motorkerékpárok, sőt még olyan kamra-kapocsok is, mint a rizs és a gabonapelyhek - dolgoztak a szerződési listáikban. Az eladók ezeket a kérelmeket elutasították. A „legrosszabb, amit mondhatnak, hogy nem” klišé természetesen igaz, de az, ha az Ön ingatlanlistájának egyik aspektusára „nem” hangzik, folytatja a tárgyalásokat és az ellenérveket még hosszabb ideig. És egy már érzelmi folyamatban a külföldi kérések tönkretehetik a vevők és az eladók közötti jóakaratot. Lehet, hogy az eladók otthonaik sok vagyonával kapcsolatban állnak, így a tapintat gyakorlása mindezt megváltoztathatja bizonyos kérelmek benyújtásakor.
Ezeket a szempontokat szem előtt tartva, nincs ok, miért ne kellene nyilvántartást készítenie a házban található bútorok vagy áruk némelyikéről, amikor átjáróra jár. Az otthoni vásárlás jelentős összeget jelent, és soha nem rossz az, ha annyit akarok, amennyit csak tudsz szerezni a tervezett beruházásért. Mindig kérje meg ingatlanügynöke döntését és útmutatását. Menjen be otthonába egyértelmű elvárásokkal, optimizmussal és egy csipetnyi bravadóval, amikor ideje kérni a kívánt dolgokat - de legyen praktikus. Annak érdekében, hogy mindenki időt és csalódást megtakarítson, elengedhetetlen, hogy konkrétan kérdezzen, és biztosítsa, hogy az üzlet nem függ-e az ingatlanlistán kért dolgoktól; emellett szórakoztató lenne kimenni és új dolgokat szerezni az új helyedhez. Soha nem tudhatod - az ön bizalma és képessége arra, hogy kérdezzen valamit, ami nagyon jó dolog lehet, és végül egy új házat is elhozhat neked.
Mielőtt becsomagolná a sárgaréz berendezéseket, a terrazzo díszítést és a makrame-t, várjon egy kis időt a az ingatlanszakértők szerint azoknak a legfontosabb otthoni trendeknek az előnézete, amelyekben ellenőrizni fogjuk a listáinkat 2020.
Sarah Magnuson
2019. december 18