Gondolkodjon azon azon azon, hogy mit kell fizetnie ahhoz, hogy az első helyett a 20. emeleten éljen? Készítettem egy kis kutatást, amely segíthet neked, amikor legközelebb új helyet keres, vagy eladja régi házát.
Néhány évvel ezelőtt, amikor lakást kerestem, egy nyolc emeletes épület második emeletén lévő sarok-egységet néztem. A lakást teljesen felújították, fényes új padlóval, rozsdamentes acélból készült készülékekkel és gránit munkalapokkal. Kiváló volt, kivéve egy dolgot - az összes ablak téglafalakkal vagy a parkolóban levő szemétlakókkal volt szemben. Mint a szerencse is, ugyanazt az egységet a hetedik emeleten is eladták. A hely durva volt a szélek körül, de a városra néző kilátás lélegzetelállító volt. Egy hónappal később bezártuk ezeket a mennyei kilátásokat. De most kíváncsi vagyok. Mennyit ér egy nézet?
Természetesen minden helyzet más lesz; nincsenek szabványos szabályok a nézetek értékére vonatkozóan, de néha elősegíti a ballpark-számok megadását, így van egy kiindulási pont a kutatáshoz. Az alábbiakban bemutatunk néhány segítséget nyújtó ábrát és néhány gyors tippet a kutatáshoz.
Lakások és otthonok :
Próbáljon meg azonos vagy rendkívül hasonló otthonokat találni, amelyeket az elmúlt 3–6 hónapban értékesítettek a környéken. Ezután számolja ki az egyes házak eladott összegének különbségét - ügyeljen arra, hogy NE használja a listázási árat. Tegye ezt legalább három tulajdonsággal, majd vegye át az átlagot. Vegye figyelembe azt is, hogy a brókerköltségeket a vevő vagy az eladó fizetheti meg, ami jelentősen befolyásolhatja a ház „észlelt” értékét.
Ezen módszer alapján megtalálhatja ezeket az általános áremelési tartományokat az egyébként hasonló tulajdonságokra vonatkozó áttekintés alapján…
• Földszint, akadálymentes kilátás (1% - 2,5% növekedés)
• Tetőtér vagy nagy tornác, részlegesen akadályozott kilátás (3–5% -os növekedés)
• Akadálymentes kilátás a közepes magasságból (6% - 8% növekedés)
• Akadálymentes kilátás a magas magasságból (9% - 12% növekedés)
• Akadálymentes víz nézet (15% - 80% növekedés)
Apartmanok:
Az apartmanokat a hosszú távú piaci tényezők kevésbé szabályozzák, így a kilátások költségei nagyon eltérőek lehetnek. A legjobb a földrajzi térség felkutatása, és kutatásának megkezdéséhez gyakran jó hely az újonnan épített lakóépületek weboldalai. Időnként egy egység árát földrajzi sorrendben sorolják fel. A DC körzetben azt találtam, hogy egy apartman költsége általában körülbelül 20 dollárral növekszik minden egymást követő emeleten.
Mielőtt összerakná a sárgaréz szerelvényeket, a terrazzo díszítéseket és a makrame-ot, várjon egy kis időt a az ingatlanszakértők szerint azoknak a legfontosabb otthoni trendeknek az előnézete, amelyekben ellenőrizni fogjuk a listáinkat 2020.
Sarah Magnuson
2019. december 18