Ha az elmúlt években egy nagyobb városban élt, akkor valószínűleg látta, hogy a bérleti díj felmegy - fel és fel -, és gondolkodott egy ház megvásárlásáról, hogy elkerülje a bérleti díjakat. A probléma az, hogy valószínűleg tehetetlenül figyeltél, ahogyan a közeli lakások és házak árai még gyorsabban emelkedtek az elérhetetlen helyen. Ha ára van az otthonát hívó városban, érdemes-e fontolgatni a költözést, hogy valóra váljon a háztulajdonról szóló álma?
Az otthoni árak Amerika 30 legnagyobb metróövezetében találhatók 26% -kal emelkedtek 2012 óta, míg a medián jövedelmek csak 1,6% -ot emelkedtek. Nem szükséges matematikai diploma, hogy megnézze, mihez járul hozzá: Az átlagkeresőknek nehezebb megfizetni a házat.
Különösen igaz ez a városban, mint a városi otthoni értékekre 2010 és 2015 között gyorsabban nőtt, mint külvárosi társaik. 2016 elejére a városi otthonok nagyjából 25% -kal voltak magasabbak, mint a külvárosi lakások négyzetláb alapon, megfordítva egy évtizedes tendenciát.
Ezek a lakhatási nyereségek azonban nem voltak egységesek. Míg egyes városokban - különösen a tudás vagy a technológiai csomópontokban, mint San Francisco, Seattle, New York, Boston és Washington, D.C. - megdöbbentő áremelkedések tapasztalhatók, másokban
mégis vissza kell állni a recesszió előtti szintre. Tehát ha valaha is vágyott volna, létezik egy varázspálca vagy ezüstgolyó-megoldás, amely segíthet Önnek az első otthonának megfizetésében, és lehet, hogy - ha nem bánja, költözik.Ha a város, amelyet haza hív, kedvező áron vásárol, és valóban otthont szeretne vásárolni, akkor fontolóra veheti egy olyan helyre költözést, ahol valójában megengedheti magának. Lehet, hogy a metró távolabbi külvárosaiba vagy egy teljesen más városba irányul.
A 'burbok talán nem hangzik túl rosszul - ez volt az amerikai álom pikettel körülzárt központja, igaz? De az elsődleges külvárosokban - azokban a jó iskolai rendszerekkel, amelyek a legkényelmesebbek a városhoz vagy tranzithoz kapcsolódnak - gyakran még mindig őrült drága; a valódi megfizethetőség érdekében valószínűleg távolabb néz ki.
Ha olyan, mint sok fiatal fiatalabb amerikai, akik vágynak a sétálásra, éttermekre és egyéb szolgáltatásokra városi területek - az aktív élet kereskedelme a városban egy 70 perces ingázáshoz, a munka mindkét irányában csüggesztő. De ha otthon dolgozik, vagy egyébként a városon kívül dolgozik, és mindig elképzelte, hogy egy ház van egy udvarral, akkor ez lehet az esély az álom elérésére.
Legalább tartozik magának, hogy fedezze fel más területeit a városában, annak környékén, közelében és kívül. Nézze meg a város különböző környékeit, és keressen alábecsülhetetlen városokat, amelyek hibáival élhet. Ha az iskolák rosszak, de nem tervezi gyermekek szülését, ki érdekel? Ha ez egy órás vonattal indul a belvárosba, de szeretsz olvasni a vonatokon, ki érdekel? És ha nem sok étterem található a környéken, de mindennap otthon főz,… ki érdekli?
Ez a drámaibb választás, de drámaibb hatással lehet pénzügyeire is. A lakásárak, a megélhetési költségek és a jövedelmek regionális különbségei miatt elképzelhető, hogy a az ország különböző részein, ahol házat vásárolhat, annak töredékéért, amennyit a jelenlegi költségei fizetnének város.
Míg a háztartásoknak évente több mint 90 000 dollárt kell keresniük, hogy medián árú otthont biztosítsanak Bostonban, New Yorkban vagy Los Angelesben, és egy izmos hat számú szállítást végezzenek. fizetéssel, hogy ugyanezt tegyék meg San Diegóban (111 666 dollár) vagy San Franciscóban (161 110 dollár), Pittsburgh-ben az átlagos otthonát megengedhetik magának, ha háztartási jövedelme csak $31,508, a HSH.com elemzése szerint. Időközben az 50 000 dolláros háztartási fizetésnek elegendőnek kell lennie egy medián árú otthon megvásárlásához Atlanta, Cincinnati, Cleveland, Detroit, Phoenix, San Antonio, St. Louis és Tampa között.
Míg a pittsburghi ház csak egyharmadát fizeti annak, mint Bostonban, a fizetések nem annyira alacsonyak: A Salary.com megélhetési költségeinek varázslója, valaki, aki Bostonban 90 000 dollárt keres, mintegy 79 900 dollárt keres be Pittsburgh-ben - ez elég ahhoz, hogy KÉT házat engedjen neki.
Természetesen meg kell győződnie arról, hogy egy új város bőséges munkalehetőséget kínál a saját területén - egy olcsóbb ház nem fog sok hasznot hozni, ha nincs munkája fizetni érte. Ellenőrizze a fizetési oldalt, például a PayScale.com hogy megnézhesse, mit keresnek a szakmájukból származó emberek a különböző területeken. És ne feledje, hogy bár olcsóbban kell fizetnie egy olcsóbb városban való élethez, ez a pénz szinte mindent tovább fog menni - nem csak a lakhatást.
Egyes vásárlók minden bizonnyal kipróbálják a vizet ezzel a megközelítéssel, és a magas árú városukon kívül a közepes szintű városokat keresik. A tanulmány az ingatlanügynöki migrációs mintákról a Redfin azt mutatta, hogy minden ötödik felhasználó 2017. második negyedévében otthont keresett egy másik városban. Például San Franciscóban, ahol az otthoni medián ára meghaladja az 1 millió dollárt, a leggyakrabban keresett alternatíva a kaliforniai Sacramento volt, ahol az otthonok az ár egyharmadát adják el. És oly drága, mint a Boston, ez volt a piacon kívüli keresés a New York-i ház vadászok körében, akik még ennél is magasabb árakat próbálnak elmenekülni.
Egy olyan korszakban, amikor a távoli munka sokkal gyakoribbá vált, és a videobeszélgetések megkönnyítik a kapcsolattartást barátok és a család tagjai, a felvétel és a költözés nem olyan őrült, mint amilyennek hangzik - különösen, ha fiatal vagy és nem kötött. De ha létrehozta a karriert és a baráti hálózatot egy városban, akkor nehéz lehet mindezt kivonni.
Katrina Rodabaugh és David Szlasa 650 négyzetméteres, egy hálószobás lakást béreltek Oaklandben, Kaliforniában, amikor úgy döntöttek, hogy első otthonuknak a Bay Area-n túl kell nézniük. „Az első fiunk volt abban a lakásban, és átalakítottuk a hálószobába ablakokkal ellátott gardróbszekrényünket. 6 ′ x 8 ′ vagy 48 négyzetláb volt ”- mondja Rodabaugh. "Amikor a második fiunkkal terhes voltunk, intett az átadási zászlómmal."
Mivel nem volt megfizethető alternatíva a Bay Area-ban, visszafordultak keletre, New York-tól északra. "Mindkettő eredetileg New York államból származunk, és a férjem egy évtizede New York City-ben élt, így amikor árakat kaptunk a Bay Area-ból, elkezdtük a Hudson-völgyet keresni."
Tíz év Oakland-ban töltött év után nem volt könnyű döntés. "Nehéz volt elhagyni az öbölvidéket, mivel annyira beágyazódtak a művészeti közösségbe, és mély kapcsolatok voltak ott" - mondja Rodabaugh. „De könnyű volt észrevenni, hogy egy parasztház megvásárlásakor gyerekeink nagyszerű állami iskolákba menhetnek, és nagy kerttel rendelkezhetünk, és pattanunk művészeti stúdióinkba, és ahol a havi jelzálogunk kevesebb lenne, mint a havi bérleti díj, nos, ez hosszú távon csak ésszerűnek tűnt fuss."
Ez sem volt könnyű folyamat. Nyár után nyár után, miközben egy-egy pár hétig egy-egy hétre felkeresett barátokat és családtagjait a New York-i Upstate-ban, kétségbeesetten szorongtak az otthoni látogatások során. „Aztán 2015 januárjában hét hónapos terhes voltam a második fiunkkal, és a férjem New York Citybe ment munkára” - mondja Rodabaugh. - És felhívta az ingatlanügynököt, és meglátogatott hat helyet a Hudson-völgyben. Ekkor találta meg a házunkat. Soha nem láttam. Soha nem sétáltam rajta. ”Ilyen ház vadászat 3000 mérföld távolságban.
Ez egy hitugrás volt, kemény leszállással. „Két kicsi gyermekkel az országszerte mozogni nem volt kicsi zenekar. Meglehetősen találékonyak és nagyon praktikusak vagyunk, de fogalmunk sem volt róla, hogy mi vállalkozunk egy 200 éves ház felújításával kapcsolatban ”- mondja Rodabaugh. Amikor októberben költöztek, azt mondja: „Szokatlanul hideg volt, és csak Kaliforniából költöztünk, és minden holmijunk két hét mögött volt Podban. Beleértve a kabátjainkat. Szóval fagytam. És az esztétikai javítások sokkal kiterjedtebbek voltak, mint gondoltam. Teljesen lenyűgöző volt. De két évvel később elképesztőnek tűnik. Miénk."
Úgy találták, hogy a városból az országba történő ugrás szinte annyira fenyegető, mint maga a sífutás. „New York vidéki környezetében nőttem fel, tehát van némi emlékem a vidéki életről és négy évszakról” - mondja Rodabaugh. "De gyermekek nevelése hideg és meleg éghajlaton, hatalmas gyümölcsösvel és erdővel a házunk mögött - nos, ez gyönyörű, de kihívást is jelent."
Először is, nem számított olyan sok kritikára. Földi lóhere a kertben; egerek az autómotorokban; tervezett helyi tűzifa-szállítások; a lehullott levelek készlete a komposztos tartályunkba; mérlegelni kell az alagsori szigetelés hozzáadását, az ablakok cseréjét vagy a vízvezeték átvezetését csövek - ezek nem azok a dolgok, amelyeket elképzeltem, amikor egy országos parasztházról álmodtam ”, Rodabaugh mondja.
„De aztán figyeltem, ahogy a gyerekeim a kertbe versenyeznek, hogy szamócát szedjenek, édes borsót ehessenek a szőlőből, göndörítsenek az erdő mellett képeskönyvekkel, és a hó halmozódásainak teljes ragyogása mellett rohangálni - ezek a dolgok több örömet hoznak, mint amit valaha is elképzeltem. ” teszi hozzá. „Éppen befejeztük a kocsitányér felújításának első fordulóját, és hatalmas fotózásra rendeztem a pajtában, és én valóban elszakadtam - még jobb volt, mint gondoltam. Az álmok valóra válnak."
Mielőtt becsomagolná a sárgaréz berendezéseket, a terrazzo díszítést és a makrame-t, várjon egy kis időt a az ingatlanszakértők szerint azoknak a legfontosabb otthoni trendeknek az előnézete, amelyekben ellenőrizni fogjuk a listáinkat 2020.
Sarah Magnuson
2019. december 18