2015-ben a nagymamám súlyosan megbetegedett. A szüleim mellett élt a ház közelében, a férjemmel és én 2005-ben vásároltam. A nagymamának teljes munkaidős gondozásra volt szüksége, és mivel éppen átálltam az otthon maradó anyára, örömmel vállalkoztam a szüleim házában, hogy napközben segítsem őt. De egy évvel később anyámnak két órát észak felé kellett költöztetni a munkájához. Mivel a nagymama nem tudta elköltözni a szüleimmel az új helyükre, a férjemmel és én úgy döntöttünk, hogy átvegyék őket jelzálogkölcsön, lépjen be a régi házba, vigyázzon a nagymamára teljes munkaidőben, és bérelje ki azt a házat, amelyet csak 10 évre vásároltunk előzetes.
Csakúgy, mint a férjem és én földesurak lettünk. Tudtuk, hogy lesznek előre felmerülő költségek, de meglepődtünk, hogy mennyit kell megfizetni.
A folyamat során megpróbáltuk a lehető leggazdaságosabbat lenni. Például fontolóra vettük az ingatlanügynökkel való együttműködést, hogy mindent felállítsunk, de nem akartuk semmiféle további költséget felmerülni. Az ingatlanügynökök általában egy hónap bérleti díjnak felelnek meg, és mivel a környéken a bérleti ingatlanok havonta 1500–1800 dollárba kerültek, legalább ennyit kellene fizetnie nekünk. Tehát mi is csináltuk. De gyorsan rájöttünk, hogy a ház bérletre való áttérésével sok más váratlan költség merült fel. És még akkor is, ha a bérlők beköltöztek, a költségek folyamatosan növekedtek.
Ha háztulajdonos vagy, és valami rosszul fordul elő, általában kötést helyezhet rá, miközben ár-összehasonlításokat végez, és megtakarít. De ha idegenek laknak otthonában, és fizetnek neked, akkor nem lesz ilyen luxus.
Mielőtt még a házat felsorolhattuk volna, készen kellett lennünk a bérletre. Az elvégzett javítások többsége tisztán kozmetikai jellegű: lyukak foltak a falakban, festették fel a festéket, új csempe volt a mosókonyhaban és hasonlók. Mindezek a kis dolgok összeadódnak, és a folytatásból már 500 dollár volt a lyukban.
Miközben elvégeztük az összes apróbb javítást, repedést találtunk a kocsi tartógerendajában. Ha egy nyugdíjas ács lánya lenne, megkérheti apád segítségét. Csak az anyagköltségek miatt rögzítette, még 2000 dollárral.
Újabb 200 dollárt költöttünk a talajtakaróra és a növényekre. Gyomnövényeket húztunk és sok órán keresztül a kertekbe hajlítottuk. Még a rajzfilm-ish-et is "olyan erősen húztam a gyomra, hogy visszamentem repülni, amikor végre kijött". mozogjon legalább kétszer, így technikailag hozzáadhatja a kiropraktikai számlát az egyre növekvő költségekhez, mint jól.
Körülbelül egy hónap elteltével a ház készen állt a jegyzékbe vételre, és ingyenesen feltettük egy népszerű ingatlanoldalon. Ezután újabb ingyenes fiókot állítottunk fel egy olyan társaságnál, amely közvetlenül működött a potenciális bérlőkkel. Megkönnyítették a jelentkezési folyamatot és a háttér-ellenőrzést. A 30 dolláros árcédulával el lehet távolítani az embereket, akik nem voltak benne biztosak benne, hogy érdekli őket, és azok, akik tudták, hogy nem lesznek jogosultak. Megtaláltuk a tökéletes bérlőket, és letöltöttünk bérleti szerződés sablonját 25 dollárért egy legális weboldalról. Miután aláírták, szó szerint az üzleti életben voltunk.
Bérlőink költöztek be, és a dolgok egy ideje viszonylag békés voltak, de a két év alatt, ahol ott éltek, két vészhelyzet is történt. Az első az volt, amikor a kazánon működő kompresszor elindult, a második nem sokkal később, amikor a vízvezeték fő elzárószelepe eltört. Mindkettő azonnali kármentesítést igényelt, és körülbelül 1850 dollárba került.
Azt is felfedeztem, hogy már nem érzem magam kényelmesen a saját adóbevallásom elkészítését. Az első év óta használunk CPA-t. Évi 100 dollárba kerül, de nem igazán panaszkodhatom, hogy ez hozzáadott költségekkel jár, mert varázsló és sokkal több levonást hajt végre, mint én valaha.
Még mindig jelzálogkölcsön van a helyén havonta körülbelül 1200 dollárért, beleértve az adókat és a háztulajdonosok biztosítását, így ezt minden hónapban fizetjük. Két év alatt 28 000 USD-t fizetettünk.
Bérlőink természetesen minden hónapban fizetnek nekünk. Jelenleg 1500 dollárt fizetnek, tehát 36 000 dollárt gyűjtöttünk be két év alatt.
Tehát igen, most még mindig zöldben vagyunk - ami jó, mert feltétlenül szükségünk van készpénzre a gyors javításokhoz. De ez a szám nem tükrözi a többi költséget sem. A házigazdává válás legnagyobb és váratlan költsége az érzelmi költség. Aggódom nagyon. Attól tartok, hogy valami történik a házban, és valaki megsérül. Attól tartok, hogy tüzet fog okozni, vagy az egyik nagy fa az esõ udvaron esni fog, és komoly anyagi károkat okoz. Attól tartok, hogy a bérlők nehéz időkbe esnek, és már nem lesznek képesek fizetni a bérleti díjakat, így nem hagyhatom más választást, csak kilakoltatást, mert a férjem és én nem engedhetjük meg maguknak két jelzálogkölcsönt. Aggódik az a nap is, amikor újra kell kezdenem és új bérlőket kell találnom. Valóban megcsókoltuk azokat, amelyeket találtunk. A nap kapcsán hangsúlyozom, hogy ismét az idegen kezébe kell bíznom a bizalmat és a legnagyobb eszközemet.
Folytatjuk az ingatlan megőrzését mindaddig, amíg ez ésszerű. Még a költségek és az érzelmi terhek miatt az ingatlan továbbra is saját tőkét gyűjt, ami szinte értékesebb, mint a havonta fizetett összeg.
