Ezeket a termékeket önállóan választjuk ki - ha valamelyik linkünkből vásárol, jutalékot szerezhetünk.
Az apró házaknak volt egy nagy népszerűségnövekedés az elmúlt két évtizedben, televíziós show-kkal, könyvekkel és Instagram-oldalakkal, amelyek kifejezetten a 400 négyzetláb alatti házaknak szóltak. És a következő trend ezekben a giccses, vándorlás stílusú otthonokban? Van egy hatalmas árat.
Ahogyan valaha költségvetésbarát alternatíva volt a növekvő bérleti és jelzálogköltségeknek, az apró lakásokban a közelmúltban megnövekedett a helyzet költségek, egy háromnegyedes fürdőszobával, dolgozó konyhával és étkező / nappali területtel rendelkező hely medián költségével $59,884, szerint a Luc. De több vállalat márkásolja magát építésiluxus apró házak”, És legalább 124 000 dollárt számíthat fel olyan otthoni házért, ahol olyan kényelmi eszközök vannak, mint egy mosó / szárító egység, rozsdamentes acél készülékek és akár pezsgőfürdő kádok is a 400 négyzetméteres egységben. De miért olyan drágák? Beszéltem apró otthoni szakértőkkel, hogy megkapjam a választ. Íme, amit találtam:
A CNBC 2017. februári jelentése szerint a hely, a hely, a hely egy válasz. Tavaly egy apró otthon volt listázott a Maryland-i Bethesda-ban - Washington DC külvárosában - óriási 459 000 dollárért (a ház medián ára 995 000 dollár a környéken; Realtor.com.) Ha egy apró háztulajdonos egy olyan népességű térségben szeretné gyökereit helyezni, mint New York City vagy a Bay Area, akkor a háztulajdonos ragaszkodni kell a „rendszeresen” elhelyezkedő szomszédaikhoz hasonló árcédulához (nem is beszélve a sok drága bürokráciáról a zónával tábla!)
De a vidéki, külvárosi vagy akár mobil apró háztulajdonosok számára a tapasztalat még mindig drágább, mint sokan gondolják. Ezen kiindulási árakon túl sok lehet rejtett költségek összekapcsolódik az apró háztulajdonnal, ideértve az apró otthon elhelyezéséhez szükséges földet, speciális készülékeket és az esetleges veszteségeket az eladás idejekor.
Randy Jones, a 12 millió dolláros volt fejlesztő úgy gondolja, hogy az otthoni kis inflációt részben a vásárlók oktatásának hiánya okozza. Ban ben egy nemrégiben készített interjú a „The Real Deal”- írta Jones a pénzügyi válság után az apró lakáspiacra való behatolásáról. Két évtizedes tapasztalatát vállalkozóként használta fel, hogy csatlakozzon, de meglepett, hogy sok apró otthont látott, amely 60.000 dollárért felfelé árul. Ez a sokk vezetett jelenlegi vállalkozásához, Hihetetlen apró házak, ahol Jones mindössze 25 000 dollárral számol otthonakat.
"Cégünk az egyetlen olyan vállalkozás az Egyesült Államokban, amely valójában ilyen alacsony áron ad el otthonokat." - mondta Jones. "Ez a teljes feltevés és a cég alapítása azért volt, mert az apró házak felfújt ára felháborító."
Jones nagyon ragaszkodik az üzleti modell átláthatóságához, és bemutatja az építési folyamatot a Facebookon, a YouTube-on és a YouTube-on található videókon keresztül havi műhelyek az ügyfelek számára a folyamat megtanulására. Bár vállalkozása alatt áll, arra törekszik, hogy alacsonyan tartsa az árakat, hatékonyan működjön, és simán vitorlázó társaságot működtessen.
"Nem az, hogy megpróbálok bármit bebizonyítani, csak arra törekszem, hogy mindenki megértse és megtanuljon az építkezésre" - mondta. „A versenytársaim valóban csodálatos munkát végeznek, de új dolgot szereznek bennem.” Jones úgy érzi, hogy a gazdaság óta a 2008-as összeomlás óta felépült, sok apró házépítő kapzsiság miatt lépett a piacra, és a dolgokért túllicitálták ok. "Együtt dolgoznunk kell, és vigyáznunk kell az ügyfelekre, ahelyett, hogy felvágnánk őket" - mondta.
Egy másik tényező a magas árakhoz? Túl telített piac. Derek “Deek” Diedricksen, HGTV házigazda és szerző - kinek A „Micro Living” második könyve októberben jelenik meg—Az első kicsi lakásokról 1987-ben, 10 éves korában megtudta, amikor tehetséges Lester Walker könyve megkapta.Apró, apró házak"Miután maga belépett a piacra, Diedricksen látta, hogy az Internet megszállottsága a kicsi otthonok miatt sokan arra késztetik, hogy maguk apró otthonról álmodjanak. Mivel volt ilyen igény, új piac nyílt az építőipar számára. Diedricksen becslése szerint egyedül az Egyesült Államokban 5000 építők vannak felfelé, és ez a túltelítettség az apró házak árának emelkedéséhez vezetett. Ezt csak az a tény hangsúlyozza, hogy sok apró otthoni vásárló is szeretne tartani kedvenc kényelmét.
"Az emberek megépítik, amit a piac elvisel, így mindenféle árképzésed elérhető lehet, 20 000 dollártól 120 000 dollárig" - mondta. „Ha mindezeket a kényelmeket akarja, és nem akarja elhagyni ezeket a dolgokat, amelyekre szükségük lenne egy normál méretű házban fizetnie kell, hogy valahogy összerakja őket egy apróval itthon."
Ezeknek a túlzott áraknak azonban van egy módja: Saját apró otthonának építése. Ryan Mitchell, a piacon lévő sok önálló tanár, egyben otthoni életmódjáról szól Az apró élet. Miután a nagy recesszió elején elbocsátották, Mitchell úgy döntött, hogy találnia kell egy módját arra, hogy jövedelmének fele ne kerüljön egyenesen a fizetéséből a lakhatási költségekbe. Látott egy fényképet egy férfival, aki az első apró házak egyikét építette, és onnan határozott, hogy ugyanezt fogja megtenni, másfél év alatt a projekt befejezéséhez.
"Nagyon nagy támogató vagyok az embereknek, akik saját házat építenek" - mondta. "Lehet, hogy a legnehezebb dolgot csinálják, hibákat okozhatnak, amelyeket javítaniuk kell, sok időbe telik őket, de bárki megteheti."
Diedricksen egyetért az apró otthoni építők kijátszásának értékével - ahelyett, hogy ezeknek az apró házaknak a magas árszínvonalával járna, alternatívát javasol: „Okosabb kutatókabinokba Az apró házak helyett - vannak olyan öreg tervek, amelyek abszolút gyönyörűek, megfizethetőek és elérhetőek ”- mondta.
De ha úgy tűnik, hogy a saját otthonának építése kívül esik a bajnokságban (és egy kis otthonból kiindulva találja magának árakat) és rendszeres otthon), itt van néhány jó hír: A 2020-as recesszió gazdasági korrekcióként szolgálhat a lakáspiac számára - hűti a keresletet és potenciálisan megfizethetőbbé teszi mindenféle otthont.