Nagyon izgalmas az első otthonának megkeresése. De valahol az online kutatás és a számtalan bemutató között a ház vadászat elveszíti csillogását. Az egész csak elárasztja. A folyamatosan változó érzelmek keverékében könnyű hibázni. És bár számíthat arra, hogy néhány hibát tesz először, amikor bármi újat csinál, a tét kissé magasabb, ha otthon vásárol. Néhány csúszás ezer dollárba kerülhet, és valószínűleg az álmai otthona.
A legtöbb először otthoni vásárló ugyanazokat a hibákat végzi el a ház vadászat során. Szerencsére a legtöbb ingatlanügynök egy mérföldnyire észreveheti ezeket a hibákat. Annak reményében, hogy egy kis stresszt tud megtakarítani a vásárlók, néhány ingatlanszakértőtől megkérdeztem a hibákat, amelyeket gyakran látnak. Itt az öt leggyakoribb csúszás:
Miért ez egy hiba: Érezheti a vágyát, hogy a hétvégén néhány nyitott házba ugorjon. De a képviselet nélkül való részvétel kockázatos lehet - mondja Clint Robertson, a Fűrészáru és szerelem Boise-ben (Idaho) és a HGTV „Boise Boys” társigazgatója. Miért? Az eladó ügynöke megmutatja a házat. És mivel célja eladás, valószínűleg több kozmetikai tulajdonságra összpontosítanak, mint például a csúcsminőségű készülékek és a pulton lévő anyagok, a kevésbé eladható pontokra fényesítve.
Miközben nincs hátrány az otthon egyedüli nézésében, ne legyél túlzottan ragaszkodva - mondja Bruce Ailion, ingatlanügynök RE / MAX város és ország Atlantaban, Georgiaban. A házvásárlás egy olyan döntés, amelyet a fejével kell meghoznia, nem a szíve. Az ügynöke gondoskodik arról, hogy logikus maradjon. Tehát ha ez az expromptív bekapcsolódás első látásra szeretetnek számít, ütemezze át az ASAP ügynökével. Képesek lesznek rámutatni az esetlegesen rejlő problémákra, és perspektívakat kínálnak, ha vannak jobb ajánlatok a piacon.
Ezenkívül ügynöke segít diszkréten maradni egy nyitott házban - ez hosszú távon pénzt spórolhat meg. Mihal Gartenberg ügynök Warburg Realty New York City-ben, mondja, hogy gyakran emlékezteti vásárlóit, hogy ne jelentsenek túl sok izgalmat az eladó ügynöke előtt. Robertson arra is figyelmezteti ügyfeleit, hogy ne kerüljenek költségvetésük megbeszélésére a bemutató ügynökkel. Miért? Ismét: A nyitott ház ügynöke az eladó számára dolgozik, nem te. Ne adjon nekik felső kapcsolatokat arra az esetre, ha ajánlatot tesz. Függetlenül attól, hogy tudják, mennyit akar otthon, vagy mennyit engedhet meg magának, felhasználhatják ezt az információt arra, hogy tárgyalásokra jussanak.
Miért ez egy hiba: Persze, talán megtalálta az álom otthon. Kulcsrakész, de még mindig furcsa, napok óta vonzó fellebbezést nyújt, és ez szerepel a költségvetésben! De ne engedje le mindent mást környező az otthon. Ez a tökéletes tulajdonság nem létezik vákuumban. Előfordulhatnak ellenőrizhetetlen tényezők, amelyek az első, második vagy akár harmadik megtekintéskor sem nyilvánvalóak.
"Különböző napszakokban és a hét különböző napjain az ingatlanok és a környékek nagyon eltérő hangulatot kölcsönözhetnek" - mondja Brian Davis, a SparkRental.com. „Például kedd reggel 10-kor este egy frat ház melletti ingatlan nyugodtnak és rendezettnek tűnhet. Vagy egy utca lehet nyugodt a hétvégén, és [rendkívül] hangos a hétköznapi csúcsidőben, amikor az ingázók átmennek.
Jó módszer ennek felmérésére? Olvassa el az online véleményeket - mondja Marcie Williams, a RKW Lakossági a floridai Miami-ban.
„Fontos, hogy áttekintsük a közösség online hírnevét, hogy tisztességes és kiegyensúlyozott értékelést kapjunk a […] lakosok elégedettségéről” - mondja Williams.
Beszélhet a leendő szomszédokkal is -csak légy diszkrét róla. Tekintse meg a helyi médiát, a Facebook csoportokat, a közösség-orientált webhelyeket, mint például Szomszéd és Fülke hogy minőségi információt szerezzen, amelyet nem tudott megszerezni egy nyitott házból. Vannak olyan adatok által vezérelt oldalak is, mint például TotalHomeScore.com. Csatlakoztassa a címet, és szerezzen olyan életképességi mutatókat, mint a csend, a közúti biztonság, a könnyű futási megbízások és így tovább.
"A háztulajdonosok által elkövetett hiba csak a jelenlegi igényeik figyelembevételével történik, és feltételezzük, hogy statikusak maradnak az idő múlásával" - mondja Mike Saunders, Bowmanville, Ontario Durham rajzolás és tervezés. "Szinte minden háztulajdonos igénye és képességei idővel megváltoznak, és ennek eredménye gyakran költséges felújítás vagy áthelyezés."
És ismét ne gondoljon csak magára a házra. Alison Bernstein, a Külvárosi dzsungel, egy ingatlantulajdonban lévő cég, amely segíti a városlakókat a burbok felé költözésében, azt mondja, hogy sok első otthon vásárló elfelejti figyelembe venni, hogy a város miként befolyásolja a jövőt és a család fejlődését is.
Miért ez egy hiba: Ha szívesen folytatja ház vadászatát, akkor hagyhatja, hogy ügynöke megtaláljon.
"Az otthoni vásárlók gyakran használják az ügynököt a nyitott házból, ahova menték, anélkül hogy megvizsgálnák az ügynök tapasztalatait" - mondja Jerry Grodesky, a bróker ügyvezető igazgatója Farm és tó házak ingatlan itt: Loda, Illinois.
Ha ügynöke nincs összhangban a célokkal, vagy nincs tapasztalata a piacon, ez szükségtelenül hosszabb ideig tarthat - és költségesebbé teheti a házvadászatot.
"Mindannyian hozzászoktunk ahhoz, hogy a" Pinterest-Perfect "képeket nézzük" - mondja Nichole Beroset, ingatlanügynök a Keller William Realtynél Atlantaban, Georgiaban. Megjegyzi, hogy emiatt sok ember tökéletesen finom otthonokat szállít át.
A professzionális fotók drágák, és talán az eladó nem volt meggyőződve arról, hogy ez segíteni fogja az eladást. Vagy talán a lehető leggyorsabban akarják a házat piacra dobni. Ennek előnye, hogy a nem fotogén otthonokat személyesen is megnézheti. Ha nem megragadják más lakásvásárlók érdeklődését, akkor szerződést szerezhet, mivel kevesebb a verseny. (Ez a stratégia valójában az a munka, amelyen működik bérleti helyzetek, is!)
