A tökéletes (vagy tökéletes) lakás keresése folyamatban van. Költségvetésed van a bérleti díj szempontjából. Megtakarított egy befizetést. Még van egy önéletrajz a kutyája számára kézen. Most, az előkészítés után minden, amit szem előtt kell tartania, mi az nem tennie. Előtte, néhány mutató a profiktól.
Mutasson mérőszalag nélkül, és kockáztathat, hogy új bútorokat vásárol, mihelyt új helyére költözik, rámutat Gina Castrorao, a REAL New York bérleti igazgatója. "A lakáshoz kapcsolódó döntéshozatali folyamat része, ha a bútorja megfelelő lesz: kanapék, ágyak, tévék, neveznéd" - mondja. Ezenkívül ne felejtsük el megmérni az ajtókereteket, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a bútorok elsősorban az ajtón átmennek-e - mondja Castrorao.
Egész nap utazik apartmanokban. Megvan a kedvenc vizes palackja, és hidratált marad (jó munka, btw!). De ha lehetséges, vegye be a fürdőszünetét a nyilvános fürdőszobákban. „Gyakran egy bérleti egységet mutatnak ki, miközben még mindig bérlő van, ezért gondoljon rá a jelenlegi bérlő perspektíva: ha lenne a lakása, szeretne egy idegen férfit használni a fürdőszobájában, miközben nincs otthon? ”- mondja bróker
Becki Danchik of Warburg Realty New Yorkban.Tervezzen bérletet partnerrel, házastárssal vagy a szobatárs? Danchik javasolja, hogy külön bemutatókat kérjenek, és körbejárják a lakást. Nem csak a mindenkinek a maximális idejét maximalizálja (az ingatlanügynöke biztosan értékelni fogja), de a lakás együttes megtekintése fontos beszélgetéseket ösztönözhet. Például: Egy szobatárs hajlandó lenne-e többet fizetni a bérleti díjért, mert az egyik hálószobája sokkal nagyobb, mint a többi? Ezenkívül a versenyképes bérleti piacon az apartmanok gyorsabban felpattannak, mint mondhatnád: „hadd lássam, mit gondol a szobatársam”.
Ha több kiállítást terveznek a napra, akkor egy-egy időpontra korlátozott idő áll rendelkezésre - mondja Axel Francis, a Forest Hill Real Estate Inc. Torontóban, az Ontario-ban. És ha jelenleg az épületben bérlő él, akkor a bemutató napjai és ideje még korlátozottabbak. Ha későn érkezik meg, akkor kockáztathatja, hogy rövidebbé teszi a megtekintési időt.
A különféle bérleti piacokon különféle típusú papírokat kell igénybe venni, hogy az alkalmazási folyamat elinduljon. Az átfogó szabály? Ne várja meg, amíg elkezdi utazni a lakásokban, hogy összegyűjtse a papírját. Javasolja Daniele Kurzweil, engedéllyel rendelkező ingatlanügynök a Friedman Teamnél a New York-i Compass-ban. A kész dokumentumok között szerepel egy foglalkoztatási levél, adóbevallás, fizetési bizonylatok, egy volt tulajdonos referencialevele és az elmúlt három hónap bankszámlakivonata. "Ha tudod, hogy a HR részlegének 10 napja igénybe veszi a foglalkoztatási levél megfordítását, kérjük, kérjen egyet, mielőtt megkezdi a keresést" - mondja.
Könnyű elkápráztatni egy gardróbszekrényt vagy a legmodernebb eszközöket, amikor lakást túráz. De ne felejtsd el leírni kérdéseket, hogy felkereshesse a lízingügynököt a túra idején - mondja Melissa Zavala, a bróker Szélessávú tulajdonságok, ingatlanközvetítő és ingatlankezelő cég Észak-San Diego megyében. Íme néhány példakérdés, amelyeket ő javasol feltenni:
Ezenkívül ne hagyja abba az egyedüli kirándulást. Kérdezze meg a közösségi tereket, akár tetőtéri, edzőterem, medence vagy játékterem.
Néhány professzionálisan kezelt lakóépületnél a túra megkezdéséhez engedélyt vagy fényképet kell kérni - mondja Brad Pauly bróker, a tulajdonos Pauly Presley Realty Austinban, Texasban. Az azonosító megkövetelése olyan biztonsági intézkedés, amelynek célja a lakást ábrázoló lízingügynökök védelme.
Kérdezd meg a lízingügynököt, hogy melyik cellaszolgáltató kapja a legjobb és legrosszabb cellás szolgáltatást az apartman komplexumban. De ellenőrizd magad is. "Mindig jó ötlet, ha túrázunk apartmanokat, hogy megbizonyosodjunk arról, hogy megfelelő cellás szolgáltatása van-e abban a lakásban, amelyet érdemes bérelni" - mondja Pauly.