Nem számít, mennyire szereti a bérleti díjakat: A nap, amikor a megújítási értesítés olyan bérleti túrával érkezik, amelyet még soha nem gondoltál, ezek a zavaros érzések csak repülhetnek ki az ablakon. Azt mondta: honnan tudod, hogy érdemes-e mozgatni?
Gazdasági szempontból tisztában kell lennie azzal, hogy a következő háztulajdonosának az első és a múlt hónapban bérleti díjra, valamint biztonsági letétre és egyes lakásokra ingatlanügynök díjára lesz szüksége. "Mindig azt mondom az embereknek, hogy legalább négy-öt hónapig tartanak új bérleti díjakat, mielőtt új lakást keresnének" - mondja Charlie Panoff, a Triplemint ingatlan New Yorkban. "A bérleti díj és a biztonság mosás, mert pénzt költenek mindkét irányba, de a költöztetési költségek és a brókerdíjak nem." Vegye ki a havi bérleti díj növekedését és szorozza meg a lízing időtartamával. Ha kevesebb, mint a három havi bérleti díj, megtakaríthat, ha marad.
Noha ez jó kiindulási pont, a helyzet néha árnyaltabb (ahogy általában vannak). A szakértőkkel felkeresettünk néhány további forgatókönyvet, ahol jobb lehet mozgatni és mikor kell maradnunk:
Ha olcsóbb térségben él, beleértve a külvárosokat is, akkor valószínűleg nem fog hozzáadódni a bróker díja. A bérbeadók általában olcsóbbak, mint a városban - valószínűleg van egy-két autóod, amelyet használhat. A viszonylag kicsi havi növekedés azonban az év során továbbra is olcsóbb lehet, mint az áttelepítés költsége, mondja Chyla.
Még ha megengedheti magának is a bérleti díjak emelkedését, az jobban megfelel az életmódjának, ha új helyet talál. Függetlenül attól, hogy van-e több hely, kényelmi szolgáltatás, vagy sok-sok bérleti díj van, a házigazdától tett kirándulás jelezheti, hogy itt az ideje, ha hagyja el a jelenlegi helyét zöldebb legelők számára.
Ha még nem áll készen a költözésre, legyél őszinte a pénzügyeivel kapcsolatban, és értékelje meg, hogy költségvetése képes-e felvenni a növekedést. „Például, ha a bérleti díj növekedése 50 dollár vagy 500 dollár, gondoljon arra, hogy ez hogyan fog befolyásolni téged” - mondja Elysia Stobbe, a jelzálog- és pénzszakértő, valamint a Hogyan lehet jóváhagyni a legjobb jelzálogkölcsönt, anélkül, hogy a villát a szemébe ragasztnák. „Kérdezd meg magadtól, hogy ez hogyan fogja befolyásolni a megtakarítási képességét, menni vacsorára, és általában befolyásolja az ön képességeit napi kiadási szokások. ”Sajnos a versenyképes ingatlanpiacokon való értékesítés valódi dolog. Ha nem tud tárgyalni a házigazdával a növekedés ellen, akkor meg kell fizetnie az előzetes beköltözés költségeit egy olcsóbb bérleti díjért. Ilyen helyzetekben könnyebb lehet pénzügyeinek egyösszegű összeget felhasználni a megtakarításokhoz (és sokat mozgatni magatokhoz), mint egy-két évre csökkenteni az életminőséget.
„Ha olyan helyen él, mint New York City vagy San Francisco, ahol a költözés költsége magas, és viszonylag minimális az éves emelések szokásos gyakorlat, ez valószínűleg nem éri meg ”- mondja Joe Chyla, New York-i ingatlanügynök Város.
"Ha növekszik a bérleti díj, ez általában az a jele, hogy a környéken is növekszik a bérleti díjak piaci ára" - mondja J.R. Duren, a HighYa.com, egy fogyasztóközpontú webhely. Ha rájössz, hogy a bérbeadója a piaci normákat meghaladó mértékben növeli a bérleti díjat, erről a kérdésről érdemes beszélni a bérbeadóval. De ha úgy találja, hogy lakása továbbra is olcsóbb, mint a környék más opciói - még a növekedés mellett is -, valószínűleg maradjon.
Mielőtt egy költözõ társaságot foglalna, még mindig létezhet harcolni. Például nézd meg, hogy szerez-e új lehetőségeket két-két alkalommal a bérleti díjak kijavításához - amit minden jó bérlőnek, aki mindig időben fizet, fontolóra kell vennie - mondja Brentnie Daggett, a Rentec Direct, egy ingatlankezelő iparág weboldala. „Ingyenes parkolóhely, lakás új fejlesztése, ingyenes tárolás vagy lemondott díjak az edzőteremben költségmegtakarítási előnyök, amelyeknél a bérbeadók vagy az ingatlankezelők hajlandóak tárgyalni, mint a bérleti díj maga."
