Ha még nem ismeri a lakáskeresést, a bróker igénybevétele nagyon zavarba ejtő koncepció lehet, főleg így ha az alacsonyabb keresletű bérleti piacról olyan nyüzsgő (és zsúfolt) piacra lép, mint a New York-i vagy San Francisco.
A jelenlegi szobatársaim és én mindent megtettünk, hogy elkerüljük bróker használatát a lakásunk megtalálásához, mert hallottuk, hogy vannak drága, és megbotlottunk egy díjmentes bróker ellen, aki segített nekünk a helyünket megszerezni - mi csak... nem igazán tudtuk, hogy ez az egész működött. (Ismerősnek hangzik?)
A jó hír az, hogy nem olyan bonyolult, mint amilyennek hangzik. A díjak valójában sokkal értelmesebbek, mint amilyennek látszanak, és ez is jelentése Ha bróker nélkül lehet lakást találni, akkor csak át kell reagálnia az elvárásokra és rugalmasnak kell lennie.
A bróker alapvetően a közvetítő a bérlő és a bérbeadó (vagy az alapkezelő társaság között - aki az ingatlan tulajdonosa) között. Ha brókerrel dolgozik az új hely megkeresésekor, akkor ők mutatják meg potenciális apartmanjait; elmondja nekik, mit és hol keres, és megmutatja neked a lehetőségeit, és segít jelentkezésében. Alapvetően az a célja, hogy megpróbálják kitölteni a helyet a bérbeadó számára, és összekapcsolják őket a bérlőkkel. Egyes brókerek díjjal járnak, mások díjmentesen.
A legtöbb bróker díjat számít fel, de nincs díj brókerek, akik külön költség nélkül segíthetnek megtalálni új otthonát ( legalább te - az egész „díjmentes” név valamilyen tévedés, mert ezekben az esetekben még mindig fizetnek díjat, csak nem te). Tehát az első dolog az elsőA díjak jelentik a brókerek megélhetését. Ha tipikus brókerrel dolgozik, akkor te fizet ki a díjat, mert a bróker segít megtalálni egy lakás, és általában kapcsolatba hozza Önt olyan kívánatos ingatlanokkal rendelkező földtulajdonosokkal, akik egyébként meg tudnák tölteni a házukat terek.
Ha díjmentes brókerrel dolgozik, a bérbeadó vagy az alapkezelő társaság fizeti a bróker díját. Ilyen esetekben a bérbeadó hajlandó fizetni, mert ki kell töltenie a helyet, és számotokra kívánatosabb, ha nem kell külön díjat fizetnie. És természetesen, ha egyáltalán nem használ brókert, akkor nincs díj.
A lakáskeresést önmagában is elvégezheti, de a brókerek határozottan megkönnyítik, mert átugorhatja az elmúlt órákban a tőzsdei keresést, és pontosan megmondhatja brókerjének, amit Ön szeretné, hol szeretne élni, és mi a költségvetése, és megmutatják, mi elérhető (és segít kezelni az elvárásokat, ha véletlenül valami olyat akar, ami egyszerű lehetetlen). Ők már ismerik a környéken lévő ingatlan-tájat, és még a bérleti díj lebonyolítását is lehetővé tehetik a bérbeadóval, mivel velük dolgoznak, és valószínűleg jó kapcsolat állnak velük szemben.
Ha azonban bróker díjat kell fizetnie, akkor ez szuper drága lehet, mielőtt megismerné - például Manhattanben, a díj általában az év bérleti díjának 15 százaléka, állítja Apartable. Ha van pénzed, és álmai lakását keresi, ön dönti el, hogy Ön szerint megéri-e. De ha úgy találja, hogy költségvetés alapján keres, akkor valószínűleg jobb, ha díjmentes brókert használ (ha megtalálod… alapvetően egyszarvúak), vagy önállóan keresi a listát.
A Naked Apartments szerint, ha egyáltalán nem szeretne bróker nélkül kereskedni, akkor is van egy jó lövés - kérdezze meg ismerőseitől ingatlan-áttételt (a bérlők 30% -a találja apartmanját kapcsolaton keresztül (a webhely szerint), keressen olyan webhelyeket, amelyek kifejezetten díjmentesek, és sétáljon még azokon a környékeken is, amelyekbe szeretne költözni, és felhívja az irányító társaságokat.
Nyilvánvaló előnye, ha nem használ brókert díjjal, pénzt takarít meg, de a hátrányai? A keresés sokkal több időt vesz igénybe, és fokozottabban fog versenyezni az apartmanok iránt. Alapvetően el kell döntenie, hogy érdemes-e többet fizetni a kényelemért és esetleg jobb ingatlanokat, vagy ha inkább pénzt takarít meg, de több kihívással foglalkozik, és több időt töltene vadászat közben tökéletes hely.