Az ügynökének rossz tanácsai többet fizethetnek, mint a pénz és a stressz - jogi problémákba is kerülhetnek. Íme öt dolog, amelyet ügynöke soha nem szabad, soha nem tanácsol, hogy tegye jogi szempontból. Ha ügynöke arra ösztönzi Önt, hogy hajtsa végre ezeket a nem intelligens lépéseket, akkor itt az ideje továbblépni és találni valakit, aki valóban az Ön érdeke.
Miután a tinta megszáradt egy tételnél, ragaszkodnia kell hozzá. Scott Royal Smith, a texasi székhelyű Austin alapítója és vezérigazgatója szerint, ha visszatér az eladónak, kiszolgáltatottnak tartja magát a vevő pertől. Royal jogi megoldások. Hozzáteszi, hogy ha az eladó megnyeri a keresetet, kizárhatják az ingatlant.
Eladóként kísértésnek tűnik átgondolni az otthoni problémákat, amelyek esetleg nem válnak azonnal láthatóvá a potenciális vásárló számára. Smith azonban úgy véli, hogy amikor olyan információk közzétételére kerül sor, amelyek befolyásolhatják döntésüket és az ajánlati árat, téved az óvatosság oldalán.
Ha úgy dönt, hogy kihagy egy problémás részletet, akkor több pénzt gyűjthet el Önnek - és így az ügynökének -, de ez nem ér kockázatot. Vegye figyelembe ugyanazt a tanácsot, amelyet az esküvőktől hallott a hivatalnokoktól: „Beszéljen most, vagy örökké tartson békét.”
Ha kétségei vannak bármilyen nyilvánosságra hozatallal kapcsolatos kérdésről, Smith azt tanácsolja, hogy az ügyfél az ingatlant költöztesse a korlátolt felelősségű társaság (LLC), amely csökkenti az egyénre háruló terhet, ha pert indítanak tovább.
Amikor eljön az ideje tegye a házát a piacra, a tőzsdei jegyzés minden aspektusának egyetlen célja van: az ingatlan eladása. Különbség van azonban abban, hogy otthona a lehető legjobb fényben van, és a részletek megfertőződnek.
Az egyik olyan terület, ahol nem akarja, hogy hamis hirdetéssel vádoljanak? Karbantartási költségek. Ha a karbantartást alacsonyabb szinten hirdeti meg, mint az valójában a potenciális jóváírásokon és / vagy csökkentéseken alapul, az nem a teljes történetet jeleníti meg, és mulasztásnak tekinthető hazugságnak.
Andrew Luftig, Esq., A New York-i székhelyű partner Chaves Perlowtiz Luftig LLP, az átláthatóság kulcsfontosságú - a tőzsdei felvételi fázistól kezdve a záró dátumig.
"Iparunkban az elvárások kezelése a harc fele" - mondja Luftig. "A megjelenés valóban hozzájárulhat a folyamat korszerűsítéséhez és garantálja a boldog ügyfelek számára."
Magától értetődik, hogy a diszkrimináció alapján megtagadni az eladást egy vevőnek etikátlan - és szörnyű -, de ez is törvénytelen, figyelmeztet Mark Mark. Hakim SSRGA LLP New Yorkban. Az A tisztességes házról szóló törvény, Az 1968. Évi polgári jogokról szóló törvény VIII. Címe tiltja a házakkal szembeni hátrányos megkülönböztetést mind az ingatlancégek, mind pedig az a háztulajdonosok és megtiltják számukra, hogy faj, vallás, nem, szín vagy bűncselekmény alapján bérbe adják vagy adják el ingatlan bérbeadását vagy eladását nemzeti származás. Ha egy vevő úgy érzi, hogy megkülönböztetésben részesültek, peres keresetet indíthatnak, valamint az ügyvédi díjakat, a bírósági költségeket és akár a büntetőjogi károkat is beperelhetnek.
„Ne feledje, hogy az ügynök / bróker az Ön jogi képviselője, akinek tettei önnek tulajdoníthatók” - mondja Hakim.
Ha egy bróker azt állítja, hogy nincs szüksége ügyvédre, akkor ez egy piros zászló - mondja Hakim. Mindkettő teljesen eltérő képesítéssel rendelkezik, és ok van arra, hogy mindkét szakemberre szükség legyen az ingatlanügylet során.
"Amint az ingatlanügyvédek nem adnak adóügyi tanácsadást, az ingatlanügynökök és ügynökök sem adhatnak jogi tanácsot" - mondja Luftig. "Különböző változók vannak a vásárlónak és az eladónak, amelyet figyelembe kell venniük lakóingatlan megszerzésekor vagy eladásakor, és minden ügylethez csapat szükséges."