2012-ben a férjem és én úgy döntöttünk, hogy együtt vállaljuk a következő nagy lépést - egy induló otthoni befektetést indítanak Atlantaban, Georgiaban. Kicsit öt éven át voltunk házasok, és a férjem átlag feletti hitel pontszám A 780-as szám azt jelentette, hogy könnyen jóváhagyunk egy jelzálogkölcsönt. Egy 250 000 dolláros tartományban otthont keresünk havi 1200 dolláros jelzáloggal, amelyet 30 év alatt vissza tudtunk fizetni.
Úgy döntöttünk, hogy csak a kizárt otthonokat nézzük meg, mivel ezek voltak a legolcsóbb lehetőség. Nagyon hangzottak: ők voltak a legolcsóbb a piacon, azaz a havi kifizetéseket az akkori több részmunkaidős állásom egyikének bevételével tudtam kezelni. Úgy gondoltuk, hogy tökéletes jelöltek vagyunk minden ingatlanügynök számára, akivel együtt dolgozhatunk. Nincsenek háziállataink, gyerekeink, eltartottak, és korábban semmiféle jogi vétség nem volt. Úgy éreztem, hogy el vannak állítva.
De a kizárt otthonok korlátozott leltára meglepetéssel vitt minket: Amikor beléptünk a helyszínre, sok indulóház volt a piacon. De mivel csak a kizárásokat akartuk megnézni
és a metróövezeten belül maradni akart, nem volt sok lehetőség. Emellett nagyon jó házat kerestünk: nincs nagy kert, hátsó udvar, tetőtér vagy alagsor. Nagyon kevés indulóház volt a piacon, amelyek megfeleltek ezeknek a követelményeknek, de kevés volt a kizárás. Valójában azt kellett elfogadnunk, hogy otthonunkban valamiféle aprítás van, hogy megtaláljuk a kedvelt kizárást.Néhány engedmény után találtunk egy családi házat, amelyet szeretünk, kész alagsorral és három hálószobával - mindezt költségvetésünkön belül. Ez egy előzetes kizárás volt, vagyis a tulajdonosok értesítést kaptak arról, hogy házuk hamarosan kizárási eljárást indít.
De ismét több meglepetés volt számunkra. A házak kizárásra kerülnek, amikor a tulajdonosok nem teljesítik a jelzálog-kifizetéseket. Mivel a tulajdonosok szorosan vannak készpénzben, néha azt jelenti, hogy az ingatlanok nem karbantartottak (valószínűleg minden további pénzt a jelzálog-kifizetésekre fordítanak, nem pedig a javításra). Ez azt jelenti, hogy az elzárt házak általában nagyon sok javítást igényelnek - akár beltéren, akár kívül -, miután új tulajdonos megszerezte őket.
Úgy gondoltuk, hogy tökéletes, de hamarosan világossá vált, hogy néhány dolgot figyelmen kívül hagytunk, amelyeket később túlságosan nyilvánvalóvá vált a figyelmen kívül hagyás.
Minden egyes látogatáskor észrevettünk több karcolást a padlón, a falon lévő bemélyedéseket, valamint a hiányzó konyhai csempéket és ajtógombokat. Volt olyan szerkezeti kár, amelyet mi sem láthattunk. A nagy csapás akkor érkezett, amikor az otthoni ellenőrzés rájött, hogy javítanunk kell a tetőt. 5000 dollárba kerülne még azelőtt, hogy beköltöztünk volna a házba - olyan költség, amelyre egyszerűen nem készültünk fel. Ez olyan költség volt, amelyet az ingatlanügynöke nem tudott volna előre jelezni - és ezt a tulajdonosok nem említették a kizárás részleteiben.
Ami a tulajdonosok témájához vezet. Nem tudtam, mennyire bonyolult a helyzet nekik. A házat közvetlenül a jelenlegi háztulajdonosoktól - nem a banktól - vásárolnánk, még mielőtt hivatalosan kizárásra került volna. Alapvetően a jelzálogot vesszük át tőlük. Mindez azt eredményezi, hogy a megszokottnál jobban foglalkozik a jelenlegi tulajdonosokkal. Körülbelül voltak, amikor először meglátogattunk egy ingatlant. Ott voltak a legutóbbi alkalom, amikor otthonra néztünk, amikor figyelmen kívül hagytuk, hogy távozzanak. Túl érzelmileg nehéz volt a tulajdonosok számára.
Teljesen megértem ezt: Otthonuk elvesztésével foglalkoznak, mert nem tudtak fizetni. Ez nagyon stresszes és érzelmi idő lehet. Nehéznek kell lennie, ha a leendő vásárlók belépnek és otthonról néznek, amikor a „forgalomba hozatal” nem feltétlenül az Ön választása. Jóllehet a leendő vásárlók számára jogunkban állt is, hogy ott lehessenünk, el kellett hagynunk, hogy tiszteletben tartsuk kívánságaikat, mivel a jelenlegi bérlők a helyet foglalják el. A héten később azt találtuk, hogy a tulajdonosok úgy döntöttek, hogy nem fogják eladni.
Tudtuk, hogy nem lesz újabb otthon a piacon ezen az áron, ezért úgy döntöttünk, hogy ott és ott véget vet a háztulajdon iránti törekvésünk. Valójában végül Los Angelesbe költöztünk, ahol Hollywoodban lakást bérelünk… sokkal többet, mint amennyit fizetnünk kellene az elzárt otthonért.