![Victorian House Tour: Ball és Claw Vintage tulajdonosok](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Készen áll arra, hogy elhagyja a lakást mögötte, de nem teljesen kész az udvar és a több mint 1800 négyzetméternyi belső karbantartás felelősségére? A lakás mindegyikét megadja a háztulajdon kedvezményei de minden olyan feladat nélkül, amelyek az egy családi ház gondozásával járnak - mint például a levelek szedése, a pázsit fűnyírása vagy a csatornák tisztítása.
Bár a lakás nagy kompromisszum azok számára, akik még nem állnak készen arra, hogy belevegyék magukat az egész ház üzemeltetésébe, ott néhány olyan különbség a lakás és az egy családi ház között, amelyeket a vásárlóknak tudniuk kellene, amikor készülnének vásárolni. Szeretne megtanulni, hogyan kell lakást vásárolni? Itt van néhány hasznos információ:
Hogyan lehet meghatározni a lakást? És hogy van? más, mint egy lakás? A lakás egy lakóegység, amely az egyén tulajdonában áll egy többcsaládos épületben. Szerkezetileg egy lakóépület és egy társasház komplexum ugyanaz, mivel belül több egység van egy épület, de a legfontosabb különbség az, hogy apartmanokat általában bérelnek, a lakóegységeket pedig külön-külön tulajdonban van.
A jelzálog mellett a lakástulajdonosok havi vagy negyedéves díjakat fizetnek a háztulajdonosok szövetsége, amely pénzt tart fenn tartalékként minden olyan közös terület fenntartásához, mint az udvar, a közös helyiségek (tornaterem, medence stb.) és a közös épületek, például a tető.
„Ha értékeli a városközponthoz való közelséget, a járható életmódot, akkor ki akarja venni az épület előnyeit, mint például egy tornaterem és a medence mellett, és nem akarja, hogy zavarja a túlzott otthoni karbantartás és javítás, a lakás valószínűleg a megfelelő választás az Ön számára. " mondja Kristen Pollock, Atlanta ingatlanügynök.
Ugyanakkor a lakások - különösen az olyan társulásokkal való társasházak, amelyekhez minden lakosnak kötelesek tartozni - csatolhatók bizonyos szalagokkal, mondja Jody Zink, ingatlanügynök Toledóban, Ohio.
„Nem minden lakás társulás hasonló. Nincs kettő azonos. Ezért különféle szabályokat vagy lehetséges buktatókat kell keresnie, vagy olyan díjakat, amelyeket egyébként nem számíthatott volna meg ”- mondja.
Lakásvásárlás egy módja annak, hogy földesúrossá váljon, de vigyázzon az egység bérbeadására vonatkozó szabályokkal - mondja Jesse Sheldon, ingatlanügynök Kirklandban, Washingtonban.
„Számos komplexum rendelkezik házirendekkel arról, hogy átalakíthatja-e lakását bérleti díjként. Vannak olyan szabályok, amelyek szerint a bérleti díjak egyáltalán nem engedélyezettek, másoknak pedig a bérleti díj felső korlátja van ”- mondja Sheldon.
Ha bármely embercsoport együtt él egy tető alatt, akkor fennáll a baj veszélye. Kombinálja ezt a csoportos pénzügyi döntések meghozatalával, és rendelkezik egy recepttel a nagy töltöttségű élethelyzethez. Attól függően, hogy működik az egyesület, elegendő tartalék lehet (AKA a HOA díjakból álló pénztárca) a nagy karbantartási projektek, például a tető cseréje, vagy olyan helyzetben lehet, hogy mindenkinek be kell járulnia ahhoz, hogy hozzájáruljon, amikor a szükség felmerül.
„Mindenkinek meg kell egyeznie a bekapcsolásról [projekteknél]. De ha egy egységben van egy srác, aki nem akarja, akkor nagyon ragadós lehet. ”- mondja Zink. "Más szóval, mindenkinek ugyanabban az oldalon kell lennie."
Mielőtt lakást vásárol, vegye figyelembe azt a megértést, hogy a feladatok elvégzéséhez előfordulhat, hogy tárgyalásokat kell folytatnia vagy dolgoznia kell egy HOA-találkozón más lakosokkal.
Lakásvásárláskor a te belső belseje a birtokodban van, de a külseje nem a saját, míg a ház megvásárlásával az egész készlet és a kabát megkapódik. (Olvassa el: Házvásárlás sokkal nagyobb szabadsággal jár.) Tehát ott van ez és az a tény, hogy minden szomszédja közvetlen közelében vagy.
„A falak és a közös helyiségek megosztása nem mindenkinek felel meg. Ez a szoros közösségben élés súlyosbodást vagy frusztrációt okozhat ”- mondja Bryce Fuller, ingatlanügynök, Glenview, Ill. "A megosztott garázsok, postafiókok, folyosók, előcsarnokok, medencék, felvonók, lépcsők és testmozgási lehetőségek mindenki számára szabadon használhatók."
"A hitelezők általában valamivel magasabb kamatot számítanak fel [lakásokra], és meg akarják nézni az egyesület költségvetését, tartalékait, sőt talán még a szabályokat is." - mondja. „Ha sok egységet bérelnek ki, a finanszírozás néha még nehezebb. A hitelezőtől függően a szükséges előleg még nagyobb is lehet. ”
Bár a finanszírozás összetettebb, ez minden bizonnyal nem lehetetlen. Vegye fel a kapcsolatot ügynökével és hitelezőjével, hogy megtudja, milyen extra apartmanospecifikus dokumentumok szükségesek a folyamat zökkenőmentes végrehajtásához.
Ha azt tervezi, hogy lakását megvásárolja egy FHA kölcsön, tudnia kell, hogy nem minden lakás jogosult FHA-finanszírozásra. Az FHA lakóingatlanokra vonatkozó szabályai azonban kissé enyhültek 2019, így a vásárlók megkönnyítik az ilyen típusú finanszírozás megszerzését.
Ha egycsaládi házat birtokol, az állatokat csak a város írja elő a háziállatokra. De egy lakásban vannak tömeg- vagy fajtakorlátozások - vagy akár egészben a háziállatok tilalma is. Ha neked egy háziállat birtoklása fontos, akkor mielőtt egy helybe szerelmes, ellenőrizze a lakóegyesület CCR-jét (szövetségek, kódexek és korlátozások) az állatokra vonatkozó szabályokkal kapcsolatban.
Egycsaládi ház birtoklása azt jelenti, hogy Önnek lehetősége van lakásfelújítási projektek elvégzésére és a kívánt igényeknek megfelelő frissítésre. A lakóingatlanok viszont a lakóegyesület kegyelme alatt állnak, amikor a külső vagy a közös helyiségek felújítására van szükség. Szerencsére van mód arra, hogy vásárlás előtt megnézze, terveznek-e valamilyen tervezett projektet.
„A közeljövőben feltétlenül vizsgálja felül a lakásdokumentumokat bármilyen speciális értékelés vagy projekt szempontjából. Ezek az értékelések kiterjedhetnek például a tetőcserére, a közös hely korszerűsítésére vagy a vezetési / parkolási terület burkolatára ”- mondja David Stroh, ingatlanügynök Frederickben, Maryland.
„Vegye fel a beszélgetést a szomszédokkal vagy a lakóegyesület elnökével, hogy megtudja, mások mit gondolnak” - mondja Zink. "De vegye be egy szemes sóval: Ha valaki mond valamit negatívnak, próbáljon megtalálni a módját annak igazolására."
A havi lakhatási költségek kiszámításakor ne felejtse el figyelembe venni a HOA-díjakat, ha lakást vásárol. Noha ez többletköltség, néha pénzt spórolhat meg, mondja Pollock.
„Időnként egy vevőt egy havi HOA-díj elhalasztja, de nézzen egy kicsit mélyebben: tartalmaz víz, szemétkosár és még kábel-TV? Ezek olyan költségek, amelyeket egy házban is fizetnének, de nem számítanak rá költségvetésre ”- mondja Pollock.
A lakásszövetségek ugyanolyanok, ha egy embercsoport egyazon tető alatt élnek. De a hasonlóságok ezzel véget érnek. A társasházak mindegyike eltérően működik, és működésük nagy hatással lehet az épületben szerzett tapasztalataira.
„Egyes szervezeteket jól finanszíroznak, míg mások egyesületek azt mondják:„ Ó, mi csak nem számolunk fel díjat havi díj. "De amikor ideje lecserélni a tetőt vagy a külső tárgyakat, ki kell jönnie valaki zsebéből" - mondta Zink mondja.
Zink javasolja, hogy érezzék magukat abban, hogy mit kezdnek. Beszéljenek az egyesület elnökével.
A lakás értékelésekor elengedhetetlen, hogy ne csak az egységek belsejét vizsgálja meg, hanem a közös helyiségek állapotát is - mondja Fuller.
"Gyakran ha a közös területeket nem tartják megfelelően, ez a rosszul működő társulás jele" - mondja.
Túra közben gyorsan végezzen vizuális ellenőrzést a falakon és a padlón, és ellenőrizze, hogy a felszerelés edzőteremben működik-e.
Az egy családi ház fejlesztése nem igényel hosszú megbeszéléseket a szomszédokkal. De amikor belépsz egy lakóegyesületbe, üléseket kell tartani.
"Az új tulajdonosoknak meg kell győződniük arról, hogy tudják-e az éves ülés időpontját, és részt kell venniük, hogy részt vegyenek a komplexet érintő fontos döntésekben" - mondja. Rhonda Mesenbourg, ingatlanügynök, North Kingstown, R.I.
Ha az ingatlanügylet ellenőrzési szakaszába érkezik, az ellenőr tájékoztatni fogja az egységben felmerülő minden jelentős problémáról. De mielőtt ez megtörténik, tudd, hogy a problémás (és drága megjavítandó) ingatlan vásárlásával szembeni első védelmi vonal a saját két szemünk.
„Keressen repedéseket a burkolólapban és a falban” - mondja Fuller. A rosszul épített épületek azt jelentenék, hogy a jövőben költséges javítások szükségesek.
Ha turistacélú lakást birtokol, nagy dollárt kereshet az Airbnb-en vagy a VRBO-nál, de először ellenőrizze a szervezet rövid távú bérleti díjakra vonatkozó szabályait, mondja Todd Maloof, ingatlanügynök Hoboken, N.J.
"Az épületeknek olyan követelményei lehetnek, amelyek nem engedélyezik a hat hónapnál rövidebb bérleti díjakat, mivel ez a szálloda irányelveinek hatálya alá tartozik" - mondja. „A kisebb méretű társasházak többsége - legfeljebb 10 egység - általában enyhül a bérleti útmutató alapján, de te mindig jól ismeri az esetet, ha úgy dönt, hogy a házat befektetésként, és nem a tulajdonos által elfoglaltként tartja fenn ingatlan."
Néhány társasházkomplexumban garázsok vagy fedett parkolók is vannak, de nem mindig világos, hogy hány helyet különítenek el minden lakos számára. Ellenőrizze, hogy vannak-e látogatói terek, és hogy vannak-e kijelölt helyek a tulajdonosok számára, vagy ingyenes mindenkinek.