Akár te is vagy először homebuyer vagy csak egy ideje kimaradt a játékból, nagy esély van arra, hogy van néhány kérdése. Annak érdekében, hogy megpróbáljuk tisztázni a zavart némelyikét, felkértük az ügynököket, hogy osszák meg a vásárlók vágyainak legnagyobb kérdéseit.
2. Ügyfeleik nevében tárgyalnak. Képeseknek kell lenniük a felek közötti megállapodás közvetítésére, miközben biztosítékokat építenek be ügyfeleik védelme érdekében, ha az üzlet délre halad.
3. Egy ügynök megkönnyíti a szerződést a bezárással. A szerződések kiterjedtek, és számos határidőt tartalmaznak, amelyeket be kell tartani. Az ügynök biztosítja az összes határidő betartását, és a lezárás időben történik költséges késések nélkül.
A jutalék a ház eladási árának - általában 6% - százalékának felel meg, amelyet ezután fizetésként osztanak fel mind a vevő, mind az eladó ügynökei és azok cégei számára. A fizetett pontos százalékos arányt azonban eseti alapon kell megtárgyalni, tehát ez változhat.
Hagyományos eladás esetén az eladó felel a teljes jutalék megfizetéséért az elszámoláskor. (Ennek a díjnak a vevő általi részét általában az eladási árban számolják el, és nem hivatalosan beépítik a jelzálogbefizetésbe.) Ugyanakkor a szokatlan vásárlásoknál, például a rövid eladásoknál, az árverésnél és az aukciókon, a vevőnek néha meg kell fizetnie a díjat előre.
A legtöbb vásárló azt feltételezi, hogy továbbra is 20% -ot kell fizetnie előlegként, és ez már nem igaz. Manapság a legtöbb jelzálogkölcsön-hitelező hagyományos kölcsönöket kínál, mindössze 5% előleg formájában azoknak, akik jogosultak, és az FHA kölcsönök továbbra is kínálják 3% előleget.
Az Ön rendelkezésére álló speciális kamatlábak és programok a piaci körülményektől és az egyedi pénzügyi helyzettől függően változhatnak, ezért erről mindenképpen beszéljen a hitelezővel. De ez egy sokkal reálisabb gördülőpark, amivel kezdődik.
Először nézd meg, hogy a ház ára milyen összehasonlításban van a hasonló tulajdonságokkal. Ügynöke segít Önnek összegyűjteni ezek listáját, és ez reális kiindulási helyet jelent.
Ezután megtudhatja, mennyi ideig szerepel a ház. (Ha az otthon már egy ideje a piacon van, akkor az eladó valószínűleg nyitottabb a tárgyalásokra, mint ha az otthon újonnan a piacon van.)
Végül, légy reális a helyi piaci körülmények között. Ha ez egy eladó piaca, és az otthonok meghaladják a kért árat, akkor fel kell készülnie arra, hogy ajánlatát versenyképes módon árazza.
A függőlegességek olyan dolgok, amelyeknek fel kell lépniük ahhoz, hogy az üzlet tovább haladjon. Ezek lehetnek például ellenőrzések, betéti pénzeszközök beérkezése vagy jelzálogkötelezettség megszerzése. Szinte bármi számíthat, amennyiben mind a vevő, mind az eladó egyetért azzal.
A versenypiaci piacokon néha nyomás van arra, hogy az olyan váratlan eseményeket, mint például az ellenőrzéseket, kizárja az Ön ajánlatából. Ez azonban valóban személyes döntés. Kérdezd meg magadtól, hogy jobban érzi magát a ház megszerzésekor, anélkül hogy pontosan tudná, mi lesz a javítás szükség van, vagy ha jobban érzi magát bizonyossággal, még akkor is, ha potenciális veszteséget jelent valakinek más.
Ügyfeleimnek mindig azt mondom, hogy a legjobb, ha az eladó elvégzi a javításokat szerkezeti kérdésekben (tető, alapozás) és mechanikai kérdésekben (elektromos ház, vízvezeték). Ezeknek a nagy jegyeknek a viselésére általában még akkor is gondot kell fordítani, akkor is, ha az üzlet átbukik, és gyakran komplikációk lehetnek. Hagyja, hogy az eladó foglalkozzon ezekkel a kockázatokkal és fejfájásokkal!
Ha a probléma kisebb, valami kozmetikai jellegű, vagy amivel élhet egy ideig, azt javaslom megkapja a munka költségeire vonatkozó becslést, és felkéri az eladót, hogy csökkentse az eladási árat Eszerint.
