„2020-ban a legidősebb évezredek 40 éves korukra kezdődnek, és lezárják azt a viharos évtizedet, amely számtalan lakásvásárlási nehézséget jelentett számukra a ugyanakkor, amikor az első lakásvásárlási évekbe öregedtek, és súlyosan megrontják a háztartási arányt a 35-44 éves korosztály között ”, a jelentés olvas.
A szakértők így fogalmazták meg: Először az évezredeknek recesszióval kellett szembenézniük - óriási összegű hallgatói adóssággal kell kezdeni. Aztán, ahogy az otthoni értékek zuhantak, nem tudtak fordulni a családjukhoz előlegfizetési segítségért, mivel a szülők otthoni tőkéje csökkent. Az otthoni értékek visszaálltak 2017-ben és 2018-ban, de addigra az évezredek ára nem szerepelt a vételben. A leendő vásárlók nem engedhetik meg maguknak az előleget, ezért továbbra is béreltek. A végeredmény? A 34 és 44 év közötti háztartási arány 66% -ról 60% -ra esett vissza.
Most, amikor Zers tábornok közeledik az otthoni vásárlási korhoz, valószínűleg nem fogják megszabadulni a nehézségektől, amelyekkel az évezredek szembesültek.
„A millenniumok életkorának szokatlanul alacsony a háztulajdonos aránya” - magyarázza Jeff Zucker, a Zillow közgazdásza. "A közgazdászok, akik a Gen Z-re magasabb háztulajdonos-arányt jósolnak, valójában csak azt jósolják, hogy a következő generációra a dolgok normalizálódnak."
Ez azt jelenti, hogy 2035-re a szakértők úgy vélik, hogy a hallgatói kölcsönök nem lesznek olyan nagy terhet jelentenek a Z generál számára, a rendelkezésre álló házak száma nagyobb lesz, és a drága területen élni és dolgozni nem lesz olyan erős, mint jelenleg. Mindez növeli a háztulajdon arányát.
A Zillow által megkérdezett közgazdászok egy része azonban nem meggyőződve erről. A szakértők mintegy 31 százaléka - amire Zillow „pesszimistáknak” hivatkozik - a spekulatív hitelek még nagyobb lesz a Z generál számára, és kevesebb ember inkább birtoklását részesíti előnyben, mint a bérbeadást.
„Nyolcadik évben állunk a ház állítólagos helyreállítása alatt, ám továbbra is fennáll a bizonytalanság a házak relatív vonzerejével és megfizethetőségével kapcsolatban. a háztulajdon, a jövő lakáspolitikája és az ellátási trendek a szakértőktől távol tartják a konszenzust ”- magyarázza Terry Loebs, a Pulsenomics.
Az „optimista” közgazdászok a mai alacsony munkanélküliségi rátára és a növekvő bérekre utalnak annak jeleként, hogy a Z vezérigazgató bizalma növekedni fog pénzügyi kilátásaikban. A jelzálogkölcsönök szintén visszatértek olyan szintre, ahol a minősített vásárlókat nem vonják el.
"A Z generátor számára a jövő fényesnek tűnik, de a legfontosabb kérdés az, hogy a magas hallgatói adósság és a magas lakásárak, amelyek meghaladták az évezredeket, még rosszabbá válnak-e a Z generátor számára" - mondja Zucker. "Úgy tűnik, hogy a felmérésünkben résztvevő legtöbb szakértő nem gondolja, hogy ezek a szélszél elég rossz lesz, hogy meghaladja az előnyeit, amelyeket Gen Z ugyanazon életkorban évezredeken át tart."
