2015-ben a férjem és én megvásároltuk a itthon ban ben Louisville, Kentucky 200 000 dollárért. Négy év szinte non-stop munka után (pl. Központi levegő felszerelése; az öreg tető cseréje; és a konyha, a fürdő és a két vendég lakosztály átalakításával) otthontunk nyáron 590 000 dollárra becsült. A hír teljesen leszakította a zoknit (még mindig nem tudom elhinni!)
Izgatottan megépítettük a hatalmas tőkedarabokat, és azonnal megoszttam a híreket Garrett Ackles-rel, az ingatlanügynökommal Semonin. Azonnali reakciója? Do NEM tedd ezt saját tőke további felújítások felé, mint például korábban már megtettük.
Van értelme egy ház felújításának, amikor valami megtett tovább engedi azt funkcionálisan elavult. Kiderült, hogy igaza van ahhoz, hogy ebbe a rettegettbe lépjünk túljavító terület. Elértük azt a maximális értéket, amelyet házunkért megszerezhetünk, ha eladjuk - és bármi más, amit értünk teszünk, valójában pénzt veszíthet a záró asztalnál.
Ne tégy félre - házunk csodálatos. De még mindig annyira szeretnék vele foglalkozni: Van egy csúnya hamis terrakotta csempe a földszinti fürdőszobában és a folyosón, amely csak azt kérdezi, hogy feltépjék; a szobák többségében csúnya texturált mennyezet található; a nappali keményfa padlóját újra fel kell festeni; és a tartalék helyiségnek mindenre szükség van. És ne kezdje el elkezdeni velem, milyen jó lenne az 1970-es évek minden sárbarna burkolatát a ház külső oldalán újrafesteni.
De a probléma az, hogy a hely mindent diktál az ingatlanban. Ahol a ház fizikailag van, abszolút minden köze van annak értékéhez - mind a múlt, mind a jelen és a jövő. Sajnos a szomszédos ingatlanpiac nem tudja támogatni az eladási árak széles skáláját. Senki sem akarja fizetni az átlagos környék legdrágább otthonáért, amikor el tudná venni ezt a pénzt és vásárolni egy átlagos lakást egy nagyszerű környéken. Azt sem akarják megvenni a legdrágább házat, és nincs semmiféle kacsintható szoba, hogy bármit megújítsanak saját ízlésük szerint. A környéken jelenleg felsorolt otthonok medián ára csak $ 186.1K, és ez azt jelenti, hogy az 590 ezer dolláros becslésünk jobbra fel a felső határon.
Noha a szomszédságunk iránti érdeklődés hirtelen növekedése felhozhatja ezt a medián árat, nem valószínű, hogy hamarosan megérkezik. Szomszédságunk minden bizonnyal a növekvő képben van, és hihetetlenül szoros közösség, amelybe nem tudsz árat feltenni, de nincs olyan kényelme, amely eléri a legmagasabb dollárt árak. A közelben nincs élelmiszerbolt, és az összetett zónatörvények megakadályozzák az éttermek és üzletek megnyitását. Ha otthonunk a város egyik gazdagabb körzetében lenne, az ár jelentősen magasabb lenne és folytatnánk a frissítéseket, hogy növeljük otthoni értékünket. De nem az egyik környéken. Itt van.
Catherine Richardson, egy ingatlanügynök William Pitt Sotheby's International Realty-vel Stamfordban, Connecticutban, figyelmeztető mesét osztott meg egy nagyon hasonló helyzetben, mint a miénk: “Egy ügyfelem vásárolt egy házat egy 600 ezer dolláros szomszédságban, és az egészet kibelezte itthon. Nagyon jó minőségű anyagokat használt, a fűtési rendszert olajról gázra cserélte, lefagyta a falakat, hogy átalakítsa a házat, és elkészítette az alagsort. A ház szépen kiderült. Azt tervezte, hogy 10 évig ott marad; élet történt, és három év elteltével át kellett költöznie. A házat 950 ezer dollárra jegyezte, és a ház hónapokig ült. Csak akkor adta el, amikor 150 000 dollárral csökkentette az árat. Nagyon drága leckét tanult a szomszédság túlzott javításáról. ”
Bár remélem, hogy a piac a jövőben megváltozhat, személyesen belekerültem a felújítás folytatása iránti vágyam és a piac mondanivalója közé. Nem akarom soha, soha többé látni ezt a csúnya narancssárga címet. Noha a befektetés pénzügyi megtérülése minden bizonnyal tényező volt projektemben, ugyanakkor támogatták őket a tervezés iránti szenvedélyem is. A szépséggel való körbevétel az életminőség kérdése számomra, és nem vagyok készen arra, hogy fékezzem otthonom fejlesztését. Talán az a „nagyon drága lecke”, amelyet Richardson megemlít, csak egy elkerülhetetlen díj, amelyet fizetnem kell egy házban, amelyet pontosan a kívánságaim és igényeim szerint határoztam meg. Biztos vagyok benne, hogy megkapom a választ, ha és mikor érkezik a tőzsdei jegyzés, de egyelőre csak szeretnék az felbecsülhetetlen értékű érzésem, amelyet ezen a nagy, régi, gyönyörű ház körül nézzek, amely teljesen az enyém.
