Egy társasház vagy lakás hasonló a lakáshoz, mivel egy épületben több különálló egység található. Az különbség a lakás és a lakás között az, hogy az egyes lakóegységek tulajdonában vannak, és nem bérelhetők. Az egy családi ház és a lakás közötti különbségről azonban a legnagyobb ellentmondás az, hogy a legtöbb lakástulajdonos havonta háztulajdonosok társulását, vagy HOA-t fizet. Mivel az összes lakástulajdonos megosztja a tetőt, a talajt és esetlegesen egyéb szolgáltatásokat, például tornatermet vagy medencét, ezek a havi díjak a karbantartási költségek fedezésére szolgálnak.
Míg a házvásárlás mindkét érzetet ötvözi és a beruházás - különösen, ha hosszú évet vártál évek bérbeadása után - a nap végén továbbra is eszköz. A hozzáértő vásárlók, akik egy lakásba szeretnének befektetni, biztosítani akarják, hogy valami olyat vásárolnak, amely értékes lesz. Tehát mi pontosan teszi az ingatlan értéknövekedését? Általában ez függ a a piaci kereslet és kínálat valamint a elhelyezkedés az ingatlan.
Gondolsz egy lakásba történő befektetésről? Íme néhány róluk leggyakrabban feltett kérdés, amelyet az Egyesült Államok ingatlanszakértői válaszoltak meg.
„A lakások ugyanazt értékelik, mint az egy családi házak - a kínálat és a kereslet alapján. És az ingatlanban mindez a helyre, a helyre, a helyre vonatkozik ”- mondja Kristen Pollock, Atlanta ingatlanügynök.
Hagyományosan az egyházaknak van jobban értékelték értékében, mint a lakásban, de néhány közelmúltbeli tendencia szerint Pollock szerint az árapály foroghat. Fulton és Dekalb megyékben, amelyek a beépített Atlanta többségét képviselik, észrevette, hogy a lakások ára több, mint egy családi házak. Miért van ez? Három okot hoz fel: A lakások tipikusan olcsóbbak (így természetes belépési pontvá válnak a piacra), van egy megnövekedett kereslet a belvárosi járható városrészek iránt, és a lakások kényelme gazdagok, ami vonzó vásárlók.
Ha egy egész életen át tartó bérlő, aki a lakáspiacra való belépésről gondolkodik, akkor azon tűnődhet, vajon van-e ez jobb, ha bérlő marad (és várjon meg, amíg elegendő megtakarítást szerez egy családi ház számára), vagy vásároljon egy lakást. Jesse Sheldon, egy ingatlanügynök, Kirkland, Wash., azt mondja, hogy a legjobb, ha csak bemegyünk és vásárolunk lakást.
„Ha bérlő vagy, akkor fontolóra veszem, mennyi időbe telik ön, ha egycsaládi házat enged meg. Lehet, hogy öt évvel később. Miközben azonnal építhetsz társasházban tőkét ”- mondja Sheldon. "A lakás gyakran valaki első lépése a háztulajdonban."
Természetesen minden ember tapasztalata és pénzügye különbözik, de jó lenne kezdeni, ha kitaláljuk egy ügynökkel a hosszú távú pénzügyi célokról.
Nincs semmi olyan, mint az első otthonának mérföldköve, de vajon a lakás megfelelő jelöltet jelent-e a háztulajdonos kezdeti lépésére? Rhonda Mesenbourg, egy North Kingstown állambeli ingatlanügynök, R.I., azt mondja, hogy ez az ember életmódjától függ.
„Ha egy [vevő] nem akar bérbe adni, és pénzét ingatlanba szeretné helyezni, de aggódik Ha ideje van bizonyos aspektusok fenntartására - vagy talán gyakran utazik munkára -, ez tökéletes lehet választás."
A lakástulajdonosok által fizetett HOA díjak miatt sokkal kevesebb karbantartást kell elvégezni, mint például a háztulajdonosnak pázsit fűnyírása vagy a fák nyírása - óriási bónusz azok számára, akiknek nincs érdeklődésük vagy nem tudják, hogyan kell csinálni kerti munka. Az Ön otthonává váló lakás másik előnye, hogy nem csak a felelős a drága javítási munkákért mint a tetőcsere: attól függően, hogy a HOA díjai hogyan működnek, ezt a karbantartást a HOA-ból fizethetik ki tartalékok.
A lakások általában olcsóbbak, mint az egy családi házak, de ez jó kiindulási pontot jelent azoknak a háztulajdonosoknak, akik földesurakká válnak? Ez nagymértékben függ attól, hogy a HOA milyen szabályok vonatkoznak az egyes egységek bérbeadására - magyarázza Pollock.
„Ismerek sok embert, akik költözöttek egy családi házba, és jövedelemtulajdonként tartották a lakást. Ez nagyszerű módja az ingatlanportfólió felépítésének ”- mondja. „De ha úgy gondolja, hogy csak néhány évig él ebben az ingatlanban, majd azt bérleti díjként kezeli győződjön meg róla a vásárlás előtt áttekinti a HOA dokumentumokat, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a tulajdonosok nem korlátoznak-e részvényeiket. Sok épület megengedi ezt, ám mások nem. ”
Ha azt tervezi, hogy lakást vásárol, amelynek kizárólagos célja a bérbeadása, kérdezze meg ingatlanügynökét, hogy menjen át a HOA CC & R-ek (vagy szövetségek, feltételek és korlátozások), amely felsorolja az összes korlátozást arra vonatkozóan, hogy mit lehet tenni az ingatlannal, beleértve azt, hogy jövedelemtulajdonként használja.
Lehet, hogy nem akarja megtisztítani a kiegészítő helyet, vagy nem engedheti meg magának a nagyobb lakást, egy hálószobás szoba lehet vonzó, ha egyedülálló vagy nincs gyermeke, de ez ugyanolyan jó befektetés, mint a kettő vagy a három hálószobás hely? A kérdés megválaszolása attól függ, hogy hol lakik, és milyen a jelenlegi piaci helyzet - mondja Sheldon.
„Az egyetlen ok az, hogy az egy hálószobás lakásokat nehezebb eladni, ha korlátozza vevőkészletét. Valószínűtlen, hogy háromszemélyes család megveszi ezt az egységet ”- mondja.
Egy hálószobás egységek vásárlására és eladására a legjobb hely egy városi terület, mondja Sheldon, ahol több ember kevesebb helyet keres. A külvárosokban azonban ez sokkal keményebb lehet.
Ami a beruházásokat illeti, az egy családi házak általában a leggyorsabban értékeltek. De ez nagyon változhat. A 2017 történet a washingtoni posta számolt be, hogy a lakóingatlanok értéke 2012-től 2017-ig 38,4 százalékkal emelkedett, míg az egy családi házak csak 27,9 százalékkal nőttek ugyanezen ötéves időszakban.
Amikor a befektetés a legjobb a vásárló számára (lakás vs. egy ház), az a legmegfelelőbb, ami magában foglalja a finanszírozást is, amely külön-külön megvan nekik - mondja Mesenbourg.
"Az egyesületdíj fedezéséhez szükséges kiegészítő pénz megváltoztathatja azt az összeget, amelyre jelzálogkölcsönbe kerülhetnek" - mondja.
A bankoknak vannak speciális feltételei is, amelyeket be kell tartani a lakások kölcsönzéséhez, például megtudhatja, hogy a HOA mennyi pénzt tartalmaz a tartalékokban és az egyesület költségvetésében.
Az életmód nagyban meghatározza azt is, hogy a lakás vagy a ház jobb befektetés lenne - mondja Pollock.
„Érdekes, hogy a beépített Atlantában sok ügyfelet látok az egyházakból a lakásokba. Gyerekeik belépnek a középiskolába és a középiskolába, és ki akarják használni az új és városi élet előnyeit kényelmi szempontból gazdag épületek, és elkerülheti azokat az otthoni karbantartási feladatokat, amelyek hétvégén igénybe veszik az idejét, hogy gondtalan életmódot nyújtsanak ” ő mondja.