Bizonyos városokban (különösen New York-ban) az ingatlankezelő társaságok megkövetelik, hogy az új bérlő jóváhagyásához évente 40-szerese legyen a bérleti díjnak. Lehet, hogy sokkal több, mint amit a fizetési csík valaha megmutat. Valójában egy 2017. évi StreetEasy-tanulmány megtalált hogy a new yorki jövedelmek többsége nem éri el ezt a küszöböt. Tehát, ha ezekben a cipőkben vagy, örökre hajlandó-e sublett lenni?
Nem feltétlenül. Bár a bérleti díj 40-szeresének megfelelő fizetés ideális költségvetési tanácsadás - és ragaszkodjon hozzá, ha tudsz -, nem a világ vége, ha a helyzetében ez nem lehetséges. Öt módon tudod megszerezni ezt a lakást (még akkor is, ha nem látsz ilyen jó papíron).
"Azoknak, akik nem történnek meg 40-szeres bérleti díjért, természetesen más lehetőségek vannak a bérleti díjak tekintetében" - mondja Adam Frisch, a Lee & Associates lakóingatlan New Yorkban. „Például gyakran tanácsolom a bérbeadókat, akikkel együtt dolgozom, hogy engedjék meg a bérlőknek, hogy fizetjenek további biztonsági letétet. Ugyanezt az eljárást javasolnám, ha egy potenciális bérlő kevesebb, mint hat hónapja volt a munkájában. "
Végül a megkérdezett szakértők egyetértenek abban, hogy bérlőjének „érdemességének” sokkal jobb jelzője a hitelképességi pontszáma. A lakáskeresés megkezdésekor győződjön meg arról, hogy a hiteljelentése a lehető legjobb formában van.
"A hitel megmutatja, hogy az emberek hogyan fizetik a számlákat. Ez valószínűleg előrejelzés lesz arról, hogyan fogják fizetni a bérleti díjaikat" - mondja Frisch. "Sajnos számos embernek magas jövedelme van, de a számláikkal nem vállalnak pénzügyi felelősséget."
Egy másik módszer a potenciális bérlő életképességének növelésére? Keressen kezest - és ennek nem kell a szülőknek lennie. De ne feledje, hogy általában a kezesnek jövedelmének meg kell haladnia a bérleti díj 80-szorosát.
"Amikor az álmai lakásba kerülnek, nem sérti, ha kreatív lenne a kezesével kapcsolatban" - mondja Gary Malin, a Citi Habitats. „Kezes lehet bárki, akivel bizalmi kapcsolatot létesítettél. Ügynökeink gyakran olyan ügyfelekkel dolgoznak, akik barátaikat, más jelentős ügyfeleiket vagy akár főnökeiket használják a bérleti szerződés garantálására. ”
Ezen felül számos új társaság létezik a piacon, amelyek biztosítékot (garancia) és együttes aláírást nyújtanak bérleti díja egyszeri díj ellenében (általában az éves bérleti díj öt és 10% -a, vagy pedig 1,5 és 1,5 hónap között) bérlés). Ezek tartalmazzák Insurent, Móló, TheGuarantors és LeapEasy.
"Ha egy professzionálisan kezelt épületbe szeretne költözni, akkor a lízing irodának valószínűleg nincs sok lehetősége arra, hogy a feltételeket előrehozza" - mondja James McGrath, a Yoreevo. "A vállalati március megrendeléseiket megkapják, és nincs ösztönzésük a visszalépésre."
"Ha felelősségteljesnek és jó történeteket tapasztal, akkor tisztességes lövés a jóváhagyásért" - tette hozzá McGrath. "Ön is tárgyalhat és felajánlhatja az első két vagy három hónap előre történő fizetését, hogy a bérbeadó kényelmesebbé tegye a helyzetét."
Végül egy jó lízingtársaság vagy bróker remélhetőleg nem csupán fizetési csípőként fog rád nézni. Ha úgy gondolja, hogy bevétele vagy hitelképessége miatt nem fogadnak el, mondja el ingatlanügynökének. Együtt dolgozhat más módszerekkel is, amelyekkel megmutathatja a házigazdának, hogy továbbra is nagyszerű bérlő lesz.
„Mindig mondom ügyfeleimnek, hogy a teljes képet kell megnéznünk” - mondja Karen Stone, a (z) ingatlanügynök Halstead Real Estate New Yorkban. „Néha, ha valaki nem teljesíti a bérleti díjat, megnézhetjük vagyonunkat, és lekérhetjük őket további bérleti díjat, és esetleg kap egy levelet a volt bérbeadójától, amely igazolja, hogy a bérleti díjat megfizették idő."
Ennek oka az, hogy a bérleti díj időben történő kifizetése végül valóban a legfontosabb minden potenciális bérbeadó számára.