Amikor a férjem és én először láttuk a mamut viktoriánus, beleszeretettünk. Mint például, belépettünk az előcsarnokba, és voltak rásújtott. Meglepődve tapasztaltuk meg, hogy a négyzetláb szépség csak 200 000 dollárba kerül. 1890-ben építették, és egy kocsiházzal és egy harmadik emelettel rendelkezik, saját bejárattal. Most, a 200 ezer dollár jelentős változást jelentett, összehasonlítva az apró lövöldözős stílusú rögzítőkkel, amelyekre eredetileg figyeltek. De ha egyszer megcsináltuk a matematikát, kiderült, hogy 50 dollár négyzetláb jött ki - ez olcsóbb a 132 USD / négyzetláb középár-árhoz képest itt, a Kentucky-i Louisville-ben.
És míg ellopták, még mindig hatalmas, 200 000 dolláros ház volt (mind ár, mind méret szerint). Abban az időben szabadúszó író voltam, és a férjem HR menedzser volt egy küzdő gyártóüzemben. Írja be az ötletét househacking. Alapvetően úgy döntöttünk, hogy házat vásárolunk, és béreljük azokat a részeket, amelyeket nem használtunk (a harmadik emeleten: rövid távú bérlet és garázslakás, mint bérelt egység), és fedezze jelzálogkölcsönünket a jövedelem.
Ez nem volt annyira félelmetes, mert nem az volt a mi első háborúkodásunk. Előzőleg már belemerítettük a lábujjainkat a módszerbe egy 17 000 dolláros triplex segítségével Detroitban, Michigan. Megvettük a házat, felújította egy cipőzsinórral költségvetést, majd Airbnb / hosszú távú bérletként sikeresen működtette. Könnyű borsó, fedezett jelzálog - gondoltuk.
Mindezt szem előtt tartva - és tudva, hogy a szomszédságunk házai gyorsan eladnak - felsoroltuk a kislányos bungalónkot. Addig nem akartunk ajánlatot tenni a viktoriánus vonatkozásában, amíg nem adtunk el (attól féltünk, hogy az eladónak indokot adjon nemet mondani) függő ajánlat), de ha egyszer eladtunk, a felkínált árat ajánlottuk fel (bár a ház egy évig ült üresen!)
Mivel ijesztőnek találtunk olyan jelzálogkölcsön-felvételt, amely mások pénzére támaszkodott, ezért megtettük a matematikát, hogy megbizonyosodjunk arról, hogy mindig a saját jövedelmünk alapján tudjuk-e fizetni. Miközben ehhez némi megpróbáltatás lenne, úgy gondoltuk, hogy megvalósítható lesz. Ilyen módon, ha valaha is költséges problémák merülnének fel a házlal, nem kockáztatnánk a kizárást.
A vizsgálat után 4000 USD jóváírást kaptunk az eladótól, tehát 7600 USD előleget fizetettünk és megkaptuk FHA jelzálog 196 000 dollárért (a ház ára bezárás után). Végül eladtuk a Detroit-házat is, tehát volt némi készpénzünk (kb. 50 000 dollár) a szükséges rekonstrukciók elvégzéséhez.
Körülbelül 20 000 dollárt költöttünk a Detroiti eladásból, hogy a házrészünket (egy 80-as évekre vetített láncfonalat) és a garázslakást megjavítsuk. Aztán átalakítani a gyilkosház kinézetű harmadik emeletét egy Airbnb-képes térbe, további 30 000 dollárt költöttünk - ennek felét ezekből a megtakarításokból származott, a felét pedig hitelkártyáink felvételére végeztük (a férjem váratlanul elbocsátották).
Három hónapos várakozás után, amikor jóváhagyták a rövid távú bérleti engedélyt, és hat hónap munka, 2017 nyarán elindítottuk az Airbnb-t. Nem tudtam elhinni, hogy szerencsénk van. Körülbelül egy évig szinte teljesen lefoglaltunk, átlagosan havonta 1600 dollárt tettünk ki. Adjuk hozzá az 525 dolláros bérleti díjat a stúdióból a garázs fölött, és fedeztük a jelzálogkölcsönöket, a biztosításokat, az adókat és a közüzemi szolgáltatásokat anélkül, hogy bele kellett merülnünk a fizetésbe. Még néhány alkalommal úgy döntöttünk, hogy béreljük a házat (éjszaka 400–2000 dollárért - ez a magas) Kentucky Derby idején ér véget), és valamivel kevesebbel fizetett a felújításokért év.
Minden fejlesztés után a fantasztikus ingatlanügynök visszatért, hogy becslést készítsen nekünk: Azt mondta, hogy leteszi az engedélyét, ha az nem ér legalább 340 000 dollárt (!!!). A felvetett saját tőkével elégedetten úgy döntöttünk, hogy a következő felújítási fordulóra otthoni hitelkeretet igényelnek - egy új tetőt és egy funkcionálisabb (rendben, és szép) konyhát.
Aztán minden lefelé ment. Az új hő- és levegőrendszer (a mini-split) a harmadik emeleten alig volt felszerelve, és a tél holt részében kiment. Természetesen ez történt egy nulla fokos ünnepi hét alatt, miközben vendégeink voltak. Végül több mint ezer dollárt veszítettünk a zsebéből a visszatérítések és a törlések között, és azoknak kellett vásárolnunk melegítőket, akik végül maradtak. És ha ez nem volt elegendő, akkor később abban az évben, egy 90 fokos napon a légkondicionáló kialudt - és a tető, amelyet éppen javítottunk (harmadik alkalommal), újra szivárogni kezdett.
Nemcsak hogy ezek prizikus javítások lesznek, hanem át kellett rohannom, hogy értesítsem a közelgő vendégeket és segítsek nekik a szállás megkeresésében. Az Airbnb bünteti a házigazdákat nagy idő a megszakításhoz (érthető módon), tehát azt is meg kellett győződnem arról, hogy a támogató képviselők, akikkel beszéltem, megértették a enyhítő körülményeket. Ellenkező esetben bírságot kapnék, elveszítenék a szupergazda státuszomat, vagy akár felfüggesztnék is.
És amikor esik, szó szerint önt. Másnap (az esküvőink évfordulója, hogy elinduljunk) a férjem felrobbant a bejárati ajtón. - Szükségem van a lakáshoz a kulcsra! - kiáltotta, talán az egyetlen alkalom, amikor hallottam. Amikor behúzta az autót a garázsba, víz ömlött, mint a Niagara-vízesés a fenti lakásból. Nem találtam a kulcsot, és természetesen a bérlő nem volt otthon.
Átmentünk a lakáshoz, és remegő kezekkel kipróbáltam nevetséges kulcsválasztékunkat, amíg végre meg nem működött. Kiderült, hogy a WC-csatlakozó egy kis része rosszul ment, és a dolog csak úgy ment el tűzcsap (profi tipp: ha két hétig tartózkodsz az országból, menj előre, és kapcsold ki a vizet fő!). Miután kikapcsoltuk a vizet és megtisztítottuk a rendetlenséget, felhívtam a biztosítótársaságunkat arra az esetre, ha valami nagyobbra lenne szükségünk, mint például egy új padló.
Ó igaz. Elfelejtettem, hogy ahhoz, hogy biztosítsunk egy házat, amelynek középméretű vagyonát ma meg kellene újjáépíteni (és szintén lehetetlen, de bármi is), 5000 dollár levonhatóval kell járnunk. Emlékszem az érvelésünkre: megállapodtunk abban, hogy soha nem nyújtunk be igényt, kivéve, ha katasztrofális, mert a kamatlábak emelkednének, így a megtakarításokat a levonható eszközön keresztül is megszerezhetjük. Megint megcsinálom, de emlékeztetni kellett rájuk a bélben.
Az AC bukása elhúzódott, és további néhány foglalásot elvesztettem körülbelül 1800 dollár értékben. Olyan sok órát töltöttem a telefonon az Airbnb képviselőivel, kapcsolatba léptem a vendégekkel, és könyörgöm a gyártótól, hogy segítsen. Nem tudtam lépést tartani bizonyos munkaidő-határidőkkel, és a félelmetesnek több időt kellett tennem. Összegezve: több pénz ment ki, mint be -, és még egyszer, hála istennek, megtettük a matematikát a vásárlás előtt.
Időközben a HELOC alkalmazás a saját rendetlensége volt. Egy, kettő, három, négy bank nem működne velünk a „szokatlan” élethelyzetünk miatt. Többcsaládosak vagyunk? Befektetési célú ingatlan? Lakó? Egyedülálló család? Egyik bank sem tudott volna felcímkézni ránk, és egyikük sem számolná az Airbnb jövedelmét. Természetesen ezt csak akkor tudtuk meg, miután átvizsgáltuk az online papírmunkát.
Néhány napon kíváncsi vagyok, miért megyünk keresztül így sok baj. Aztán körülnézek a házban, hogy olyan szerencsések vagyunk, hogy hazahívunk, vagy ebédelünk egy szomszéddal, és mi vegye figyelembe a régi ház problémáit, és emlékeztesse egymást, milyen csodálatos a szomszédságunk, és milyen kincseket rejtenek ezek otthonok vannak. Jelzálog-fizetésünk nem fedezi a félig tisztességes lakást a város népszerűbb részein, és egyikünknek többet kell keresnie napi munkáinkon, hogy fizetni tudja. És - valóban megcsíptem magam -, ha minden jól működik, ez a ház fizeti magát. Nem cserélném ezt a háborús kalandot egy kevésbé bonyolult élethelyzet miatt. Csak emlékeztess nekem arra, hogy legközelebb baleset történik, ugye?
Van egy otthonfinanszírozási története, amelyet meg szeretne osztani? Függetlenül attól, hogy korábban kifizeti-e a jelzálogát, talál egy szuper olcsó NYC-lakást vagy akár intelligens bérleti díjfizetési stratégiát, örömmel halljuk! E-mailben [email protected] az ön történetével.