Gondolja, hogy a házigazdája próbál elköltöztetni? Csináld ezt

A bérleti piacon manapság ritka és különleges dolog az, hogy olyan lakást talál, amelyet abszolút imádsz, és amelyben szeretne maradni. Sajnos a bérlő azon kívánsága, hogy maradjon, nem mindig elegendő ahhoz, hogy valósággá váljon.

"A bérleti díjak növekedésével, a házakba történő átalakításokkal, az ingatlanértékesítésekkel és más okok miatt a bérbeadók arra számítanak, hogy a bérlőket időben kiszabadítsák az ingatlanokból" - mondja Mark Hakim, az ügyvéd SSRGA New Yorkban. Megjegyzi, hogy néhány gátlástalan földesurak aláhúzott taktikákat alkalmazhatnak (egy pillanatig erről bővebben), hogy megpróbálják egy bérlőt kényszeríteni egy apartman kiadására.

Ha ilyen helyzetbe kerül, nehéz lehet megtanulni, hogyan kell megvédeni magát. Ezért három bérlői jogi tapasztalattal rendelkező ügyvédhez fordultunk, akik tanácsot adtak arra, hogyan kell reagálni, ha arra gyanakszik, hogy a bérbeadó megkísérel engedni a bérleti díjból.

Az első probléma észlelésekor azonnal forduljon a bérleti szerződéshez, és alaposan olvassa át az összes felhasználási feltételeket. A legtöbb államban a bérbeadónak át kell adnia Önnek a törvény által aláírt megállapodás másolatát,

Olvassa el alaposan a bérleti jogokat és kötelezettségeket, és állapítsa meg, hogy nem teljesíti-e a bérleti kötelezettségeit. Ez lehetővé teheti számukra másnak, aki nem bérleti szerződést, veled élni (a bérbeadó tudta nélkül), vagy rosszul nyújthat karbantartási igényt. „Győződjön meg arról, hogy a szerződés minden részét teljesíti - mondja. Ha úgy találja, hogy megsérti a szerződés egy részét, azonnal javítsa a dolgokat.

Ezenkívül abban az esetben, ha el kell költöznie, a bérleti szerződés meghatározza, hogy mekkora figyelmeztetést kell a bérbeadónak megadnia. "Függetlenül attól, hogy van-e bérleti szerződése, vagy havonta havonta van, a bérbeadónak ésszerűen értesítenie kell, hogy el akarják költözni" - mondja C. Isaac. Spragg, ügyvéd Spragg Ügyvédi Iroda a floridai Miami-ban.

Egyes államokban, például New York, törvénytelen, ha a bérbeadó zaklat egy bérlőt. Például, mondja Hakim, nem tudják többször és szándékosan megszakítani a hőt, a vizet és az elektromos szolgáltatásokat; nem tudják blokkolni a bejáratot; ők nem tudják többször, megalapozatlanul elindítani a kilakoltatási eljárást, vagy ismételten fizikailag fenyegethetnek vagy megfélemlíthetnek téged. (Ha az ellenkező problémája van, ahol inkább el akar lépni, mint maradni, akkor itt lehet a helyzet jogszerűen szüntesse meg a bérleti jogát.)

A bérlők a zaklatás iránti igény miatt „keresetet” (vagy bérlő által bérbeadóval szemben indított keresetet is) nyújthatnak be a helyi lakásbíróságon. Ha a bíróság megállapítja, hogy a házigazdája zaklatott téged, a bérbeadónak büntetést kell fizetnie - mondja Hakim.

Bármikor, amikor a házigazdával kommunikál, feltétlenül küldje el e-mailben, e-mailben vagy szövegesen - ne telefonhívás útján -, így mindent megtehet írásban - mondja Spragg. Ez a dokumentáció segíthet abban, hogy ügyét felvegye, ha konfliktus merül fel a sorban. „Ne vegye föl a házigazdájának azt a szavát, hogy bármit meg fog tenni” - mondja.

Plusz, ha Ön és a bérbeadó új, a bérleti szerződéssel kapcsolatos feltételeket vagy megállapodásokat köt, például egy kiegészítést, akkor ezt mindig írásban is megkapja, így a feltételek kristálytisztaak egy harmadik fél számára.

Ha egységeiben akar maradni, és nem akarnak kitoloncolni, az első és a legjobb védekezés a bíróságon az, hogy fizetett bérleti díjat, és nem vagy mulasztó. "Ha mulasztásban van, akkor a bíróságnak nehéz megvédeni téged" - mondja Nguyen.

Alapos nyilvántartást kell vezetnie a bérbeadónak fizetett összes befizetésről, ideértve a bérleti díjakat, a közműveket, a biztosítékokat és az egyéb díjakat is - mondta Spragg. Soha ne fizessen készpénzzel. Ehelyett használjon csekket, és mindig kapjon nyugtát. "Ha később eltérés mutatkozik abban, amit fizettek, akkor bizonyítékot kell szolgáltatnia" - mondja.

Ha szereti a lakóhelyét, a lehető leghamarabb és a lehető leghosszabb ideig megújítsa a bérleti szerződést (például egy kétéves bérleti szerződést) annak érdekében, hogy házában stabilitást biztosítson. "Ez hosszú távon pénzt takaríthat meg, mivel a bérleti díjat nem lehet megemelni a lízing időtartama alatt" - mondja Spragg. Kerülje el a hónapok közötti haladást, mivel ez érzékenyvé teszi a hirtelen bérleti díjakra vagy kilakoltatásokra (bár a legtöbb állam ezt megteszi) ad neked 30, 60 vagy 90 napos felmondás).

Amint a dolgok kiszabadultak, és a bérbeadó nem hallgat, vagy ésszerű, mérlegelje az ügyvéddel folytatott konzultációt és / vagy bérbeadását. "Sok földesura nem hallgat vagy cselekszik addig, amíg nem ismeri a bérlő komoly helyzetét" - mondja Nguyen. "Nem fognak figyelmen kívül hagyni és megfélemlítik Önt, amíg az ügyvéd nekik nem szól." Azt mondja, gyakran találta meg, hogy a ha ügyvédet alkalmaznak, a bérbeadó elkezdi betartani a bérlő-bérlő törvényeit, és hivatásosan jár el módon.

Spragg hozzáteszi, hogy sok földtulajdonos-bérlő ügyvéd ingyenes konzultációkat kínál az Ön helyzetének megvitatására, és sok nonprofit szervezet működik ingyenes jogi szolgáltatások nyújtása mellett azok számára, akiknek szükségük van rá. "Soha ne hagyja, hogy a bérbeadó elmondja neked, hogy mi a jogaid vagy mi a törvény" - mondja.